Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Machelen
En 2025 à Machelen, le prix de vente médian s’est établi à 377 000 € pour une maison (127 ventes) et à 265 000 € pour un appartement (77 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 370 000 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
370 000 €
−1,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (375 000 €), 49 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
377 000 €
La moitié des ventes : 330 000 €–450 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
289 500 €
+11,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 000 €), 53 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
265 000 €
La moitié des ventes : 210 000 €–305 000 €
Si vous achetez une maison à Machelen au prix médian de 2025 (377 000 €) pour y habiter, comptez environ 389 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Machelen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 375 000 € | 330 000 €–443 000 € | 112 |
| Appartement | 265 000 € | 210 000 €–305 000 € | 77 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 375 000 € | 370 000 € | −1,3 % | 49 |
| Maison 2 ou 3 façades | 372 500 € | 360 000 € | −3,4 % | 44 |
| Appartement | 260 000 € | 289 500 € | +11,3 % | 53 |
En 2025, 204 biens (127 maisons et 77 appartements) ont changé de mains à Machelen, soit 32,5 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Machelen : 38 % des ventes de 2025 concernaient un appartement.
Prix demandé au m² à Machelen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 593 €/m² |
| Appartements | 3 416 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Machelen 47 maisons et 59 appartements à vendre. Parmi les maisons, 19 % étaient sous option, et parmi les appartements, 14 %.
Prix de vente médian à Machelen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Machelen était de 42 142 €, et de 104 115 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 377 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Machelen, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,3 % en 2025, de 25,7 % sur cinq ans et de 59,7 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,2 % en 2025 et de 11,8 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 370 000 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,3 % | +25,7 % | +59,7 % |
| Appartements | +8,2 % | +11,8 % | – |
Évolution des prix à Machelen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 377 000 € | 265 000 € |
| 2024 | 365 000 € | 245 000 € |
| 2023 | 355 000 € | 265 500 € |
| 2022 | 350 000 € | 249 500 € |
| 2021 | 320 000 € | 227 500 € |
| 2020 | 300 000 € | 237 000 € |
| 2019 | 285 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 279 000 € | 216 500 € |
| 2017 | 253 500 € | 190 000 € |
| 2016 | 250 000 € | 205 000 € |
| 2015 | 236 000 € | – |
| 2014 | 222 500 € | 196 125 € |
| 2013 | 235 000 € | 206 000 € |
| 2012 | 225 000 € | 185 500 € |
| 2011 | 230 500 € | 180 000 € |
| 2010 | 227 500 € | 190 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Machelen | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 377 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 265 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Machelen a augmenté de 59,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Machelen est la 25e commune la moins chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Machelen
Le revenu imposable médian par déclaration à Machelen est proche de la médiane belge : 30 392 € en 2023. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Machelen gagne des habitants : la population a progressé de 15,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 17 115 habitants.
Inondations et sols à Machelen
Une partie de Machelen est exposée : 8,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,2 % en aléa faible. À Machelen, 863 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Machelen se situe entre Vilvorde (354 000 €) et Bruxelles-Ville (430 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | 264 500 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | – |
| Zaventem | 460 000 € | 285 000 € |