Estimation immobilière
Estimation immobilière à Forest
Voici ce que les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Forest : 683 ventes enregistrées chez le receveur en 2025, réparties par type de bien. Ce sont des prix d’actes, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-08. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix de vente réels à Forest
| Type de bien | 25 % les moins chers | Médiane | 25 % les plus chers | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée. | 455 000 € | 650 000 € | 860 999 € | 83 |
| AppartementTous étages et surfaces confondus. | 219 500 € | 279 500 € | 350 000 € | 600 |
La médiane est le milieu du marché : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l’autre au-dessus. L’écart entre les deux colonnes extérieures est la fourchette dans laquelle se situent la moitié des ventes.
À Forest, la moitié des ventes de ce type (maison 2 ou 3 façades) se sont conclues entre 455 000 € et 860 999 €.
Ce qui est en vente à Forest
Les chiffres plus haut décrivent des ventes conclues. Voici l’autre moitié du tableau : ce qui est en ligne en ce moment, c’est-à-dire les biens contre lesquels le vôtre sera comparé par les acheteurs.
| Type de bien | En vente | Prix demandé médian | Prix demandé au m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 73 | 745 000 € | 2 594 € |
| Appartements | 115 | 295 000 € | 3 571 € |
Ce prix demandé médian est presque toujours supérieur au prix de vente médian, et l’écart ne mesure pas une marge de négociation. Les biens faciles à vendre partent vite et disparaissent des annonces ; ceux qui restent en ligne sont en moyenne plus chers ou plus difficiles à placer. Un instantané des annonces sur-représente donc mécaniquement le haut du marché.
Annonces relevées le 2026-07-25 sur immoweb.
Estimer votre bien à Forest
Les chiffres ci-dessus donnent le niveau du marché, pas la valeur de votre bien : la surface, l’état, le PEB et l’extérieur font le reste. Notre estimateur compare votre bien aux annonces en cours dans la commune.
- Comparaison avec les biens réellement en vente aujourd’hui
- Fourchette chiffrée, avec le nombre de biens comparés
- Aucun agent ne vous rappelle
Gratuit, sans inscription.
Cinq ans plus tard
- Maison 2 ou 3 façades : +31,3 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (495 000 €).
- Appartement : +14,1 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (245 000 €).
Dix ans de prix à Forest
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Appartement |
|---|---|---|
| 2025 | 650 000 € | 279 500 € |
| 2024 | 601 500 € | 280 250 € |
| 2023 | 481 765 € | 269 000 € |
| 2022 | 550 000 € | 273 250 € |
| 2021 | 470 000 € | 260 000 € |
| 2020 | 495 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 440 000 € | 213 600 € |
| 2018 | 390 000 € | 205 000 € |
| 2017 | 380 750 € | 197 000 € |
| 2016 | 385 000 € | 186 000 € |
Médiane par année de vente. Une commune où peu de biens changent de main affiche des médianes plus nerveuses : le chiffre suit la composition des ventes autant que le marché.
Ce qui peut peser sur le prix à Forest
Relevé dans les registres officiels de la région. Un bien concerné ne perd pas automatiquement de la valeur, mais l’acheteur le découvrira, alors autant le savoir avant de fixer un prix.
- Zone soumise à un aléa d’inondation sur la carte régionale.
- Parcelles inscrites à l’inventaire régional de l’état des sols.
Et dans les communes voisines
Médiane du type de bien le plus vendu chez le voisin.
Questions fréquentes
Comment lire ces chiffres
- Les prix sont ceux des actes enregistrés, pas des annonces.
- Statbel publie par commune et par type de bien, sans surface : ces médianes situent le marché, elles ne valorisent pas un bien précis.
- Les maisons sont réparties selon le nombre de façades, parce qu’une mitoyenne et une quatre façades ne sont pas le même marché.
- Nous ne publions pas de page là où les ventes sont trop peu nombreuses pour que les quartiles tiennent.
Voir l’évolution détaillée des prix à Forest
Estimation statistique de marché, fournie à titre indicatif. Elle ne constitue ni une expertise immobilière ni un avis de valeur au sens légal.
Ventes enregistrées 2025, Statbel. Instantané du 2026-07-08.