Wat kost een woning kopen in België echt? (2026)

Hoeveel registratierechten en notariskosten betaal je voor een huis van € 300.000?

Voor een enige eigen woning betaal je € 3.909 aan de notaris voor de aankoopakte, overal evenveel, want het tarief is federaal. De registratierechten maken het verschil: € 6.000 in Vlaanderen, € 9.000 in Wallonië en € 12.500 in Brussel, in totaal dus € 9.909, € 12.909 en € 16.409. De tabellen hieronder geven de bedragen voor prijzen van € 150.000 tot € 800.000.

Enige eigen woning

Tweede woning, woning om te verhuren of andere aankoop

De kolom “Notaris” toont de kosten van de aankoopakte: het wettelijke ereloon, 21% btw daarop en ongeveer € 1.100 aan opzoekingen en administratieve kosten. Brussel belast de eerste € 200.000 niet bij een enige eigen woning van hoogstens € 600.000, en is daarom tot € 200.000 het goedkoopste gewest. Voor een nieuwbouwwoning die met btw verkocht wordt, betaal je btw in plaats van registratierechten; die btw staat niet in deze tabellen.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

De bank leent meestal 80% van de prijs. Met eigen geld betaal je de overige 20% en alle kosten erbovenop. Voor een huis tegen de mediaanprijs van 2025 is dat ongeveer € 50.100 in Henegouwen, waar huizen het goedkoopst zijn (€ 190.000), en ongeveer € 160.000 in het Brussels Gewest, waar ze het duurst zijn (€ 530.000). De maandelijkse afbetaling bedraagt dan respectievelijk ongeveer € 761 en € 2.120.

Een huis tegen de mediaanprijs van 2025

Een appartement tegen de mediaanprijs van 2025

Elke rij gaat uit van een enige eigen woning, gekocht met een lening van 80% van de prijs over 25 jaar tegen 3,5%: een gangbare vaste rentevoet voor een goed profiel bij onze laatste controle, op 6 juli 2026. De Nationale Bank noteerde in augustus 2026 gemiddeld 3,53% voor woonkredieten met een initiële rentevastheid van meer dan tien jaar. De eigen inbreng is de som van het deel dat de bank niet leent, de registratierechten, de notariskosten en de kredietakte, die we op ongeveer 2% van het geleende bedrag ramen. De mediaanprijzen van Statbel omvatten woningen van elke grootte en in elke staat.

Wat kost jouw aankoop?

Vul de prijs in, of je spaargeld en het netto-inkomen van je gezin, en kies het gewest en hoeveel je leent. De rekenmodule volgt dezelfde regels als de tabellen: de registratierechten van het gewest, het federale notaristarief, ongeveer 2% van de lening voor de kredietakte en een lening over 25 jaar tegen 3,5%. De bank houdt de afbetaling op ongeveer een derde van je netto-inkomen. Pas een gegeven aan en alle bedragen worden meteen herberekend.

Wanneer is het je enige eigen woning?

De lage tarieven zijn er voor wie een woning koopt om er zelf te wonen. Elk gewest legt eigen voorwaarden op: over andere woningen die je al bezit, over erin gaan wonen en je domicilie er vestigen, en over hoelang je er blijft. Overloop ze met je notaris voor je op het lagere bedrag rekent; voldoe je er niet aan, dan geldt de tweede tabel.

• Vlaanderen. De registratierechten (officieel: het verkooprecht) bedragen 2% in plaats van 12%. Een woning of bouwgrond die je al bezit, in België of in het buitenland, het type koper, volle eigendom en je domicilie bepalen of je er recht op hebt. Bekijk de vastgoedprijzen in Vlaanderen.
• Wallonië. 3% in plaats van 12,5%, een tarief dat sinds 1 januari 2025 het abattement en de chèque habitat vervangt. Het moet je eigen en enige woning zijn (ook een woning in het buitenland telt mee), je moet er gaan wonen en bij doorverkoop gelden regels. Bekijk de vastgoedprijzen in Wallonië.
• Brussel. 12,5%, zonder belasting op de eerste € 200.000 als de prijs niet hoger is dan € 600.000. Je moet er binnen drie jaar gaan wonen en het vijf jaar lang je hoofdverblijf houden. Bekijk de vastgoedprijzen in het Brussels Gewest.

Waar moet je nog rekening mee houden?

Hou naast deze bedragen ook geld achter de hand voor dringende werken, de verhuis en een reserve voor wat je bij het bezoek niet zag. Een EPC-aanbeveling is geen offerte van een aannemer: vraag offertes voor de grote werken voor je biedt, want een dak, de elektriciteit of vocht kan zowel je bod veranderen als het geld dat je het eerste jaar nodig hebt.

De lening is niet je enige maandelijkse kost. Tel er de onroerende voorheffing bij, energie en water, de brandverzekering en de schuldsaldoverzekering die de meeste banken vragen, onderhoud (meer bij een ouder pand) en bij een appartement de lasten van de mede-eigendom, met de uitzonderlijke werken apart van de gewone maandelijkse lasten.

Heb je nog geen concreet pand op het oog, probeer de rekenmodule dan met de mediaan van je gemeente uit ons overzicht van vastgoedprijzen in België per gemeente.

Veelgestelde vragen

Bronnen en methode

Regels en cijfers veranderen geregeld. Controleer voor een financiële of juridische beslissing altijd de gelinkte officiële bron. Methodologie

• Aankoopkosten berekenen – Fednot (notaris.be)
• Verlaagd tarief voor de enige eigen woning – Vlaamse Belastingdienst
• Vastgoedfiscaliteit in Wallonië – Waalse overheid
• Abattement op de registratierechten – Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Tarief van de notarissen, gecoördineerde versie (Frans) – Fednot (notaris.be)
• Hervorming van de registratierechten, beslissingen van 14 november 2024 (Frans) – Waalse Regering
• Rentebarometer voor woonkredieten – Immotheker-Finotheker
• Hoeveel kan je lenen voor je aankoop van een onroerend goed? – Wikifin (FSMA)
• Prudentiële verwachtingen voor hypothecaire kredieten – Nationale Bank van België
• Verkoopprijzen per gemeente, open data – Statbel

Gerelateerde gidsen

• PrijscheckHoe weet je of een woning te duur is in België?
• Checklist voor kopersWat controleer je voor je een bod doet op een woning?