Officiële verkoopprijzen
Vastgoedprijzen in Vlaanderen
In Vlaanderen bedroeg de mediane verkoopprijs in 2025 € 349.000 voor een huis (66.198 verkopen) en € 259.500 voor een appartement (33.976 verkopen), volgens Statbel.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 355.000
+2,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 345.000), 29.899 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 349.000
Middelste helft van de verkopen: € 260.000–€ 460.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 268.000
+5,1% tegenover het 1e semester 2025 (€ 255.000), 16.861 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 259.500
Middelste helft van de verkopen: € 200.000–€ 331.000
Koop je in Vlaanderen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 349.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 360.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.600 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Vlaanderen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sMediane verkoopprijs in Vlaanderen sinds 2010
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
Dalen de huizenprijzen in 2026 in Vlaanderen?
Voorlopig niet. In het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Vlaanderen € 355.000 (29.899 verkopen), 2,9% meer dan in het eerste semester van 2025 (€ 345.000, 32.817 verkopen). De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 268.000 (16.861 verkopen), 5,1% meer dan in het eerste semester van 2025 (€ 255.000, 16.674 verkopen). Op 26 oktober 2026 stonden er in Vlaanderen 30.215 huizen en 21.853 appartementen te koop op Immoweb.
De provincies van Vlaanderen
Wat zijn de goedkoopste gemeenten in Vlaanderen?
Menen is de goedkoopste gemeente in Vlaanderen: de mediaanprijs van een huis lag er in 2025 op € 190.000.
- Menen€ 190.000
- Lo-Reninge€ 210.000
- Ronse€ 220.000
- Wervik€ 220.000
- Heuvelland€ 225.000
- Poperinge€ 235.000
- Spiere-Helkijn€ 235.000
- Heers€ 242.250
- Zonnebeke€ 242.500
- Moorslede€ 245.000
Werk je in de stad maar zoek je iets goedkopers? Onze gids over betaalbare gemeenten rond de Belgische steden zet de prijzen rond elke stad naast elkaar.
Wat zijn de duurste gemeenten in Vlaanderen?
Sint-Martens-Latem is de duurste gemeente in Vlaanderen: de mediaanprijs van een huis lag er in 2025 op € 792.500.
- Sint-Martens-Latem€ 792.500
- Knokke-Heist€ 732.500
- Kraainem€ 640.000
- Schilde€ 618.000
- Hove€ 609.525
- Tervuren€ 597.500
- Wezembeek-Oppem€ 592.500
- Sint-Genesius-Rode€ 572.500
- Brasschaat€ 545.050
- Overijse€ 530.000
Waar stegen de huizenprijzen het sterkst in Vlaanderen?
Van de 275 gemeenten in Vlaanderen met minstens 30 verkochte huizen in zowel 2020 als 2025 steeg de mediane huizenprijs het sterkst in Retie: +60,7% sinds 2020.
- Retie+60,7%
- Tongeren-Borgloon+58,0%
- Balen+51,2%
- Bonheiden+50,9%
- Herselt+50,0%
Waar is een huis in Vlaanderen het betaalbaarst in verhouding tot het inkomen?
Menen is in Vlaanderen de gemeente waar een huis het betaalbaarst is in verhouding tot het inkomen: de mediaanprijs van een huis in 2025 komt er overeen met 6,6 jaarinkomens (mediaan belastbaar inkomen per aangifte in de gemeente, 2023).
- Menen6,6 jaarinkomens
- Lo-Reninge7,1 jaarinkomens
- Wervik7,3 jaarinkomens
- Kluisbergen7,4 jaarinkomens
- Heers7,4 jaarinkomens