Prix de vente officiels
Prix immobilier en Région de Bruxelles-Capitale
En 2025, en Région de Bruxelles-Capitale, le prix de vente médian s’est établi à 530 000 € pour une maison (2 183 ventes) et à 270 000 € pour un appartement (10 983 ventes), selon Statbel.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
570 000 €
+8,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (525 000 €), 1 012 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
530 000 €
La moitié des ventes : 383 000 €–750 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
275 000 €
+3,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (265 000 €), 5 204 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 205 000 €–365 000 €
Si vous achetez une maison en Région de Bruxelles-Capitale au prix médian de 2025 (530 000 €) pour y habiter, comptez environ 576 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 8 500 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale
| Commune | Maisons | Appartements, médiane 2025 | À vendre | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane 2025 | Tout compris | Depuis 2020 | Années de revenu médian | Prix demandé au m² | |||
| Ixelles | 785 000 € | 888 000 € | +17,5 % | 31,5 | 4 104 € | 342 000 € | 1 048 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 821 000 € | +15,3 % | 22,9 | 4 035 € | 370 000 € | 343 |
| Uccle | 700 000 € | 793 000 € | +10,7 % | 24,7 | 3 900 € | 336 000 € | 1 153 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 753 000 € | +20,9 % | 22,9 | 3 444 € | 350 000 € | 436 |
| Forest | 640 000 € | 725 000 € | +28,8 % | 25,8 | 2 671 € | 279 500 € | 362 |
| Etterbeek | 600 000 € | 655 000 € | −0,8 % | 23,3 | 3 000 € | 309 000 € | 342 |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 654 000 € | +16,3 % | 21,2 | 3 898 € | 335 000 € | 133 |
| Auderghem | 575 000 € | 627 000 € | +19,8 % | 19,1 | 3 349 € | 319 500 € | 224 |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 599 000 € | +15,8 % | 24,6 | 2 500 € | 297 500 € | 297 |
| Schaerbeek | 468 750 € | 507 000 € | +17,2 % | 19,9 | 2 439 € | 266 125 € | 782 |
| Evere | 435 000 € | 469 000 € | +22,5 % | 16,7 | 2 398 € | 250 000 € | 358 |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 463 000 € | +18,5 % | 18,4 | 3 325 € | 270 000 € | 2 922 |
| Jette | 425 000 € | 457 000 € | +30,8 % | 16,6 | 2 494 € | 220 000 € | 351 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 445 000 € | +18,6 % | 15,9 | 2 681 € | 225 000 € | 204 |
| Ganshoren | 384 000 € | 411 000 € | +9,7 % | 15,2 | 2 506 € | 220 000 € | 191 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 381 000 € | +3,6 % | 17,6 | 2 273 € | 225 000 € | 140 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 373 000 € | +8,5 % | 15,4 | 2 292 € | 219 000 € | 607 |
| Anderlecht | 341 000 € | 363 000 € | +13,7 % | 14,9 | 2 333 € | 210 000 € | 877 |
| Koekelberg | – | – | – | – | 2 494 € | 226 000 € | 180 |
Vous avez repéré un bien à Bruxelles ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix de vente médian en Région de Bruxelles-Capitale depuis 2010
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
Les prix des maisons vont-ils baisser en 2026 en Région de Bruxelles-Capitale ?
Pour l’instant, non. Au premier semestre 2026, en Région de Bruxelles-Capitale, le prix médian d’une maison s’est établi à 570 000 € (1 012 ventes), soit 8,6 % de plus qu’au premier semestre 2025 (525 000 € sur 1 033 ventes). Le prix médian d’un appartement s’est établi à 275 000 € (5 204 ventes), soit 3,8 % de plus qu’au premier semestre 2025 (265 000 € sur 5 201 ventes). Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait 2 842 maisons et 8 108 appartements à vendre en Région de Bruxelles-Capitale.
Carte des prix des maisons de la Région de Bruxelles-Capitale (2025)
- De 340 000 € à 400 000 €
- De 400 000 € à 440 000 €
- De 440 000 € à 580 000 €
- De 580 000 € à 660 000 €
- De 660 000 € à 800 000 €
- Pas de chiffre publié
Quelles sont les communes les moins chères de la Région de Bruxelles-Capitale ?
Anderlecht est la commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale : le prix médian d’une maison y était de 341 000 € en 2025.
- Anderlecht341 000 €
- Molenbeek-Saint-Jean350 000 €
- Saint-Josse-ten-Noode357 500 €
- Ganshoren384 000 €
- Berchem-Sainte-Agathe413 750 €
Vous travaillez en ville ? Notre guide compare les communes abordables autour de chaque grande ville belge.
Quelles sont les communes les plus chères de la Région de Bruxelles-Capitale ?
Ixelles est la commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale : le prix médian d’une maison y était de 785 000 € en 2025.
- Ixelles785 000 €
- Woluwe-Saint-Pierre725 500 €
- Uccle700 000 €
- Woluwe-Saint-Lambert665 000 €
- Forest640 000 €
Où les prix des maisons ont-ils le plus augmenté en Région de Bruxelles-Capitale ?
Parmi les 16 communes de la Région de Bruxelles-Capitale qui comptent au moins 30 ventes de maisons en 2020 comme en 2025, c’est à Jette que le prix médian a le plus augmenté : +30,8 % depuis 2020.
- Jette+30,8 %
- Forest+28,8 %
- Evere+22,5 %
- Woluwe-Saint-Lambert+20,9 %
- Auderghem+19,8 %
Où faut-il le moins d’années de revenus pour s’offrir une maison en Région de Bruxelles-Capitale ?
C’est à Anderlecht qu’il faut le moins d’années de revenus pour s’offrir une maison en Région de Bruxelles-Capitale : en 2025, le prix médian d’une maison y équivaut à 14,9 ans de revenu imposable médian (par déclaration fiscale, 2023).
- Anderlecht14,9 ans
- Ganshoren15,2 ans
- Molenbeek-Saint-Jean15,4 ans
- Berchem-Sainte-Agathe15,9 ans
- Jette16,6 ans
Acheter juste en dehors de Bruxelles
Toutes les communes qui bordent la Région sont flamandes : une habitation propre et unique y paie 2 % de droits d’enregistrement, contre 12,5 % à Bruxelles (où les premiers 200 000 € sont exonérés tant que le prix ne dépasse pas 600 000 €). À prix égal, l’achat revient donc moins cher de l’autre côté de la frontière régionale.
| Commune | Maisons (médiane) | Tout compris, habitation propre et unique |
|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | 365 000 € |
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | 376 000 € |
| Machelen | 377 000 € | 389 000 € |
| Asse | 400 000 € | 412 000 € |
| Drogenbos | 419 500 € | 432 000 € |
| Dilbeek | 430 000 € | 443 000 € |
| Beersel | 430 000 € | 443 000 € |
| Grimbergen | 445 000 € | 458 000 € |
| Zaventem | 460 000 € | 474 000 € |
| Hoeilaart | 477 500 € | 492 000 € |
| Wemmel | 482 500 € | 497 000 € |
| Linkebeek | 505 000 € | 520 000 € |
| Overijse | 530 000 € | 545 000 € |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 589 000 € |
| Tervuren | 597 500 € | 614 000 € |
| Kraainem | 640 000 € | 658 000 € |