Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Zaventem
En 2025 à Zaventem, le prix de vente médian s’est établi à 460 000 € pour une maison (287 ventes) et à 285 000 € pour un appartement (188 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 495 000 €, contre 452 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
495 000 €
+9,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (452 500 €), 129 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
460 000 €
La moitié des ventes : 373 000 €–570 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
255 000 €
−10,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (286 000 €), 107 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 227 000 €–335 000 €
Si vous achetez une maison à Zaventem au prix médian de 2025 (460 000 €) pour y habiter, comptez environ 474 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Zaventem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 431 500 € | 365 000 €–525 000 € | 214 |
| Maison 4 façades | 550 000 € | 450 000 €–665 000 € | 73 |
| Appartement | 285 000 € | 227 000 €–335 000 € | 188 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 452 500 € | 495 000 € | +9,4 % | 129 |
| Maison 2 ou 3 façades | 430 500 € | 462 000 € | +7,3 % | 93 |
| Maison 4 façades | 550 000 € | 575 000 € | +4,5 % | 36 |
| Appartement | 286 000 € | 255 000 € | −10,8 % | 107 |
En 2025, 475 biens (287 maisons et 188 appartements) ont changé de mains à Zaventem, soit 17 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Zaventem : 40 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 27 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 550 000 € contre 431 500 €).
Prix demandé au m² à Zaventem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 750 €/m² |
| Appartements | 3 866 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Zaventem 137 maisons et 114 appartements à vendre. Parmi les appartements, 29 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Zaventem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Zaventem était de 49 579 €, et de 126 426 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 460 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Zaventem, le prix médian d’une maison a augmenté de 4,5 % en 2025, de 25,3 % sur cinq ans et de 77,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 1,7 % en 2025, mais a augmenté de 21,3 % sur cinq ans et de 40,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 495 000 €, contre 452 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,5 % | +25,3 % | +77,9 % |
| Appartements | −1,7 % | +21,3 % | +40,7 % |
Évolution des prix à Zaventem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 460 000 € | 285 000 € |
| 2024 | 440 000 € | 290 000 € |
| 2023 | 445 000 € | 269 000 € |
| 2022 | 421 000 € | 270 000 € |
| 2021 | 390 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 367 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 345 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 341 500 € | 198 000 € |
| 2017 | 315 000 € | 215 500 € |
| 2016 | 305 000 € | 200 000 € |
| 2015 | 258 500 € | 202 500 € |
| 2014 | 280 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 285 000 € | 182 500 € |
| 2012 | 299 500 € | 200 000 € |
| 2011 | 279 500 € | 170 000 € |
| 2010 | 275 000 € | 175 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Zaventem | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 460 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 285 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Zaventem a augmenté de 77,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Zaventem est la 13e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Zaventem
Le revenu imposable médian par déclaration à Zaventem dépasse la médiane belge : 31 749 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. Au recensement de 2021, 64 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Zaventem gagne des habitants : la population a progressé de 13,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 37 518 habitants.
Inondations et sols à Zaventem
Une partie de Zaventem est exposée : 6,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,7 % en aléa faible. À Zaventem, 1 526 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Zaventem se situe entre Kortenberg (455 000 €) et Wezembeek-Oppem (592 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Machelen | 377 000 € | 265 000 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Evere | 435 000 € | 250 000 € |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | – |
| Kortenberg | 455 000 € | 312 500 € |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | 402 500 € |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |
| Kraainem | 640 000 € | 382 500 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 350 000 € |