Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Etterbeek
En 2025 à Etterbeek, le prix de vente médian s’est établi à 600 000 € pour une maison (60 ventes) et à 309 000 € pour un appartement (485 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 637 500 €, contre 585 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
637 500 €
+9,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (585 000 €), 29 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
600 000 €
La moitié des ventes : 460 000 €–885 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
314 000 €
+1,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (310 000 €), 209 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
309 000 €
La moitié des ventes : 240 000 €–390 000 €
Si vous achetez une maison à Etterbeek au prix médian de 2025 (600 000 €) pour y habiter, comptez environ 655 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 600 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Etterbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 600 000 € | 460 000 €–885 000 € | 60 |
| Appartement | 309 000 € | 240 000 €–390 000 € | 485 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 585 000 € | 637 500 € | +9,0 % | 29 |
| Maison 2 ou 3 façades | 585 000 € | 637 500 € | +9,0 % | 29 |
| Appartement | 310 000 € | 314 000 € | +1,3 % | 209 |
En 2025, 545 biens (60 maisons et 485 appartements) ont changé de mains à Etterbeek, soit 5,2 % de plus qu’en 2024. À Etterbeek, on vend surtout des appartements : 89 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Etterbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 000 €/m² |
| Appartements | 4 519 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Etterbeek 89 maisons et 253 appartements à vendre. Parmi les maisons, 29 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Etterbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Etterbeek était de 42 142 €, et de 128 905 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 600 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Etterbeek, le prix médian d’une maison a baissé de 7,6 % en 2025 et de 0,8 % sur cinq ans, mais a augmenté de 20 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 3 % en 2025, de 16,6 % sur cinq ans et de 45,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 637 500 €, contre 585 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −7,6 % | −0,8 % | +20,0 % |
| Appartements | +3,0 % | +16,6 % | +45,4 % |
Évolution des prix à Etterbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 600 000 € | 309 000 € |
| 2024 | 649 500 € | 300 000 € |
| 2023 | 612 000 € | 297 000 € |
| 2022 | 639 000 € | 285 000 € |
| 2021 | 645 500 € | 276 500 € |
| 2020 | 605 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 520 000 € | 247 000 € |
| 2018 | 496 500 € | 223 500 € |
| 2017 | 435 000 € | 228 000 € |
| 2016 | 435 000 € | 218 750 € |
| 2015 | 500 000 € | 212 500 € |
| 2014 | 426 650 € | 205 000 € |
| 2013 | 487 500 € | 210 000 € |
| 2012 | 425 000 € | 195 000 € |
| 2011 | 407 500 € | 175 000 € |
| 2010 | 418 500 € | 180 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Etterbeek | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 600 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 309 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Etterbeek a augmenté de 20 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Etterbeek est la 6e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Etterbeek (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Armée (Avenue de l') (430 000 €), la plus basse celle du secteur Sainte-Gertrude (200 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Armée (Avenue de l') | – | 430 000 € |
| Arsenal | – | 385 000 € |
| Hôtel Communal | 570 750 € | 365 000 € |
| Porte de Tervueren – Tongres | – | 321 000 € |
| Saint-Michel Collège | – | 315 000 € |
| Champ du Roi (Rue) | – | 300 000 € |
| Rinsdelle | – | 300 000 € |
| Ph. Baucq (Rue) | – | 285 000 € |
| Général Henri (Rue) | – | 281 000 € |
| Notre-Dame du Sacre-Coeur | – | 270 500 € |
| Saint-Antoine | – | 269 000 € |
| Sainte-Gertrude | – | 200 000 € |
Qui habite Etterbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Etterbeek est inférieur à la médiane belge : 25 798 € en 2023, soit 14 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 31 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Etterbeek gagne des habitants : la population a progressé de 5,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 49 638 habitants.
Inondations et sols à Etterbeek
Une partie d’Etterbeek est exposée : 3,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,4 % en aléa élevé), et 13,2 % en aléa faible. 22,3 % de la superficie d’Etterbeek figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Etterbeek se situe entre Auderghem (575 000 €) et Woluwe-Saint-Lambert (665 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Schaerbeek | 468 750 € | 266 125 € |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 350 000 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |