Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique en 2026

Combien coûte l’achat d’une maison à 300 000 € en Belgique ?

Pour une habitation propre et unique, les droits d’enregistrement et les frais de l’acte d’achat s’élèvent à 9 909 € en Flandre, 12 909 € en Wallonie et 16 409 € à Bruxelles. La part du notaire, 3 909 €, est la même partout, car son barème est fédéral ; seuls les droits changent : 6 000 €, 9 000 € et 12 500 €. Les tableaux ci-dessous détaillent les montants pour des prix de 150 000 € à 800 000 €.

Habitation propre et unique

Seconde résidence, investissement locatif ou autre achat

La colonne du notaire couvre l’acte d’achat : les honoraires fixés par la loi, 21 % de TVA sur ceux-ci et environ 1 100 € de débours (recherches et formalités). Bruxelles ne prélève pas de droits sur les premiers 200 000 € d’une habitation propre et unique dont le prix ne dépasse pas 600 000 € : c’est la Région la moins chère jusqu’à 200 000 €. Un logement neuf vendu sous régime TVA est soumis à la TVA et non aux droits d’enregistrement : il n’entre pas dans ces tableaux.

Combien de fonds propres faut-il pour acheter ?

La banque prête en général 80 % du prix : vos fonds propres doivent couvrir les 20 % restants et tous les frais. Pour une maison au prix médian de 2025, comptez environ 50 100 € là où elle est la moins chère (Hainaut, 190 000 €) et environ 160 000 € là où elle est la plus chère (Bruxelles-Capitale, 530 000 €). Le crédit revient ensuite à environ 761 € par mois dans le premier cas et 2 120 € dans le second.

Une maison au prix médian de 2025

Un appartement au prix médian de 2025

Chaque ligne suppose une habitation propre et unique achetée avec un crédit de 80 % du prix sur 25 ans à 3,5 %, un taux fixe courant pour un bon profil lors de notre dernier relevé, le 6 juillet 2026. En août 2026, la moyenne de la Banque nationale pour les crédits à taux fixe sur plus de dix ans était de 3,53 %. Les fonds propres comprennent la part que la banque ne prête pas, les droits, les frais de notaire et l’acte de crédit, estimé à environ 2 % du montant emprunté. Les médianes de Statbel mêlent des biens de toutes tailles et dans tous les états.

Combien coûtera votre achat ?

Indiquez le prix, ou votre épargne et les revenus nets de votre ménage, puis la Région et la part que vous empruntez. Le calculateur applique les règles des tableaux : les droits de la Région, le barème fédéral des notaires, environ 2 % du montant emprunté pour l’acte de crédit et un prêt sur 25 ans à 3,5 %. La banque limite la mensualité au tiers environ de vos revenus nets. Modifiez une donnée : tous les montants se mettent à jour.

Qu’est-ce qu’une habitation propre et unique ?

Les taux réduits visent celui qui achète le logement où il va vivre. Chaque Région fixe ses conditions : les autres biens que vous possédez déjà, l’installation et la domiciliation dans le logement, la durée pendant laquelle vous y restez. Vérifiez-les avec votre notaire avant de compter sur le montant le plus bas ; si vous n’y avez pas droit, c’est le second tableau qui s’applique.

• Flandre. 2 % au lieu de 12 %. Les biens que vous possédez déjà, en Belgique ou à l’étranger, le type d’acheteur, la pleine propriété et la domiciliation déterminent si vous y avez droit. Voir les prix immobiliers en Flandre.
• Wallonie. 3 % au lieu de 12,5 %, un taux qui remplace depuis le 1er janvier 2025 l’abattement et le chèque habitat. Le logement doit être votre habitation propre et unique (un logement que vous possédez à l’étranger compte aussi), vous devez y habiter, et des règles s’appliquent si vous le revendez. Voir les prix immobiliers en Wallonie.
• Bruxelles. 12,5 %, sans droits sur les premiers 200 000 € si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Vous devez vous y installer dans les trois ans et en faire votre résidence principale pendant cinq ans. Voir les prix immobiliers en Région de Bruxelles-Capitale.

Que faut-il prévoir en plus ?

En dehors de ces totaux, prévoyez de quoi payer les travaux urgents et le déménagement, plus une réserve pour ce que la visite n’a pas révélé. Une recommandation PEB n’est pas un devis : faites chiffrer les gros travaux avant l’offre, car une toiture à refaire, une installation électrique à remettre aux normes ou de l’humidité peuvent changer votre offre et la somme à réunir la première année.

Chaque mois, le crédit n’est pas la seule dépense. Ajoutez le précompte immobilier, l’énergie et l’eau, l’assurance incendie et l’assurance solde restant dû que la plupart des banques exigent, l’entretien (davantage pour un bien ancien) et, en appartement, les charges de copropriété, en séparant les charges courantes des travaux exceptionnels.

Sans annonce précise, essayez le calculateur avec la médiane de la commune qui vous intéresse, dans nos relevés de prix immobilier par commune en Belgique.

Questions fréquentes

Sources et méthodologie

Les règles et les chiffres valent à la date indiquée. Avant toute décision financière ou juridique, vérifiez la source officielle en lien ci-dessous. Méthodologie

• Calculateurs de frais immobiliers – Fédération du notariat belge
• Taux réduit flamand – Administration fiscale flamande
• Fiscalité immobilière wallonne – Wallonie
• Abattement sur les droits de vente – Région de Bruxelles-Capitale
• Barème des honoraires des notaires, version coordonnée – Fédération du notariat belge
• Réforme des droits d’enregistrement, décisions du 14 novembre 2024 – Gouvernement de Wallonie
• Baromètre des taux hypothécaires – Immotheker-Finotheker
• Combien pouvez-vous emprunter pour votre achat immobilier ? – Wikifin (FSMA)
• Attentes prudentielles pour les crédits hypothécaires – Banque nationale de Belgique
• Prix de vente immobiliers par commune, données ouvertes – Statbel

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