Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Woluwe-Saint-Lambert
En 2025 à Woluwe-Saint-Lambert, le prix de vente médian s’est établi à 665 000 € pour une maison (126 ventes) et à 350 000 € pour un appartement (629 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 660 000 €, contre 665 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
660 000 €
−0,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (665 000 €), 65 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
665 000 €
La moitié des ventes : 507 500 €–805 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
348 750 €
+2,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (341 500 €), 329 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
350 000 €
La moitié des ventes : 260 000 €–430 000 €
Si vous achetez une maison à Woluwe-Saint-Lambert au prix médian de 2025 (665 000 €) pour y habiter, comptez environ 753 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 11 000 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Woluwe-Saint-Lambert, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 670 000 € | 507 500 €–812 500 € | 122 |
| Appartement | 350 000 € | 260 000 €–430 000 € | 629 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 665 000 € | 660 000 € | −0,8 % | 65 |
| Maison 2 ou 3 façades | 670 000 € | 655 000 € | −2,2 % | 64 |
| Appartement | 341 500 € | 348 750 € | +2,1 % | 329 |
En 2025, 755 biens (126 maisons et 629 appartements) ont changé de mains à Woluwe-Saint-Lambert, soit 0,7 % de plus qu’en 2024. À Woluwe-Saint-Lambert, on vend surtout des appartements : 83 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Woluwe-Saint-Lambert
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 444 €/m² |
| Appartements | 4 196 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Woluwe-Saint-Lambert 72 maisons et 364 appartements à vendre. Parmi les maisons, 45 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Woluwe-Saint-Lambert depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Woluwe-Saint-Lambert était de 61 973 €, et de 148 736 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 665 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Woluwe-Saint-Lambert, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,1 % en 2025, de 20,9 % sur cinq ans et de 47,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 2,9 % en 2025, de 12,9 % sur cinq ans et de 41,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 660 000 €, contre 665 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,1 % | +20,9 % | +47,8 % |
| Appartements | +2,9 % | +12,9 % | +41,7 % |
Évolution des prix à Woluwe-Saint-Lambert, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 665 000 € | 350 000 € |
| 2024 | 645 000 € | 340 000 € |
| 2023 | 641 000 € | 325 000 € |
| 2022 | 650 000 € | 320 500 € |
| 2021 | 652 500 € | 300 000 € |
| 2020 | 550 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 501 000 € | 278 000 € |
| 2018 | 500 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 460 000 € | 258 000 € |
| 2016 | 470 000 € | 258 000 € |
| 2015 | 450 000 € | 247 000 € |
| 2014 | 420 000 € | 230 000 € |
| 2013 | 465 000 € | 232 000 € |
| 2012 | 460 000 € | 237 000 € |
| 2011 | 425 000 € | 219 000 € |
| 2010 | 410 000 € | 200 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Woluwe-Saint-Lambert | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 665 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 350 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Woluwe-Saint-Lambert a augmenté de 47,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Woluwe-Saint-Lambert est la 4e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Woluwe-Saint-Lambert (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Abeloos (400 000 €), la plus basse celle du secteur Parc Schuman (240 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Abeloos | – | 400 000 € |
| Gulledelle | – | 384 000 € |
| Neerveld | – | 382 000 € |
| Lambeau (Avenue) | – | 375 000 € |
| Tomberg | – | 365 000 € |
| De Broqueville (Avenue)-Sud | – | 365 000 € |
| Sainte-Famille | – | 355 275 € |
| Heydenberg-Ouest | – | 337 500 € |
| De Broqueville (Avenue)-Nord | – | 325 500 € |
| Georges Henri (Avenue) | – | 308 500 € |
| Europe | – | 298 250 € |
| Rogations | – | 265 000 € |
| Parc Schuman | – | 240 000 € |
Qui habite Woluwe-Saint-Lambert
Le revenu imposable médian par déclaration à Woluwe-Saint-Lambert est inférieur à la médiane belge : 29 090 € en 2023, soit 3 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 42 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Woluwe-Saint-Lambert gagne des habitants : la population a progressé de 12,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 60 979 habitants.
Inondations et sols à Woluwe-Saint-Lambert
Une partie de Woluwe-Saint-Lambert est exposée : 7,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), et 14 % en aléa faible. 18,8 % de la superficie de Woluwe-Saint-Lambert figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Woluwe-Saint-Lambert se situe entre Kraainem (640 000 €) et Woluwe-Saint-Pierre (725 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Evere | 435 000 € | 250 000 € |
| Zaventem | 460 000 € | 285 000 € |
| Schaerbeek | 468 750 € | 266 125 € |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € |
| Kraainem | 640 000 € | 382 500 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 370 000 € |