Officiële verkoopprijzen
Vastgoedprijzen in het Brussels Gewest
In het Brussels Gewest bedroeg de mediane verkoopprijs in 2025 € 530.000 voor een huis (2.183 verkopen) en € 270.000 voor een appartement (10.983 verkopen), volgens Statbel.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 570.000
+8,6% tegenover het 1e semester 2025 (€ 525.000), 1.012 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 530.000
Middelste helft van de verkopen: € 383.000–€ 750.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 275.000
+3,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 265.000), 5.204 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 270.000
Middelste helft van de verkopen: € 205.000–€ 365.000
Koop je in het Brussels Gewest een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 530.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 576.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 8.500 voor de kredietakte. In Brussel zijn de eerste € 200.000 alleen vrijgesteld als de prijs niet hoger is dan € 600.000; daarboven wordt de hele prijs belast tegen 12,5%. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Huren in Brussel? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen, gemeente per gemeente.
De 19 gemeenten van het Brussels Gewest
| Gemeente | Huizen | Mediaan appartement 2025 | Te koop | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mediaan 2025 | Alles inbegrepen | Sinds 2020 | Aantal mediaaninkomens | Vraagprijs per m² | |||
| Elsene | € 785.000 | € 888.000 | +17,5% | 31,5 | € 4.104 | € 342.000 | 1.048 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | € 821.000 | +15,3% | 22,9 | € 4.035 | € 370.000 | 343 |
| Ukkel | € 700.000 | € 793.000 | +10,7% | 24,7 | € 3.900 | € 336.000 | 1.153 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | € 753.000 | +20,9% | 22,9 | € 3.444 | € 350.000 | 436 |
| Vorst | € 640.000 | € 725.000 | +28,8% | 25,8 | € 2.671 | € 279.500 | 362 |
| Etterbeek | € 600.000 | € 655.000 | −0,8% | 23,3 | € 3.000 | € 309.000 | 342 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | € 654.000 | +16,3% | 21,2 | € 3.898 | € 335.000 | 133 |
| Oudergem | € 575.000 | € 627.000 | +19,8% | 19,1 | € 3.349 | € 319.500 | 224 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | € 599.000 | +15,8% | 24,6 | € 2.500 | € 297.500 | 297 |
| Schaarbeek | € 468.750 | € 507.000 | +17,2% | 19,9 | € 2.439 | € 266.125 | 782 |
| Evere | € 435.000 | € 469.000 | +22,5% | 16,7 | € 2.398 | € 250.000 | 358 |
| Brussel-Stad | € 430.000 | € 463.000 | +18,5% | 18,4 | € 3.325 | € 270.000 | 2.922 |
| Jette | € 425.000 | € 457.000 | +30,8% | 16,6 | € 2.494 | € 220.000 | 351 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 413.750 | € 445.000 | +18,6% | 15,9 | € 2.681 | € 225.000 | 204 |
| Ganshoren | € 384.000 | € 411.000 | +9,7% | 15,2 | € 2.506 | € 220.000 | 191 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | € 381.000 | +3,6% | 17,6 | € 2.273 | € 225.000 | 140 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | € 373.000 | +8,5% | 15,4 | € 2.292 | € 219.000 | 607 |
| Anderlecht | € 341.000 | € 363.000 | +13,7% | 14,9 | € 2.333 | € 210.000 | 877 |
| Koekelberg | – | – | – | – | € 2.494 | € 226.000 | 180 |
Een woning op het oog in Brussel?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sMediane verkoopprijs in het Brussels Gewest sinds 2010
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
Dalen de huizenprijzen in 2026 in het Brussels Gewest?
Voorlopig niet. In het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis in het Brussels Gewest € 570.000 (1.012 verkopen), 8,6% meer dan in het eerste semester van 2025 (€ 525.000, 1.033 verkopen). De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 275.000 (5.204 verkopen), 3,8% meer dan in het eerste semester van 2025 (€ 265.000, 5.201 verkopen). Op 26 oktober 2026 stonden er in het Brussels Gewest 2.842 huizen en 8.108 appartementen te koop op Immoweb.
