Hoe de analyse werkt

Bronnen, berekeningen en beperkingen

Elk immetrics-resultaat begint bij één publiek zoekertje of een duidelijk benoemde publieke dataset. De verwerking houdt verzamelde feiten, berekende ijkpunten en redactionele duiding uit elkaar, zodat de lezer het gewicht van elke bevinding kan beoordelen.

Laatst nagekeken: 20 juli 2026

1. Input en herkomst

Voor een individueel dossier leest immetrics het publieke zoekertje waarvan de gebruiker de link opgeeft: prijs of huur, adres, woningtype, oppervlakte, slaapkamers, energie-informatie, beschrijving en andere velden op die pagina. Het zoekertje blijft de bron voor die door verkoper of makelaar opgegeven feiten.

De marktijkpunten komen uit de vastgoedverkopen van Statbel, de Brusselse huurijkpunten uit het officiële indicatieve huurrooster. Voorzieningen in de buurt en verplaatsingen zijn gebaseerd op OpenStreetMap. De overstromings- en bodemchecks verwijzen naar de bevoegde gewestelijke systemen; dekking en terminologie verschillen dus per gewest.

Primaire bronnen

2. Van gegevens naar ijkpunten

Gepubliceerde transactiestatistieken worden gegroepeerd per woningtype, jaar en gebied. immetrics toont medianen en kwartielen wanneer de bron genoeg waarnemingen publiceert; onderdrukte of ontbrekende waarden blijven leeg. Gemeentepagina’s vergelijken de nieuwste volledige jaarreeks met de betrokken provincie en België en berekenen alleen verandering tussen vergelijkbare waarnemingen.

De Brusselse referentiehuurpagina’s passen het rooster in elke statistische sector toe op enkele voorbeeldprofielen, waarvan de aannames vermeld staan, en tonen daarna de mediaan en de vork binnen een gemeente. Die gemeentecijfers berekent immetrics zelf uit de officiële sectorresultaten; het Gewest publiceert ze niet apart.

3. Checks op adresniveau

Wanneer een zoekertje een bruikbare locatie bevat, zoekt immetrics het kadastrale perceel op en leest het de planbestemming. Daarna controleert immetrics het beschermd erfgoed, de publieke vergunningsregisters, de overstromingskaart van het bevoegde gewest en het bodemregister, en brengt het ten slotte de voorzieningen in de buurt in kaart. Geautomatiseerde bodemregisterchecks dekken momenteel Vlaanderen en Brussel; de Waalse BDES is gelinkt voor manuele verificatie en verschijnt niet als geautomatiseerd resultaat. Een treffer op de kaart is een eerste screening, geen wettelijk attest of plaatsbezoek.

Vraag altijd het wettelijk vereiste attest of het officiële perceeluittreksel voor de woning zelf. De federale en gewestelijke bronnen hieronder gelden als officiële referentie.

Primaire bronnen

4. Kosten en interpretatie

Start- en maandkosten zijn scenarioberekeningen op basis van het zoekertje, de zichtbare aannames in het dossier en de toepasselijke gewestregels. Ze maken kostenposten zichtbaar die de vraagprijs weglaat, maar vervangen geen notarisafrekening of bindend kredietaanbod.

Bevindingen op basis van regels worden als vraag of controlepunt geschreven wanneer het beschikbare bewijs geen definitief antwoord geeft. Een prijsvergelijking is een houvast bij het onderhandelen, geen schatting van de precieze staat, rechten of gebreken van de woning.

5. Actualiteit, correcties en grenzen

Elke publieke datapagina vermeldt wanneer de momentopname is gemaakt en wat de laatste periode is die ze dekt. Officiële bronnen publiceren volgens verschillende kalenders: een recente immetrics-update betekent niet dat elke onderliggende waarneming van dezelfde datum is.

Zoekertjes kunnen wijzigen of verdwijnen, publieke diensten kunnen gegevens herzien en automatische extractie kan een ongebruikelijke pagina verkeerd lezen. Controleer de feiten die ertoe doen vóór je handelt. Meld een vermoedelijke fout via matthieu@brouillard.dev met de URL van de pagina of het zoekertje en de bron die ermee botst.

Al een zoekertje gevonden? Controleer gratis een zoekertje

Over immetrics