Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Molenbeek-Saint-Jean
En 2025 à Molenbeek-Saint-Jean, la maison médiane s’est vendue 350 000 € (62 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 219 000 € (797 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-10. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix médian d’une maison
350 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 275 000 €–390 000 €
Prix médian d’un appartement
219 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 176 000 €–265 000 €
Ventes enregistrées
859
en 2025
Prix de vente médian à Molenbeek-Saint-Jean depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Molenbeek-Saint-Jean
MaisonsAppartements
En 2025, 62 maisons et 797 appartements ont changé de mains à Molenbeek-Saint-Jean, soit +2,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,5 % | +8,5 % | +54,9 % |
| Appartements | +3,4 % | +18,4 % | +47,0 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 24 789 € | 36 441 € |
| 1990 | 60 734 € | 53 297 € |
| 2000 | 94 200 € | 68 171 € |
| 2010 | 240 000 € | 146 500 € |
| 2020 | 322 500 € | 185 000 € |
| 2025 | 350 000 € | 219 000 € |
En 1980, la maison médiane à Molenbeek-Saint-Jean se vendait 24 789 € ; aujourd’hui, 350 000 €, soit environ 14 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Molenbeek-Saint-Jean | Bruxelles | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 350 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 219 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Molenbeek-Saint-Jean a évolué de +54,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 18 communes de la province (Bruxelles) avec un chiffre 2025 publié, Molenbeek-Saint-Jean se classe 17e par prix médian pour une maison.
Qui habite Molenbeek-Saint-Jean
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Molenbeek-Saint-Jean affichait 22 704 € en 2023, soit 25 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 41 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Molenbeek-Saint-Jean gagne des habitants : la population a progressé de 1,9 % entre 2016 et 2026, à 98 411.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel
Inondations et sols à Molenbeek-Saint-Jean
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Molenbeek-Saint-Jean : 10 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), plus 22,8 % en aléa faible. 23,2 % de la superficie de Molenbeek-Saint-Jean figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondationregistre régional de l’état du sol
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Faire estimer un bien à Molenbeek-Saint-Jean
Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Molenbeek-Saint-Jean dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.
Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Molenbeek-Saint-Jean se situe entre Anderlecht (341 000 €) et Berchem-Sainte-Agathe (415 000 €).