Provincie Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Zaventem
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Zaventem € 460.000 voor een huis (287 verkopen) en € 285.000 voor een appartement (188 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 495.000, tegenover € 452.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 495.000
+9,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 452.500), 129 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 460.000
Middelste helft van de verkopen: € 373.000–€ 570.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 255.000
−10,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 286.000), 107 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 285.000
Middelste helft van de verkopen: € 227.000–€ 335.000
Koop je in Zaventem een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 460.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 474.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 7.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Zaventem?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Zaventem, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 431.500 | € 365.000–€ 525.000 | 214 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 550.000 | € 450.000–€ 665.000 | 73 |
| Appartementen | € 285.000 | € 227.000–€ 335.000 | 188 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 452.500 | € 495.000 | +9,4% | 129 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 430.500 | € 462.000 | +7,3% | 93 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 550.000 | € 575.000 | +4,5% | 36 |
| Appartementen | € 286.000 | € 255.000 | −10,8% | 107 |
In 2025 wisselden in Zaventem 475 woningen (287 huizen en 188 appartementen) van eigenaar, 17% meer dan in 2024. In Zaventem worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 40% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 27% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 550.000 tegenover € 431.500).
Vraagprijs per m² in Zaventem
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.750/m² |
| Appartementen | € 3.866/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Zaventem 137 huizen en 114 appartementen te koop op Immoweb. Van de appartementen stond 29% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Zaventem sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Zaventem € 49.579 en in 2000 € 126.426 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 460.000, ongeveer 9 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Zaventem steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 4,5%, in vijf jaar met 25,3% en in tien jaar met 77,9%; die van een appartement daalde in 2025 met 1,7%, maar hij steeg in vijf jaar met 21,3% en in tien jaar met 40,7%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 495.000, tegenover € 452.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +4,5% | +25,3% | +77,9% |
| Appartementen | −1,7% | +21,3% | +40,7% |
Evolutie van de woningprijzen in Zaventem, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 460.000 | € 285.000 |
| 2024 | € 440.000 | € 290.000 |
| 2023 | € 445.000 | € 269.000 |
| 2022 | € 421.000 | € 270.000 |
| 2021 | € 390.000 | € 250.000 |
| 2020 | € 367.000 | € 235.000 |
| 2019 | € 345.000 | € 220.000 |
| 2018 | € 341.500 | € 198.000 |
| 2017 | € 315.000 | € 215.500 |
| 2016 | € 305.000 | € 200.000 |
| 2015 | € 258.500 | € 202.500 |
| 2014 | € 280.000 | € 200.000 |
| 2013 | € 285.000 | € 182.500 |
| 2012 | € 299.500 | € 200.000 |
| 2011 | € 279.500 | € 170.000 |
| 2010 | € 275.000 | € 175.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Zaventem | Provincie Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 460.000 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 285.000 | € 284.500 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Zaventem met 77,9%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Zaventem de 13e duurste gemeente van de provincie Vlaams-Brabant voor een huis.
Wie woont er in Zaventem
De inkomens liggen 5% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Zaventem € 31.749. Belastbaar inkomen laat de lonen buiten van de vele Europese en internationale ambtenaren die in en rond Brussel wonen. Bij de Census van 2021 woonde 64% van de gezinnen in een eigen woning, ongeveer evenveel als in heel België (65%). Zaventem groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 13,6%, tot 37.518.
Overstromingen en bodem in Zaventem
Een deel van Zaventem is overstromingsgevoelig: 6,4% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 5,7% in de laagste klasse. In Zaventem staan 1.526 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Zaventem
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Zaventem tussen Kortenberg (€ 455.000) en Wezembeek-Oppem (€ 592.500).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Machelen | € 377.000 | € 265.000 |
| Brussel-Stad | € 430.000 | € 270.000 |
| Evere | € 435.000 | € 250.000 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | – |
| Kortenberg | € 455.000 | € 312.500 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | € 402.500 |
| Tervuren | € 597.500 | € 335.000 |
| Kraainem | € 640.000 | € 382.500 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | € 350.000 |