Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Knokke-Heist
En 2025 à Knokke-Heist, le prix de vente médian s’est établi à 732 500 € pour une maison (324 ventes) et à 570 000 € pour un appartement (1 103 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 825 000 €, contre 740 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
825 000 €
+11,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (740 000 €), 117 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
732 500 €
La moitié des ventes : 443 500 €–1 325 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
615 000 €
+17,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (525 000 €), 534 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
570 000 €
La moitié des ventes : 367 000 €–887 500 €
Si vous achetez une maison à Knokke-Heist au prix médian de 2025 (732 500 €) pour y habiter, comptez environ 752 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 12 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Knokke-Heist, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 592 500 € | 360 000 €–923 505 € | 193 |
| Maison 4 façades | 1 187 500 € | 780 000 €–2 500 000 € | 131 |
| Appartement | 570 000 € | 367 000 €–887 500 € | 1 103 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 740 000 € | 825 000 € | +11,5 % | 117 |
| Maison 2 ou 3 façades | 602 500 € | 591 666 € | −1,8 % | 81 |
| Maison 4 façades | 1 150 000 € | 1 636 000 € | +42,3 % | 36 |
| Appartement | 525 000 € | 615 000 € | +17,1 % | 534 |
En 2025, 1 427 biens (324 maisons et 1 103 appartements) ont changé de mains à Knokke-Heist, soit 14 % de plus qu’en 2024. À Knokke-Heist, on vend surtout des appartements : 77 % des ventes enregistrées en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues environ deux fois plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 1 187 500 € contre 592 500 €).
Prix demandé au m² à Knokke-Heist
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 6 286 €/m² |
| Appartements | 9 120 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Knokke-Heist 794 maisons et 1 826 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Knokke-Heist depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Knokke-Heist était de 37 184 €, et de 123 947 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 732 500 €, soit environ 20 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Knokke-Heist, le prix médian d’une maison a baissé de 10,1 % en 2025, mais a augmenté de 8,5 % sur cinq ans et de 44,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,8 % en 2025, de 29,5 % sur cinq ans et de 60,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 825 000 €, contre 740 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −10,1 % | +8,5 % | +44,2 % |
| Appartements | +1,8 % | +29,5 % | +60,6 % |
Évolution des prix à Knokke-Heist, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 732 500 € | 570 000 € |
| 2024 | 815 000 € | 560 000 € |
| 2023 | 750 000 € | 560 000 € |
| 2022 | 750 000 € | 545 000 € |
| 2021 | 777 500 € | 465 000 € |
| 2020 | 675 000 € | 440 000 € |
| 2019 | 510 000 € | 393 750 € |
| 2018 | 530 000 € | 365 000 € |
| 2017 | 475 000 € | 370 000 € |
| 2016 | 470 000 € | 347 500 € |
| 2015 | 508 000 € | 355 000 € |
| 2014 | 500 000 € | 340 000 € |
| 2013 | 402 500 € | 350 000 € |
| 2012 | 450 000 € | 375 000 € |
| 2011 | 480 000 € | 360 000 € |
| 2010 | 455 000 € | 350 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Knokke-Heist | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 732 500 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 570 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Knokke-Heist a augmenté de 44,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Knokke-Heist affiche le prix médian le plus élevé de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Knokke-Heist (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Bronlaan – Het Zoute (2 240 000 €), la plus basse celle du secteur Laguna (146 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bronlaan – Het Zoute | – | 2 240 000 € |
| Knokke – Zeedijk – Het Zoute | – | 985 000 € |
| Knokke Heilig Hart | – | 770 000 € |
| Duinbergen – Albertstrand | – | 740 000 € |
| Wijk Zegemeer | – | 710 000 € |
| Albertstrand | – | 678 000 € |
| Duinenwater | – | 638 750 € |
| Knokke – Centrum | – | 540 000 € |
| Knokke-Dorp | – | 538 000 € |
| Heist – Zeedijk | – | 387 500 € |
| De Bolle | – | 359 000 € |
| Laguna | – | 146 000 € |
| De Keuvelhoek | 740 000 € | – |
| Dorpskern Westkapelle | 477 500 € | – |
| Westkapelle Oost | 1 257 500 € | – |
Qui habite Knokke-Heist
Le revenu imposable médian par déclaration à Knokke-Heist est proche de la médiane belge : 30 679 € en 2023. Au recensement de 2021, 63 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Knokke-Heist perd des habitants : la population a reculé de 3,4 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 32 163 habitants.
Inondations et sols à Knokke-Heist
Une partie de Knokke-Heist est exposée : 9,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 37,4 % en aléa faible. À Knokke-Heist, 729 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Knokke-Heist arrive en tête de cette liste ; Damme suit juste en dessous, à 416 250 €.