Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Zaventem
En 2025 à Zaventem, la maison médiane s’est vendue 460 000 € (287 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 285 000 € (188 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
460 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 373 000 €–570 000 €
Prix médian d’un appartement
285 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 227 000 €–335 000 €
Ventes enregistrées
475
en 2025
Prix de vente médian à Zaventem depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Zaventem
MaisonsAppartements
En 2025, 287 maisons et 188 appartements ont changé de mains à Zaventem, soit +17,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,5 % | +25,3 % | +77,9 % |
| Appartements | −1,7 % | +21,3 % | +40,7 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 49 579 € | 48 339 € |
| 1990 | 67 551 € | 83 714 € |
| 2000 | 126 426 € | 88 003 € |
| 2010 | 275 000 € | 175 000 € |
| 2020 | 367 000 € | 235 000 € |
| 2025 | 460 000 € | 285 000 € |
En 1980, la maison médiane à Zaventem se vendait 49 579 € ; aujourd’hui, 460 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Zaventem | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 460 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 285 000 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Zaventem a évolué de +77,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Zaventem se classe 13e par prix médian pour une maison.
Qui habite Zaventem
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Zaventem affichait 31 749 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 64 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Zaventem gagne des habitants : la population a progressé de 13,6 % entre 2016 et 2026, à 37 518.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Zaventem
Une partie de Zaventem est exposée : 6,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 5,7 % en aléa faible. 1526 parcelles figurent à Zaventem au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Zaventem se situe entre Kortenberg (455 000 €) et Tervuren (597 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.