Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Saint-Gilles
En 2025 à Saint-Gilles, le prix de vente médian s’est établi à 550 000 € pour une maison (34 ventes) et à 297 500 € pour un appartement (390 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’un appartement était de 288 500 €, contre 295 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 2025
550 000 €
La moitié des ventes : 370 000 €–785 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
288 500 €
−2,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (295 000 €), 219 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
297 500 €
La moitié des ventes : 210 000 €–415 000 €
Si vous achetez une maison à Saint-Gilles au prix médian de 2025 (550 000 €) pour y habiter, comptez environ 599 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 8 800 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Saint-Gilles, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 550 000 € | 370 000 €–785 000 € | 34 |
| Appartement | 297 500 € | 210 000 €–415 000 € | 390 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 295 000 € | 288 500 € | −2,2 % | 219 |
En 2025, 424 biens (34 maisons et 390 appartements) ont changé de mains à Saint-Gilles, soit 25,1 % de plus qu’en 2024. À Saint-Gilles, on vend surtout des appartements : 92 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Saint-Gilles
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 500 €/m² |
| Appartements | 4 012 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Saint-Gilles 106 maisons et 191 appartements à vendre. Parmi les maisons, 10 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Saint-Gilles depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Saint-Gilles était de 30 987 €, et de 111 552 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 550 000 €, soit environ 18 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Saint-Gilles, le prix médian d’une maison a baissé de 5,2 % en 2025, mais a augmenté de 15,8 % sur cinq ans et de 10,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6,3 % en 2025, de 16,7 % sur cinq ans et de 65,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’un appartement était de 288 500 €, contre 295 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −5,2 % | +15,8 % | +10,6 % |
| Appartements | +6,3 % | +16,7 % | +65,3 % |
Évolution des prix à Saint-Gilles, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 550 000 € | 297 500 € |
| 2024 | 580 000 € | 280 000 € |
| 2023 | 681 250 € | 288 750 € |
| 2022 | 687 500 € | 275 000 € |
| 2021 | 480 000 € | 281 000 € |
| 2020 | 475 000 € | 255 000 € |
| 2019 | 450 000 € | 211 000 € |
| 2018 | 497 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 355 000 € | 200 000 € |
| 2016 | 350 000 € | 195 000 € |
| 2015 | 497 500 € | 180 000 € |
| 2014 | 350 000 € | 171 250 € |
| 2013 | 402 500 € | 170 000 € |
| 2012 | 340 268 € | 170 000 € |
| 2011 | 320 000 € | 168 250 € |
| 2010 | 384 000 € | 150 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Saint-Gilles | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 550 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 297 500 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Saint-Gilles a augmenté de 10,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Saint-Gilles est la 9e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Saint-Gilles (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Villas (Avenue des) (320 000 €), la plus basse celle du secteur Crickx (Rue) (250 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Villas (Avenue des) | – | 320 000 € |
| Rue d'Écosse | – | 305 000 € |
| Capouillet (Rue) | – | 295 000 € |
| Faider (Rue) | – | 292 500 € |
| Espagne (Rue d') | – | 285 000 € |
| Toison d'Or (Avenue) | – | 259 000 € |
| Crickx (Rue) | – | 250 000 € |
Qui habite Saint-Gilles
Le revenu imposable médian par déclaration à Saint-Gilles est inférieur à la médiane belge : 22 388 € en 2023, soit 26 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 27 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Saint-Gilles perd des habitants : la population a reculé de 3,8 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 48 756 habitants.
Inondations et sols à Saint-Gilles
Une partie de Saint-Gilles est exposée : 9,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,9 % en aléa élevé), et 30,7 % en aléa faible. 20,6 % de la superficie de Saint-Gilles figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Saint-Gilles se situe entre Bruxelles-Ville (430 000 €) et Forest (640 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Forest | 640 000 € | 279 500 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |