Vastgoedprijzen in Machelen

Mediane verkoopprijs in Machelen sinds 1980

De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Verkopen per jaar in Machelen

In 2025 wisselden 127 huizen en 77 appartementen van eigenaar in Machelen, of +32,5% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.

Hoe de prijzen evolueren

De markt in mijlpalen

In 1980 kostte het mediane huis in Machelen € 42.142; vandaag is dat € 377.000, ongeveer 9 keer zoveel in lopende euro.

Vergeleken met de provincie en België

Medianen voor 2025.

Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Machelen met +59,7%, tegenover +57,5% voor heel België.

Van de 63 gemeenten in de provincie (Vlaams-Brabant) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Machelen op plaats 39 voor de mediaanprijs van een huis.

Wie woont er in Machelen

De inkomens volgen de Belgische mediaan op de voet: de typische belastingaangifte in Machelen bedroeg € 30.392 in 2023. Dit is een gemeente van eigenaars: 70% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Machelen wint inwoners: de bevolking groeide met 15,9% tussen 2016 en 2026, tot 17.115.

Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel

Overstromingen en bodem in Machelen

Een deel van Machelen is blootgesteld: 8,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 9,2% in de laagste klasse. In Machelen staan 863 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).

Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaart – gewestelijk bodemregister

Een woning laten schatten in Machelen

De medianen hierboven beschrijven de markt van Machelen als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.

Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.

Veelgestelde vragen

Buurgemeenten

Op de mediaan van huizen zit Machelen tussen Vilvoorde (€ 354.000) en Brussel (€ 430.000).

• Brussel – € 430K
• Vilvoorde – € 354K
• Zaventem – € 460K
• Steenokkerzeel – € 435K