Provincie West-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Knokke-Heist
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Knokke-Heist € 732.500 voor een huis (324 verkopen) en € 570.000 voor een appartement (1.103 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 825.000, tegenover € 740.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 825.000
+11,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 740.000), 117 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 732.500
Middelste helft van de verkopen: € 443.500–€ 1.325.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 615.000
+17,1% tegenover het 1e semester 2025 (€ 525.000), 534 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 570.000
Middelste helft van de verkopen: € 367.000–€ 887.500
Koop je in Knokke-Heist een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 732.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 752.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 12.000 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Knokke-Heist?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Knokke-Heist, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 592.500 | € 360.000–€ 923.505 | 193 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 1.187.500 | € 780.000–€ 2.500.000 | 131 |
| Appartementen | € 570.000 | € 367.000–€ 887.500 | 1.103 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 740.000 | € 825.000 | +11,5% | 117 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 602.500 | € 591.666 | −1,8% | 81 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 1.150.000 | € 1.636.000 | +42,3% | 36 |
| Appartementen | € 525.000 | € 615.000 | +17,1% | 534 |
In 2025 wisselden in Knokke-Heist 1.427 woningen (324 huizen en 1.103 appartementen) van eigenaar, 14% meer dan in 2024. In Knokke-Heist worden vooral appartementen verkocht: 77% van de geregistreerde verkopen in 2025. Een huis in open bebouwing kostte er ongeveer het dubbele van een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 1.187.500 tegenover € 592.500).
Vraagprijs per m² in Knokke-Heist
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 6.286/m² |
| Appartementen | € 9.120/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Knokke-Heist 794 huizen en 1.826 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Knokke-Heist sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Knokke-Heist € 37.184 en in 2000 € 123.947 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 732.500, ongeveer 20 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Knokke-Heist daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 10,1%, maar steeg hij in vijf jaar met 8,5% en in tien jaar met 44,2%; die van een appartement steeg in 2025 met 1,8%, in vijf jaar met 29,5% en in tien jaar met 60,6%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 825.000, tegenover € 740.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −10,1% | +8,5% | +44,2% |
| Appartementen | +1,8% | +29,5% | +60,6% |
Evolutie van de woningprijzen in Knokke-Heist, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 732.500 | € 570.000 |
| 2024 | € 815.000 | € 560.000 |
| 2023 | € 750.000 | € 560.000 |
| 2022 | € 750.000 | € 545.000 |
| 2021 | € 777.500 | € 465.000 |
| 2020 | € 675.000 | € 440.000 |
| 2019 | € 510.000 | € 393.750 |
| 2018 | € 530.000 | € 365.000 |
| 2017 | € 475.000 | € 370.000 |
| 2016 | € 470.000 | € 347.500 |
| 2015 | € 508.000 | € 355.000 |
| 2014 | € 500.000 | € 340.000 |
| 2013 | € 402.500 | € 350.000 |
| 2012 | € 450.000 | € 375.000 |
| 2011 | € 480.000 | € 360.000 |
| 2010 | € 455.000 | € 350.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Knokke-Heist | Provincie West-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 732.500 | € 300.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 570.000 | € 245.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Knokke-Heist met 44,2%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 had Knokke-Heist de hoogste mediaanprijs voor een huis in de provincie West-Vlaanderen.
Prijzen per wijk in Knokke-Heist (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Bronlaan – Het Zoute (€ 2.240.000) en de laagste in de sector Laguna (€ 146.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Bronlaan – Het Zoute | – | € 2.240.000 |
| Knokke – Zeedijk – Het Zoute | – | € 985.000 |
| Knokke Heilig Hart | – | € 770.000 |
| Duinbergen – Albertstrand | – | € 740.000 |
| Wijk Zegemeer | – | € 710.000 |
| Albertstrand | – | € 678.000 |
| Duinenwater | – | € 638.750 |
| Knokke – Centrum | – | € 540.000 |
| Knokke-Dorp | – | € 538.000 |
| Heist – Zeedijk | – | € 387.500 |
| De Bolle | – | € 359.000 |
| Laguna | – | € 146.000 |
| De Keuvelhoek | € 740.000 | – |
| Dorpskern Westkapelle | € 477.500 | – |
| Westkapelle Oost | € 1.257.500 | – |
Wie woont er in Knokke-Heist
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Knokke-Heist € 30.679. Bij de Census van 2021 woonde 63% van de gezinnen in een eigen woning, ongeveer evenveel als in heel België (65%). Knokke-Heist krimpt: tussen 2016 en 2026 daalde het aantal inwoners met 3,4%, tot 32.163.
Overstromingen en bodem in Knokke-Heist
Een deel van Knokke-Heist is overstromingsgevoelig: 9,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 37,4% in de laagste klasse. In Knokke-Heist staan 729 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Verkopen in Knokke-Heist? Bekijk wat je eigen woning waard is.
Een huis of appartement laten schatten in Knokke-Heist
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Knokke-Heist de duurste van dit lijstje; daarna komt Damme, met € 416.250.