Checklist acheteur
Que vérifier avant de faire une offre sur un bien en Belgique
Par Matthieu BrouillardMis à jour le 9 min de lecture
La réponse courte
Avant de faire une offre, vérifiez le financement, le juste prix, le certificat PEB, le contrôle électrique, les renseignements urbanistiques, l’état du sol et le risque d’inondation, les défauts visibles et, pour un appartement, les comptes et travaux de copropriété. Faites relire l’offre par votre notaire : acceptée, elle peut vous engager.
Que faire avant de remettre une offre ?
- Confirmez votre budget: Obtenez une capacité d’emprunt réaliste et calculez l’argent nécessaire en plus du crédit. Le prix de l’annonce n’est pas votre limite de budget.
- Contrôlez le prix indépendamment: Croisez ventes enregistrées et annonces proches de même type. Ajoutez les travaux immédiats avant de fixer l’offre maximale.
- Lisez les attestations: Demandez PEB, contrôle électrique et documents régionaux. Vérifiez leur résultat, leur date et leur portée, pas seulement leur présence.
- Contrôlez les risques: Questionnez l’urbanisme, les servitudes, l’inondation, le sol, la citerne à mazout, l’amiante et les défauts. Les obligations diffèrent selon la Région.
- Faites vérifier le texte de l’offre: Identifiez clairement le bien, le montant, la validité et les conditions suspensives. Le financement ou un document essentiel manquant doit être traité avant signature.
Documents et faits à demander
| Contrôle | À regarder | Pourquoi |
|---|---|---|
| PEB | Score, validité, recommandations et obligation de rénovation | Énergie et travaux modifient le coût réel |
| Électricité | Conforme ou non, défauts mentionnés | Une installation négative peut imposer des travaux |
| Urbanisme | Permis, affectation et infractions éventuelles | L’aménagement visible n’est pas une autorisation |
| Sol et inondation | Pollution enregistrée et exposition cartographiée | Impact possible sur sécurité, assurance, travaux et revente |
| Cadastre | Parcelle, revenu cadastral et correspondance avec le bien | Le revenu cadastral influence le précompte immobilier |
Contrôles supplémentaires pour un appartement
L’achat porte sur le lot privé et une part des communs. Lisez l’acte de base, le règlement, les procès-verbaux récents, les fonds de roulement et de réserve, les arriérés, les litiges et les gros travaux votés ou prévisibles.
Regardez surtout toiture, façade, balcons, chauffage, ascenseur et sécurité incendie. Demandez la clé de répartition et ce qui est déjà provisionné.
Une offre immobilière vous engage-t-elle ?
Une offre peut former une vente contraignante lorsqu’elle est acceptée, selon son texte et les circonstances. Une condition suspensive ne protège que si elle est rédigée clairement et couvre le problème qui survient.
Faites relire l’offre par votre notaire avant de signer, surtout si le crédit n’est pas final ou si des documents manquent. Ce guide donne une information générale, pas un avis juridique individuel.
Questions fréquentes
Sources et méthodologie
Les règles et chiffres sont datés. Vérifiez toujours la source officielle liée avant une décision financière ou juridique.
- Signer le compromis de vente — Fédération du notariat belge
- Modèle d’offre et documents à vérifier — Fédération du notariat belge
- Acheter un appartement — Fédération du notariat belge