Estimation immobilière
Estimation immobilière à Anderlecht
Voici ce que les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Anderlecht : 1121 ventes enregistrées chez le receveur en 2025, réparties par type de bien. Ce sont des prix d’actes, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-08. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix de vente réels à Anderlecht
| Type de bien | 25 % les moins chers | Médiane | 25 % les plus chers | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée. | 293 500 € | 340 000 € | 405 000 € | 193 |
| AppartementTous étages et surfaces confondus. | 170 000 € | 210 000 € | 260 000 € | 928 |
La médiane est le milieu du marché : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l’autre au-dessus. L’écart entre les deux colonnes extérieures est la fourchette dans laquelle se situent la moitié des ventes.
À Anderlecht, la moitié des ventes de ce type (maison 2 ou 3 façades) se sont conclues entre 293 500 € et 405 000 €.
Ce qui est en vente à Anderlecht
Les chiffres plus haut décrivent des ventes conclues. Voici l’autre moitié du tableau : ce qui est en ligne en ce moment, c’est-à-dire les biens contre lesquels le vôtre sera comparé par les acheteurs.
| Type de bien | En vente | Prix demandé médian | Prix demandé au m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 118 | 429 000 € | 2 243 € |
| Appartements | 107 | 229 000 € | 2 861 € |
Ce prix demandé médian est presque toujours supérieur au prix de vente médian, et l’écart ne mesure pas une marge de négociation. Les biens faciles à vendre partent vite et disparaissent des annonces ; ceux qui restent en ligne sont en moyenne plus chers ou plus difficiles à placer. Un instantané des annonces sur-représente donc mécaniquement le haut du marché.
Annonces relevées le 2026-07-25 sur immoweb.
Estimer votre bien à Anderlecht
Les chiffres ci-dessus donnent le niveau du marché, pas la valeur de votre bien : la surface, l’état, le PEB et l’extérieur font le reste. Notre estimateur compare votre bien aux annonces en cours dans la commune.
- Comparaison avec les biens réellement en vente aujourd’hui
- Fourchette chiffrée, avec le nombre de biens comparés
- Aucun agent ne vous rappelle
Gratuit, sans inscription.
Cinq ans plus tard
- Maison 2 ou 3 façades : +13,5 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (299 500 €).
- Appartement : +23,5 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (170 000 €).
Dix ans de prix à Anderlecht
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Appartement |
|---|---|---|
| 2025 | 340 000 € | 210 000 € |
| 2024 | 349 000 € | 196 000 € |
| 2023 | 341 000 € | 200 000 € |
| 2022 | 338 500 € | 190 000 € |
| 2021 | 320 000 € | 184 000 € |
| 2020 | 299 500 € | 170 000 € |
| 2019 | 286 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 270 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 260 000 € | 150 000 € |
| 2016 | 260 500 € | 137 500 € |
Médiane par année de vente. Une commune où peu de biens changent de main affiche des médianes plus nerveuses : le chiffre suit la composition des ventes autant que le marché.
Ce qui peut peser sur le prix à Anderlecht
Relevé dans les registres officiels de la région. Un bien concerné ne perd pas automatiquement de la valeur, mais l’acheteur le découvrira, alors autant le savoir avant de fixer un prix.
- Zone soumise à un aléa d’inondation sur la carte régionale.
- Parcelles inscrites à l’inventaire régional de l’état des sols.
Et dans les communes voisines
- Bruxelles 415 000 €
- Forest 650 000 €
- Molenbeek-Saint-Jean 350 000 €
- Saint-Gilles 550 000 €
- Dilbeek 390 000 €
Médiane du type de bien le plus vendu chez le voisin.
Questions fréquentes
Comment lire ces chiffres
- Les prix sont ceux des actes enregistrés, pas des annonces.
- Statbel publie par commune et par type de bien, sans surface : ces médianes situent le marché, elles ne valorisent pas un bien précis.
- Les maisons sont réparties selon le nombre de façades, parce qu’une mitoyenne et une quatre façades ne sont pas le même marché.
- Nous ne publions pas de page là où les ventes sont trop peu nombreuses pour que les quartiles tiennent.
Voir l’évolution détaillée des prix à Anderlecht
Estimation statistique de marché, fournie à titre indicatif. Elle ne constitue ni une expertise immobilière ni un avis de valeur au sens légal.
Ventes enregistrées 2025, Statbel. Instantané du 2026-07-08.