Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Machelen
En 2025 à Machelen, la maison médiane s’est vendue 377 000 € (127 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 265 000 € (77 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
377 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 330 000 €–450 000 €
Prix médian d’un appartement
265 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 210 000 €–305 000 €
Ventes enregistrées
204
en 2025
Prix de vente médian à Machelen depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Machelen
MaisonsAppartements
En 2025, 127 maisons et 77 appartements ont changé de mains à Machelen, soit +32,5 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,3 % | +25,7 % | +59,7 % |
| Appartements | +8,2 % | +11,8 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 42 142 € | – |
| 1990 | 47 100 € | 59 247 € |
| 2000 | 104 115 € | 86 763 € |
| 2010 | 227 500 € | 190 000 € |
| 2020 | 300 000 € | 237 000 € |
| 2025 | 377 000 € | 265 000 € |
En 1980, la maison médiane à Machelen se vendait 42 142 € ; aujourd’hui, 377 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Machelen | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 377 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 265 000 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Machelen a évolué de +59,7 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Machelen se classe 39e par prix médian pour une maison.
Qui habite Machelen
Les revenus suivent de près la médiane belge : la déclaration fiscale type à Machelen affichait 30 392 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Machelen gagne des habitants : la population a progressé de 15,9 % entre 2016 et 2026, à 17 115.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Machelen
Une partie de Machelen est exposée : 8,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 9,2 % en aléa faible. 863 parcelles figurent à Machelen au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Machelen se situe entre Vilvorde (354 000 €) et Bruxelles (430 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.