Kaart van de huizenprijzen in het Brussels Gewest (2025)
- € 340.000 tot € 400.000
- € 400.000 tot € 440.000
- € 440.000 tot € 580.000
- € 580.000 tot € 660.000
- € 660.000 tot € 800.000
- Geen gepubliceerd cijfer
Wat zijn de goedkoopste gemeenten in het Brussels Gewest?
Anderlecht is de goedkoopste gemeente in het Brussels Gewest: de mediaanprijs van een huis lag er in 2025 op € 341.000.
- Anderlecht€ 341.000
- Sint-Jans-Molenbeek€ 350.000
- Sint-Joost-ten-Node€ 357.500
- Ganshoren€ 384.000
- Sint-Agatha-Berchem€ 413.750
Werk je in de stad maar zoek je iets goedkopers? Onze gids over betaalbare gemeenten rond de Belgische steden zet de prijzen rond elke stad naast elkaar.
Wat zijn de duurste gemeenten in het Brussels Gewest?
Elsene is de duurste gemeente in het Brussels Gewest: de mediaanprijs van een huis lag er in 2025 op € 785.000.
- Elsene€ 785.000
- Sint-Pieters-Woluwe€ 725.500
- Ukkel€ 700.000
- Sint-Lambrechts-Woluwe€ 665.000
- Vorst€ 640.000
Waar stegen de huizenprijzen het sterkst in het Brussels Gewest?
Van de 16 gemeenten in het Brussels Gewest met minstens 30 verkochte huizen in zowel 2020 als 2025 steeg de mediane huizenprijs het sterkst in Jette: +30,8% sinds 2020.
- Jette+30,8%
- Vorst+28,8%
- Evere+22,5%
- Sint-Lambrechts-Woluwe+20,9%
- Oudergem+19,8%
Waar is een huis in het Brussels Gewest het betaalbaarst in verhouding tot het inkomen?
Anderlecht is in het Brussels Gewest de gemeente waar een huis het betaalbaarst is in verhouding tot het inkomen: de mediaanprijs van een huis in 2025 komt er overeen met 14,9 jaarinkomens (mediaan belastbaar inkomen per aangifte in de gemeente, 2023).
- Anderlecht14,9 jaarinkomens
- Ganshoren15,2 jaarinkomens
- Sint-Jans-Molenbeek15,4 jaarinkomens
- Sint-Agatha-Berchem15,9 jaarinkomens
- Jette16,6 jaarinkomens
Kopen net buiten Brussel
Alle gemeenten aan de grens van het Gewest liggen in Vlaanderen. Daar betaal je voor je enige eigen woning 2% registratierechten (officieel: verkooprecht), tegenover 12,5% in Brussel, waar de eerste € 200.000 vrijgesteld is zolang de prijs niet hoger is dan € 600.000. Voor dezelfde prijs koop je over de gewestgrens dus goedkoper.
| Gemeente | Mediaan huis | Alles inbegrepen, enige eigen woning |
|---|---|---|
| Vilvoorde | € 354.000 | € 365.000 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | € 376.000 |
| Machelen | € 377.000 | € 389.000 |
| Asse | € 400.000 | € 412.000 |
| Drogenbos | € 419.500 | € 432.000 |
| Dilbeek | € 430.000 | € 443.000 |
| Beersel | € 430.000 | € 443.000 |
| Grimbergen | € 445.000 | € 458.000 |
| Zaventem | € 460.000 | € 474.000 |
| Hoeilaart | € 477.500 | € 492.000 |
| Wemmel | € 482.500 | € 497.000 |
| Linkebeek | € 505.000 | € 520.000 |
| Overijse | € 530.000 | € 545.000 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | € 589.000 |
| Tervuren | € 597.500 | € 614.000 |
| Kraainem | € 640.000 | € 658.000 |