Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Machelen
In 2025 ging in Machelen het mediane huis voor € 377.000 van de hand (127 verkopen) en het mediane appartement voor € 265.000 (77 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 377.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 330.000–€ 450.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 265.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 210.000–€ 305.000
Geregistreerde verkopen
204
in 2025
Mediane verkoopprijs in Machelen sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Machelen
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 127 huizen en 77 appartementen van eigenaar in Machelen, of +32,5% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +3,3% | +25,7% | +59,7% |
| Appartementen | +8,2% | +11,8% | onvoldoende gegevens |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 42.142 | – |
| 1990 | € 47.100 | € 59.247 |
| 2000 | € 104.115 | € 86.763 |
| 2010 | € 227.500 | € 190.000 |
| 2020 | € 300.000 | € 237.000 |
| 2025 | € 377.000 | € 265.000 |
In 1980 ging het mediane huis in Machelen voor € 42.142 van de hand; vandaag is dat € 377.000, ongeveer 9 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Machelen | Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 377.000 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 265.000 | € 285.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Machelen met +59,7%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 63 gemeenten in de provincie (Vlaams-Brabant) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Machelen op plaats 39 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Machelen
De inkomens volgen de Belgische mediaan op de voet: de typische belastingaangifte in Machelen bedroeg € 30.392 in 2023. Dit is een gemeente van eigenaars: 70% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Machelen wint inwoners: de bevolking groeide met 15,9% tussen 2016 en 2026, tot 17.115.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Machelen
Een deel van Machelen is blootgesteld: 8,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 9,2% in de laagste klasse. In Machelen staan 863 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Een woning op het oog in Machelen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Machelen tussen Vilvoorde (€ 354.000) en Brussel (€ 430.000).
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.