Prix immobilier à Bruxelles

Prix de vente médian à Bruxelles depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Bruxelles

En 2025, 232 maisons et 1 692 appartements ont changé de mains à Bruxelles, soit +16,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Bruxelles se vendait 34 705 € ; aujourd’hui, 430 000 €, soit environ 12 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Bruxelles a évolué de +42,1 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 18 communes de la province (Bruxelles) avec un chiffre 2025 publié, Bruxelles se classe 11e par prix médian pour une maison.

Qui habite Bruxelles

Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Bruxelles affichait 23 315 € en 2023, soit 23 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 30 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Bruxelles gagne des habitants : la population a progressé de 11,3 % entre 2016 et 2026, à 198 674.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Bruxelles

Une partie de Bruxelles est exposée : 4,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,9 % en aléa élevé), plus 23,6 % en aléa faible. 31,9 % de la superficie de Bruxelles figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté).

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Bruxelles

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Bruxelles dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Bruxelles se situe entre Jette (425 000 €) et Schaerbeek (468 750 €).

• Uccle – 700 k €
• Ixelles – 785 k €
• Anderlecht – 341 k €
• Schaerbeek – 468,8 k €
• Molenbeek-Saint-Jean – 350 k €
• Jette – 425 k €