Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Ixelles
En 2025 à Ixelles, le prix de vente médian s’est établi à 785 000 € pour une maison (116 ventes) et à 342 000 € pour un appartement (1 023 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 815 000 €, contre 845 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
815 000 €
−3,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (845 000 €), 60 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
785 000 €
La moitié des ventes : 590 000 €–1 069 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
350 000 €
+1,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (343 638 €), 474 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
342 000 €
La moitié des ventes : 249 000 €–455 000 €
Si vous achetez une maison à Ixelles au prix médian de 2025 (785 000 €) pour y habiter, comptez environ 888 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 13 000 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ixelles, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 785 000 € | 590 000 €–1 069 000 € | 116 |
| Appartement | 342 000 € | 249 000 €–455 000 € | 1 023 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 845 000 € | 815 000 € | −3,6 % | 60 |
| Maison 2 ou 3 façades | 845 000 € | 815 000 € | −3,6 % | 60 |
| Appartement | 343 638 € | 350 000 € | +1,9 % | 474 |
En 2025, 1 139 biens (116 maisons et 1 023 appartements) ont changé de mains à Ixelles, soit 6,8 % de plus qu’en 2024. À Ixelles, on vend surtout des appartements : 90 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Ixelles
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 4 104 €/m² |
| Appartements | 4 688 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ixelles 226 maisons et 822 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Ixelles depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ixelles était de 43 381 €, et de 123 947 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 785 000 €, soit environ 18 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ixelles, le prix médian d’une maison a baissé de 2,8 % en 2025, mais a augmenté de 17,5 % sur cinq ans et de 57,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 0,6 % en 2025, de 9 % sur cinq ans et de 39,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 815 000 €, contre 845 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,8 % | +17,5 % | +57,6 % |
| Appartements | +0,6 % | +9,0 % | +39,6 % |
Évolution des prix à Ixelles, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 785 000 € | 342 000 € |
| 2024 | 807 500 € | 340 000 € |
| 2023 | 840 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 790 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 835 000 € | 330 000 € |
| 2020 | 668 000 € | 313 750 € |
| 2019 | 707 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 595 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 637 500 € | 265 000 € |
| 2016 | 595 000 € | 260 000 € |
| 2015 | 498 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 495 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 535 000 € | 245 000 € |
| 2012 | 602 500 € | 220 000 € |
| 2011 | 515 000 € | 214 945 € |
| 2010 | 455 000 € | 205 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Ixelles | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 785 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 342 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ixelles a augmenté de 57,6 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Ixelles affiche le prix médian le plus élevé de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Ixelles (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Berckendael (415 000 €), la plus basse celle du secteur Été (178 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Berckendael | – | 415 000 € |
| Saint-Adrien | – | 400 000 € |
| Renier Chalon | – | 400 000 € |
| Mélèzes | – | 399 500 € |
| Châtelain (Place du)-Est | – | 360 000 € |
| Forêt | – | 360 000 € |
| Centre | – | 355 000 € |
| Étoile (Rond Point de l') | – | 355 000 € |
| Prévôt | – | 352 500 € |
| Porte de Namur | – | 346 500 € |
| Saint-Georges | – | 346 000 € |
| Boondael-Nord | – | 327 500 € |
| Londres (Place de) | – | 325 000 € |
| Université | – | 321 250 € |
| Wery (Rue) | – | 305 000 € |
| Ermitage | – | 287 500 € |
| Gachard | – | 280 000 € |
| Defacqz | – | 255 000 € |
| Gray (Rue) | – | 254 000 € |
| Petite Suisse (Place de la) | – | 250 000 € |
| Été | – | 178 500 € |
Qui habite Ixelles
Le revenu imposable médian par déclaration à Ixelles est inférieur à la médiane belge : 24 945 € en 2023, soit 17 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 27 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ixelles gagne des habitants : la population a progressé de 4,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 89 162 habitants.
Inondations et sols à Ixelles
L’exposition aux inondations est marginale : 2,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,1 % en aléa élevé), et 14,5 % en aléa faible. 21,5 % de la superficie d’Ixelles figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ixelles arrive en tête de cette liste ; Uccle suit juste en dessous, à 700 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 297 500 € |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € |
| Forest | 640 000 € | 279 500 € |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € |