Hoe de analyse werkt
Bronnen, berekeningen en beperkingen
Elk immetrics-resultaat begint bij één publiek zoekertje of een duidelijk benoemde publieke dataset. De verwerking houdt verzamelde feiten, berekende ijkpunten en redactionele duiding uit elkaar, zodat de lezer het gewicht van elke bevinding kan beoordelen.
Laatst nagekeken: 20 juli 2026
1. Input en herkomst
Voor een individueel dossier leest immetrics de publieke URL die de gebruiker opgeeft: prijs of huur, adres, woningtype, oppervlakte, slaapkamers, energie-informatie, beschrijving en andere velden op die pagina. Het zoekertje blijft de bron voor die door verkoper of makelaar opgegeven feiten.
Marktijkpunten gebruiken de vastgoedverkopen van Statbel. Brusselse huurijkpunten gebruiken het officiële indicatieve huurrooster. Nabije voorzieningen en verplaatsingscontext komen uit OpenStreetMap. Overstromings- en bodemchecks verwijzen naar de bevoegde gewestelijke systemen; dekking en terminologie verschillen dus per gewest.
2. Van records naar ijkpunten
Gepubliceerde transactiestatistieken worden gegroepeerd per woningtype, jaar en gebied. immetrics toont medianen en kwartielen wanneer de bron genoeg waarnemingen publiceert; onderdrukte of ontbrekende waarden blijven leeg. Gemeentepagina’s vergelijken de nieuwste volledige jaarreeks met de betrokken provincie en België en berekenen alleen verandering tussen vergelijkbare waarnemingen.
De Brusselse referentiehuurpagina’s evalueren bekendgemaakte voorbeeldprofielen per statistische sector en tonen daarna de mediaan en de vork binnen een gemeente. Die gemeentecijfers zijn immetrics-aggregaties van officiële sectorresultaten, geen cijfers die het Gewest apart publiceert.
3. Checks op adresniveau
Wanneer een zoekertje een bruikbare locatie bevat, raadpleegt immetrics de bevoegde gewestelijke overstromingskaart en meet het voorzieningen in de buurt. Geautomatiseerde bodemregisterchecks dekken momenteel Vlaanderen en Brussel; de Waalse BDES is gelinkt voor manuele verificatie en verschijnt niet als geautomatiseerd resultaat. Een kaartmatch is een screeningssignaal, geen wettelijk attest of plaatsbezoek.
Vraag altijd het wettelijk vereiste attest of officiële perceeluittreksel voor de woning zelf. De gewestelijke bronnen hieronder zijn de bevoegde referentie.
4. Kosten en interpretatie
Start- en maandkosten zijn scenarioberekeningen op basis van het zoekertje, de zichtbare aannames in het dossier en de toepasselijke gewestregels. Ze maken kostencategorieën zichtbaar die de vraagprijs weglaat, maar vervangen geen notarisafrekening of bindend kredietaanbod.
Regelgebaseerde bevindingen worden als vraag of controlepunt geschreven wanneer het beschikbare bewijs geen definitief antwoord geeft. Een prijsvergelijking is een onderhandelingsanker, geen schatting van de precieze staat, rechten of gebreken van de woning.
5. Actualiteit, correcties en grenzen
Elke publieke datapagina vermeldt wanneer de momentopname is gegenereerd en welke laatste periode ze bevat. Officiële bronnen publiceren volgens verschillende kalenders: een recente immetrics-update betekent niet dat elke onderliggende waarneming van dezelfde datum is.
Zoekertjes kunnen wijzigen of verdwijnen, publieke diensten kunnen records herzien en automatische extractie kan een ongebruikelijke pagina verkeerd lezen. Verifieer materiële feiten vóór je handelt. Meld een vermoedelijke fout via matthieu@brouillard.dev met de pagina- of zoekertjes-URL en de bron die ermee botst.