Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Forest
En 2025 à Forest, le prix de vente médian s’est établi à 640 000 € pour une maison (86 ventes) et à 279 500 € pour un appartement (600 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 530 000 €, contre 597 100 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
530 000 €
−11,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (597 100 €), 29 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
640 000 €
La moitié des ventes : 450 000 €–860 999 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
270 000 €
−3,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (280 000 €), 301 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
279 500 €
La moitié des ventes : 219 500 €–350 000 €
Si vous achetez une maison à Forest au prix médian de 2025 (640 000 €) pour y habiter, comptez environ 725 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 10 000 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Forest, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 650 000 € | 455 000 €–860 999 € | 83 |
| Appartement | 279 500 € | 219 500 €–350 000 € | 600 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 597 100 € | 530 000 € | −11,2 % | 29 |
| Maison 2 ou 3 façades | 599 200 € | 530 000 € | −11,5 % | 29 |
| Appartement | 280 000 € | 270 000 € | −3,6 % | 301 |
En 2025, 686 biens (86 maisons et 600 appartements) ont changé de mains à Forest, soit 9,9 % de plus qu’en 2024. À Forest, on vend surtout des appartements : 87 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Forest
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 671 €/m² |
| Appartements | 3 600 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Forest 86 maisons et 276 appartements à vendre. Parmi les maisons, 31 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Forest depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Forest était de 42 142 €, et de 121 468 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 640 000 €, soit environ 15 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Forest, le prix médian d’une maison a augmenté de 6,4 % en 2025, de 28,8 % sur cinq ans et de 94,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 0,3 % en 2025, mais a augmenté de 14,1 % sur cinq ans et de 53,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 530 000 €, contre 597 100 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,4 % | +28,8 % | +94,5 % |
| Appartements | −0,3 % | +14,1 % | +53,2 % |
Évolution des prix à Forest, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 640 000 € | 279 500 € |
| 2024 | 601 500 € | 280 250 € |
| 2023 | 485 000 € | 269 000 € |
| 2022 | 550 000 € | 273 250 € |
| 2021 | 472 500 € | 260 000 € |
| 2020 | 497 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 452 000 € | 213 600 € |
| 2018 | 395 000 € | 205 000 € |
| 2017 | 385 000 € | 197 000 € |
| 2016 | 385 000 € | 186 000 € |
| 2015 | 329 000 € | 182 500 € |
| 2014 | 352 500 € | 180 000 € |
| 2013 | 342 500 € | 179 250 € |
| 2012 | 382 500 € | 175 000 € |
| 2011 | 320 000 € | 167 000 € |
| 2010 | 347 500 € | 155 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Forest | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 640 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 279 500 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Forest a augmenté de 94,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Forest est la 5e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Forest (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Berckendael (Rue) (365 000 €), la plus basse celle du secteur Centre Saint-Denis (200 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Berckendael (Rue) | – | 365 000 € |
| Magnanerie | – | 335 000 € |
| Molière | – | 330 000 € |
| Roosendael (Rue) | – | 317 500 € |
| Bervoets | – | 312 500 € |
| Neptune (Avenue) I | – | 299 500 € |
| Altitude Cent | – | 285 000 € |
| Wielemans Ceuppens | – | 275 000 € |
| Montenegro (Rue) | – | 250 000 € |
| Lycée | – | 246 250 € |
| Beranger | – | 231 000 € |
| Saint-Antoine | – | 226 500 € |
| Monte Carlo | – | 225 000 € |
| Centre Saint-Denis | – | 200 000 € |
Qui habite Forest
Le revenu imposable médian par déclaration à Forest est inférieur à la médiane belge : 24 766 € en 2023, soit 18 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 42 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Forest gagne des habitants : la population a progressé de 5,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 58 904 habitants.
Inondations et sols à Forest
Une partie de Forest est exposée : 9,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,7 % en aléa élevé), et 32,7 % en aléa faible. 30 % de la superficie de Forest figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Forest se situe entre Saint-Gilles (550 000 €) et Uccle (700 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € |
| Drogenbos | 419 500 € | 285 000 € |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 297 500 € |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |