Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Anderlecht
En 2025 à Anderlecht, le prix de vente médian s’est établi à 341 000 € pour une maison (201 ventes) et à 210 000 € pour un appartement (928 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 356 500 €, contre 336 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
356 500 €
+5,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (336 750 €), 84 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
341 000 €
La moitié des ventes : 295 000 €–415 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
199 000 €
−7,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (215 000 €), 392 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
210 000 €
La moitié des ventes : 170 000 €–260 000 €
Si vous achetez une maison à Anderlecht au prix médian de 2025 (341 000 €) pour y habiter, comptez environ 363 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 500 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Anderlecht, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 340 000 € | 293 500 €–405 000 € | 193 |
| Appartement | 210 000 € | 170 000 €–260 000 € | 928 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 336 750 € | 356 500 € | +5,9 % | 84 |
| Maison 2 ou 3 façades | 335 500 € | 352 500 € | +5,1 % | 81 |
| Appartement | 215 000 € | 199 000 € | −7,4 % | 392 |
En 2025, 1 129 biens (201 maisons et 928 appartements) ont changé de mains à Anderlecht, soit 31,7 % de plus qu’en 2024. À Anderlecht, on vend surtout des appartements : 82 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Anderlecht
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 333 €/m² |
| Appartements | 2 689 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Anderlecht 250 maisons et 627 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Anderlecht depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Anderlecht était de 37 184 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 341 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Anderlecht, le prix médian d’une maison a baissé de 2,6 % en 2025, mais a augmenté de 13,7 % sur cinq ans et de 36,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 7,1 % en 2025, de 23,5 % sur cinq ans et de 55,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 356 500 €, contre 336 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,6 % | +13,7 % | +36,4 % |
| Appartements | +7,1 % | +23,5 % | +55,6 % |
Évolution des prix à Anderlecht, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 341 000 € | 210 000 € |
| 2024 | 350 000 € | 196 000 € |
| 2023 | 345 000 € | 200 000 € |
| 2022 | 338 500 € | 190 000 € |
| 2021 | 325 000 € | 184 000 € |
| 2020 | 300 000 € | 170 000 € |
| 2019 | 290 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 275 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 260 000 € | 150 000 € |
| 2016 | 261 000 € | 137 500 € |
| 2015 | 250 000 € | 135 000 € |
| 2014 | 245 000 € | 133 750 € |
| 2013 | 245 000 € | 135 000 € |
| 2012 | 257 000 € | 134 000 € |
| 2011 | 239 500 € | 131 000 € |
| 2010 | 231 000 € | 130 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Anderlecht | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 341 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 210 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Anderlecht a augmenté de 36,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Anderlecht affiche le prix médian le plus bas de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Anderlecht (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Chaudron (Rue du) (275 000 €), la plus basse celle du secteur Aurore (165 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Chaudron (Rue du) | – | 275 000 € |
| Broeck | – | 232 500 € |
| Buffon | 365 000 € | 210 000 € |
| Scherdemael | – | 207 000 € |
| Veeweyde-Sud | – | 200 000 € |
| Arboretum | – | 196 995 € |
| Ossegem | – | 195 000 € |
| Romain Rolland | – | 186 000 € |
| Vives | – | 182 250 € |
| Sillon | – | 180 000 € |
| Aurore | – | 165 000 € |
Qui habite Anderlecht
Le revenu imposable médian par déclaration à Anderlecht est inférieur à la médiane belge : 22 874 € en 2023, soit 24 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 39 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Anderlecht gagne des habitants : la population a progressé de 10,4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 129 600 habitants.
Inondations et sols à Anderlecht
Une partie d’Anderlecht est exposée : 7,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,2 % en aléa élevé), et 22,6 % en aléa faible. 24,3 % de la superficie d’Anderlecht figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Anderlecht est la plus abordable de cette liste ; Molenbeek-Saint-Jean suit juste au-dessus, à 350 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € |
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | 267 500 € |
| Drogenbos | 419 500 € | 285 000 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Dilbeek | 430 000 € | 280 000 € |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 297 500 € |
| Forest | 640 000 € | 279 500 € |