Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Molenbeek-Saint-Jean
En 2025 à Molenbeek-Saint-Jean, le prix de vente médian s’est établi à 350 000 € pour une maison (62 ventes) et à 219 000 € pour un appartement (798 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 318 000 €, contre 350 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
318 000 €
−9,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (350 000 €), 24 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
350 000 €
La moitié des ventes : 275 000 €–390 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
220 000 €
+2,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (215 000 €), 344 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
219 000 €
La moitié des ventes : 176 000 €–265 000 €
Si vous achetez une maison à Molenbeek-Saint-Jean au prix médian de 2025 (350 000 €) pour y habiter, comptez environ 373 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 600 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Molenbeek-Saint-Jean, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 274 000 €–388 500 € | 61 |
| Appartement | 219 000 € | 176 000 €–265 000 € | 798 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 350 000 € | 318 000 € | −9,1 % | 24 |
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 318 000 € | −9,1 % | 24 |
| Appartement | 215 000 € | 220 000 € | +2,3 % | 344 |
En 2025, 860 biens (62 maisons et 798 appartements) ont changé de mains à Molenbeek-Saint-Jean, soit 2,7 % de plus qu’en 2024. À Molenbeek-Saint-Jean, on vend surtout des appartements : 93 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Molenbeek-Saint-Jean
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 292 €/m² |
| Appartements | 2 670 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Molenbeek-Saint-Jean 105 maisons et 502 appartements à vendre. Parmi les maisons, 20 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Molenbeek-Saint-Jean depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Molenbeek-Saint-Jean était de 24 789 €, et de 94 200 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 350 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Molenbeek-Saint-Jean, le prix médian d’une maison a augmenté de 4,5 % en 2025, de 8,5 % sur cinq ans et de 54,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 3,4 % en 2025, de 18,4 % sur cinq ans et de 47 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 318 000 €, contre 350 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,5 % | +8,5 % | +54,9 % |
| Appartements | +3,4 % | +18,4 % | +47,0 % |
Évolution des prix à Molenbeek-Saint-Jean, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 350 000 € | 219 000 € |
| 2024 | 335 000 € | 211 850 € |
| 2023 | 337 500 € | 210 000 € |
| 2022 | 350 000 € | 210 000 € |
| 2021 | 300 000 € | 195 000 € |
| 2020 | 322 500 € | 185 000 € |
| 2019 | 275 000 € | 175 000 € |
| 2018 | 244 500 € | 165 000 € |
| 2017 | 260 000 € | 155 000 € |
| 2016 | 243 000 € | 150 000 € |
| 2015 | 226 000 € | 149 000 € |
| 2014 | 243 750 € | 150 000 € |
| 2013 | 268 500 € | 153 500 € |
| 2012 | 235 000 € | 152 500 € |
| 2011 | 242 000 € | 150 000 € |
| 2010 | 240 000 € | 146 500 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Molenbeek-Saint-Jean | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 350 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 219 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Molenbeek-Saint-Jean a augmenté de 54,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Molenbeek-Saint-Jean est la 2e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Molenbeek-Saint-Jean (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Condor (232 500 €), la plus basse celle du secteur Étangs Noirs (155 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Condor | – | 232 500 € |
| Benes | – | 230 000 € |
| Korenbeek | – | 225 000 € |
| Mettewie – Idylle | – | 224 500 € |
| Osseghem | – | 220 000 € |
| Machtens-Nord | – | 215 000 € |
| Moortebeek | – | 214 500 € |
| Mettewie-Buildings | – | 202 500 € |
| Neep (Quartier du) | – | 200 000 € |
| Pfeiffer | – | 200 000 € |
| Laekenveld | – | 200 000 € |
| Machtens-Sud | – | 198 000 € |
| Baeck | – | 196 000 € |
| Libérateurs | – | 192 000 € |
| Steyns | – | 184 500 € |
| Étangs Noirs | – | 155 000 € |
Qui habite Molenbeek-Saint-Jean
Le revenu imposable médian par déclaration à Molenbeek-Saint-Jean est inférieur à la médiane belge : 22 704 € en 2023, soit 25 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 41 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Molenbeek-Saint-Jean gagne des habitants : la population a progressé de 1,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 98 411 habitants.
Inondations et sols à Molenbeek-Saint-Jean
À Molenbeek-Saint-Jean, le risque d’inondation est bien réel : 10 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), et 22,8 % en aléa faible. 23,2 % de la superficie de Molenbeek-Saint-Jean figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Molenbeek-Saint-Jean se situe entre Anderlecht (341 000 €) et Berchem-Sainte-Agathe (413 750 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 210 000 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 225 000 € |
| Jette | 425 000 € | 220 000 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Dilbeek | 430 000 € | 280 000 € |
| Koekelberg | – | 226 000 € |