Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Kortenberg
En 2025 à Kortenberg, le prix de vente médian s’est établi à 455 000 € pour une maison (197 ventes) et à 312 500 € pour un appartement (50 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 486 250 €, contre 450 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
486 250 €
+8,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (450 000 €), 86 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
455 000 €
La moitié des ventes : 365 000 €–580 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
347 000 €
+10,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (315 000 €), 39 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
312 500 €
La moitié des ventes : 286 000 €–359 000 €
Si vous achetez une maison à Kortenberg au prix médian de 2025 (455 000 €) pour y habiter, comptez environ 469 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 300 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kortenberg, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 425 000 € | 330 000 €–525 000 € | 101 |
| Maison 4 façades | 515 500 € | 392 500 €–629 500 € | 96 |
| Appartement | 312 500 € | 286 000 €–359 000 € | 50 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 450 000 € | 486 250 € | +8,1 % | 86 |
| Maison 2 ou 3 façades | 405 000 € | 417 500 € | +3,1 % | 41 |
| Maison 4 façades | 497 500 € | 553 500 € | +11,3 % | 45 |
| Appartement | 315 000 € | 347 000 € | +10,2 % | 39 |
En 2025, 247 biens (197 maisons et 50 appartements) ont changé de mains à Kortenberg, soit 16,5 % de plus qu’en 2024. Kortenberg est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 21 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 515 500 € contre 425 000 €).
Prix demandé au m² à Kortenberg
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 668 €/m² |
| Appartements | 2 769 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kortenberg 82 maisons et 18 appartements à vendre. Parmi les maisons, 14 % étaient sous option, et parmi les appartements, 28 %.
Prix de vente médian à Kortenberg depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kortenberg était de 44 745 €, et de 115 270 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 455 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kortenberg, le prix médian d’une maison a augmenté de 6,2 % en 2025, de 26,4 % sur cinq ans et de 56,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 2,8 % en 2025, de 37,4 % sur cinq ans et de 44 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 486 250 €, contre 450 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,2 % | +26,4 % | +56,9 % |
| Appartements | +2,8 % | +37,4 % | +44,0 % |
Évolution des prix à Kortenberg, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 455 000 € | 312 500 € |
| 2024 | 428 500 € | 304 000 € |
| 2023 | 422 500 € | 285 000 € |
| 2022 | 403 500 € | 280 000 € |
| 2021 | 415 000 € | 293 500 € |
| 2020 | 360 000 € | 227 500 € |
| 2019 | 348 000 € | 227 000 € |
| 2018 | 331 000 € | 255 250 € |
| 2017 | 328 000 € | 230 000 € |
| 2016 | 310 000 € | 230 000 € |
| 2015 | 290 000 € | 217 000 € |
| 2014 | 300 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 300 000 € | 210 000 € |
| 2012 | 298 000 € | 225 000 € |
| 2011 | 273 500 € | 200 000 € |
| 2010 | 275 000 € | 189 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kortenberg | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 455 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 312 500 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kortenberg a augmenté de 56,9 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Kortenberg est la 18e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Kortenberg
Le revenu imposable médian par déclaration à Kortenberg dépasse la médiane belge : 35 987 € en 2023, soit 20 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kortenberg gagne des habitants : la population a progressé de 8,7 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 21 425 habitants.
Inondations et sols à Kortenberg
Une partie de Kortenberg est exposée : 8,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,7 % en aléa faible. À Kortenberg, 467 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kortenberg se situe entre Herent (439 000 €) et Zaventem (460 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Steenokkerzeel | 435 000 € | – |
| Kampenhout | 436 250 € | 332 500 € |
| Herent | 439 000 € | 350 000 € |
| Zaventem | 460 000 € | 285 000 € |
| Bertem | 483 500 € | – |
| Tervuren | 597 500 € | 335 000 € |