Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Anderlecht
En 2025 à Anderlecht, la maison médiane s’est vendue 341 000 € (201 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 210 000 € (928 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-10. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix médian d’une maison
341 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 295 000 €–415 000 €
Prix médian d’un appartement
210 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 170 000 €–260 000 €
Ventes enregistrées
1 129
en 2025
Prix de vente médian à Anderlecht depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Anderlecht
MaisonsAppartements
En 2025, 201 maisons et 928 appartements ont changé de mains à Anderlecht, soit +31,7 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,6 % | +13,7 % | +36,4 % |
| Appartements | +7,1 % | +23,5 % | +55,6 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 37 184 € | 32 226 € |
| 1990 | 65 692 € | 44 621 € |
| 2000 | 99 157 € | 58 875 € |
| 2010 | 231 000 € | 130 000 € |
| 2020 | 300 000 € | 170 000 € |
| 2025 | 341 000 € | 210 000 € |
En 1980, la maison médiane à Anderlecht se vendait 37 184 € ; aujourd’hui, 341 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Anderlecht | Bruxelles | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 341 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 210 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Anderlecht a évolué de +36,4 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Anderlecht affiche la médiane 2025 la plus basse pour une maison parmi les 18 communes de la province (Bruxelles) avec chiffres publiés.
Qui habite Anderlecht
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Anderlecht affichait 22 874 € en 2023, soit 24 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 39 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Anderlecht gagne des habitants : la population a progressé de 10,4 % entre 2016 et 2026, à 129 600.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel
Inondations et sols à Anderlecht
Une partie de Anderlecht est exposée : 7,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,2 % en aléa élevé), plus 22,6 % en aléa faible. 24,3 % de la superficie de Anderlecht figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondationregistre régional de l’état du sol
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Faire estimer un bien à Anderlecht
Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Anderlecht dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Anderlecht est la plus abordable de cette liste ; Molenbeek-Saint-Jean suit juste au-dessus, à 350 000 €.