Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Bruxelles
En 2025 à Bruxelles, le prix de vente médian s’est établi à 430 000 € pour une maison (232 ventes) et à 270 000 € pour un appartement (1 694 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 425 500 €, contre 413 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
425 500 €
+2,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (413 750 €), 102 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
430 000 €
La moitié des ventes : 340 000 €–550 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
269 000 €
+3,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 000 €), 748 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 200 000 €–381 685 €
Si vous achetez une maison à Bruxelles au prix médian de 2025 (430 000 €) pour y habiter, comptez environ 463 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 900 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Bruxelles, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 415 000 € | 338 000 €–530 000 € | 220 |
| Appartement | 270 000 € | 200 000 €–381 685 € | 1 694 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 413 750 € | 425 500 € | +2,8 % | 102 |
| Maison 2 ou 3 façades | 403 750 € | 415 000 € | +2,8 % | 99 |
| Appartement | 260 000 € | 269 000 € | +3,5 % | 748 |
En 2025, 1 926 biens (232 maisons et 1 694 appartements) ont changé de mains à Bruxelles, soit 16,2 % de plus qu’en 2024. À Bruxelles, on vend surtout des appartements : 88 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Bruxelles
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 325 €/m² |
| Appartements | 4 412 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Bruxelles 697 maisons et 2 225 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Bruxelles depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Bruxelles était de 34 705 €, et de 106 594 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 430 000 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Bruxelles, le prix médian d’une maison a augmenté de 3 % en 2025, de 18,5 % sur cinq ans et de 42,1 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,9 % en 2025, de 14,4 % sur cinq ans et de 45,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 425 500 €, contre 413 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,0 % | +18,5 % | +42,1 % |
| Appartements | +1,9 % | +14,4 % | +45,9 % |
Évolution des prix à Bruxelles, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 270 000 € |
| 2024 | 417 500 € | 265 000 € |
| 2023 | 399 000 € | 250 000 € |
| 2022 | 399 500 € | 265 000 € |
| 2021 | 375 500 € | 250 000 € |
| 2020 | 363 000 € | 236 000 € |
| 2019 | 335 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 320 000 € | 199 500 € |
| 2017 | 327 500 € | 193 000 € |
| 2016 | 310 000 € | 190 000 € |
| 2015 | 302 500 € | 185 000 € |
| 2014 | 290 000 € | 180 000 € |
| 2013 | 285 000 € | 180 000 € |
| 2012 | 280 000 € | 180 000 € |
| 2011 | 270 000 € | 175 000 € |
| 2010 | 265 000 € | 165 500 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Bruxelles | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 430 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 270 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Bruxelles a augmenté de 42,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Bruxelles est la 7e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Bruxelles (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Boendaal-Ouest (500 000 €), la plus basse celle du secteur Quai de Willebroeck (178 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Boendaal-Ouest | – | 500 000 € |
| Louise (Avenue)-Sud | – | 478 000 € |
| Nations (Square des) | – | 455 000 € |
| Cité de la Chaussée | – | 432 500 € |
| Congres – Gare | – | 375 000 € |
| Louise (Avenue)-Nord-Est | – | 360 000 € |
| Anneessens (Place) | – | 335 000 € |
| Nouveau Marche au Grain | – | 330 000 € |
| Louise (Avenue)-Sud-Est | – | 326 250 € |
| Quai du Commerce | – | 297 500 € |
| Ambiorix-Nord (Square) | – | 289 500 € |
| Bourse-Nord-Ouest | – | 285 000 € |
| Marche au Porcs | – | 284 500 € |
| Ambiorix-Sud (Square) | – | 268 000 € |
| Rue des Faînes | – | 267 500 € |
| Senne (Rue de la) | – | 265 000 € |
| Marie-Louise (Square) | – | 263 000 € |
| Saint-Francois Xavier | – | 251 500 € |
| Trèves (Rue de) | – | 250 000 € |
| Avenue de Versailles | – | 250 000 € |
| Em. Bockstael (Boulevard)-Sud | – | 249 500 € |
| École des Cadets | – | 248 000 € |
| Liberté (Place de la) | – | 245 500 € |
| Croix de Guerre (Avenue des) | – | 244 500 € |
| Place Peter Benoît | – | 243 750 € |
| Avenue Jean de Bologne | – | 238 750 € |
| Bon Secours – Palais du Midi | – | 235 000 € |
| Ad. Max (Boulevard) | – | 235 000 € |
| Stienon (Avenue) | – | 225 000 € |
| Em. Delva (Rue) | – | 210 000 € |
| Maison Rouge (Place)-Sud | – | 207 500 € |
| Sacre-Coeur | 382 500 € | 195 000 € |
| Mutsaard (Avenue) | – | 195 000 € |
| Quai de Willebroeck | – | 178 000 € |
Qui habite Bruxelles
Le revenu imposable médian par déclaration à Bruxelles est inférieur à la médiane belge : 23 315 € en 2023, soit 23 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 30 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bruxelles gagne des habitants : la population a progressé de 11,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 198 674 habitants.
Inondations et sols à Bruxelles
Une partie de Bruxelles est exposée : 4,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,9 % en aléa élevé), et 23,6 % en aléa faible. 31,9 % de la superficie de Bruxelles figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Bruxelles se situe entre Jette (425 000 €) et Evere (435 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € |
| Vilvorde | 354 000 € | 264 500 € |
| Jette | 425 000 € | 220 000 € |
| Evere | 435 000 € | 250 000 € |
| Grimbergen | 445 000 € | 270 000 € |
| Schaerbeek | 468 750 € | 266 125 € |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |