Flandre occidentale – Flandre
Prix immobilier à Knokke-Heist
En 2025 à Knokke-Heist, la maison médiane s’est vendue 732 500 € (324 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 570 000 € (1103 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-10. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix médian d’une maison
732 500 €
Maisons, 50 % central des ventes: 443 500 €–1 325 000 €
Prix médian d’un appartement
570 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 367 000 €–887 500 €
Ventes enregistrées
1 427
en 2025
Prix de vente médian à Knokke-Heist depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Knokke-Heist
MaisonsAppartements
En 2025, 324 maisons et 1 103 appartements ont changé de mains à Knokke-Heist, soit +14,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −10,1 % | +8,5 % | +44,2 % |
| Appartements | +1,8 % | +29,5 % | +60,6 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 37 184 € | 50 620 € |
| 1990 | 57 016 € | 95 687 € |
| 2000 | 123 947 € | 154 884 € |
| 2010 | 455 000 € | 350 000 € |
| 2020 | 675 000 € | 440 000 € |
| 2025 | 732 500 € | 570 000 € |
En 1980, la maison médiane à Knokke-Heist se vendait 37 184 € ; aujourd’hui, 732 500 €, soit environ 20 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Knokke-Heist | Flandre occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 732 500 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 570 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Knokke-Heist a évolué de +44,2 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Knokke-Heist affiche la médiane 2025 la plus élevée pour une maison parmi les 61 communes de la province (Flandre occidentale) avec chiffres publiés.
Qui habite Knokke-Heist
Les revenus suivent de près la médiane belge : la déclaration fiscale type à Knokke-Heist affichait 30 679 € en 2023. L’équilibre est partagé : 63 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Knokke-Heist perd des habitants : la population a reculé de 3,4 % entre 2016 et 2026, à 32 163.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel
Inondations et sols à Knokke-Heist
Une partie de Knokke-Heist est exposée : 9,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 37,4 % en aléa faible. 729 parcelles figurent à Knokke-Heist au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondationregistre régional de l’état du sol
Faire estimer un bien à Knokke-Heist
Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Knokke-Heist dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.
Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Knokke-Heist arrive en tête de cette liste ; Damme suit juste en dessous, à 416 250 €.