Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Dilbeek
En 2025 à Dilbeek, le prix de vente médian s’est établi à 430 000 € pour une maison (414 ventes) et à 280 000 € pour un appartement (152 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 440 000 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
440 000 €
+2,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (430 000 €), 169 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
430 000 €
La moitié des ventes : 360 000 €–535 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
300 000 €
+11,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 75 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
280 000 €
La moitié des ventes : 228 000 €–350 000 €
Si vous achetez une maison à Dilbeek au prix médian de 2025 (430 000 €) pour y habiter, comptez environ 443 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Dilbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 390 000 € | 330 000 €–475 000 € | 241 |
| Maison 4 façades | 480 000 € | 412 000 €–620 000 € | 173 |
| Appartement | 280 000 € | 228 000 €–350 000 € | 152 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 430 000 € | 440 000 € | +2,3 % | 169 |
| Maison 2 ou 3 façades | 385 000 € | 420 000 € | +9,1 % | 107 |
| Maison 4 façades | 505 000 € | 506 000 € | +0,2 % | 62 |
| Appartement | 270 000 € | 300 000 € | +11,1 % | 75 |
En 2025, 566 biens (414 maisons et 152 appartements) ont changé de mains à Dilbeek, soit 30,7 % de plus qu’en 2024. Dilbeek est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 27 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 23 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 480 000 € contre 390 000 €).
Prix demandé au m² à Dilbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 754 €/m² |
| Appartements | 3 317 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Dilbeek 214 maisons et 77 appartements à vendre. Parmi les appartements, 21 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Dilbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Dilbeek était de 49 579 €, et de 117 749 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 430 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Dilbeek, le prix médian d’une maison a baissé de 2,3 % en 2025, mais a augmenté de 26,5 % sur cinq ans et de 45,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,2 % en 2025, de 18,6 % sur cinq ans et de 40 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 440 000 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,3 % | +26,5 % | +45,8 % |
| Appartements | +8,2 % | +18,6 % | +40,0 % |
Évolution des prix à Dilbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 280 000 € |
| 2024 | 440 000 € | 258 750 € |
| 2023 | 422 500 € | 282 000 € |
| 2022 | 400 000 € | 265 000 € |
| 2021 | 386 500 € | 260 000 € |
| 2020 | 340 000 € | 236 000 € |
| 2019 | 330 000 € | 209 500 € |
| 2018 | 330 000 € | 205 000 € |
| 2017 | 320 000 € | 202 000 € |
| 2016 | 300 000 € | 199 500 € |
| 2015 | 295 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 290 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 296 000 € | 170 000 € |
| 2012 | 282 500 € | 185 000 € |
| 2011 | 285 000 € | 170 000 € |
| 2010 | 280 000 € | 166 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Dilbeek | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 430 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 280 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Dilbeek a augmenté de 45,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Dilbeek est la 23e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Dilbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Dilbeek dépasse la médiane belge : 34 156 € en 2023, soit 13 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Dilbeek gagne des habitants : la population a progressé de 8,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 45 111 habitants.
Inondations et sols à Dilbeek
Une partie de Dilbeek est exposée : 5,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,2 % en aléa faible. À Dilbeek, 855 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Dilbeek se situe entre Berchem-Sainte-Agathe (413 750 €) et Lennik (460 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € |
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | 267 500 € |
| Ternat | 395 000 € | – |
| Asse | 400 000 € | 230 000 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 225 000 € |
| Lennik | 460 000 € | – |