Brussel-Hoofdstad
Vastgoedprijzen in Sint-Jans-Molenbeek
In 2025 ging in Sint-Jans-Molenbeek het mediane huis voor € 350.000 van de hand (62 verkopen) en het mediane appartement voor € 219.000 (797 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 350.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 275.000–€ 390.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 219.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 176.000–€ 265.000
Geregistreerde verkopen
859
in 2025
Mediane verkoopprijs in Sint-Jans-Molenbeek sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Sint-Jans-Molenbeek
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 62 huizen en 797 appartementen van eigenaar in Sint-Jans-Molenbeek, of +2,6% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +4,5% | +8,5% | +54,9% |
| Appartementen | +3,4% | +18,4% | +47,0% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 24.789 | € 36.441 |
| 1990 | € 60.734 | € 53.297 |
| 2000 | € 94.200 | € 68.171 |
| 2010 | € 240.000 | € 146.500 |
| 2020 | € 322.500 | € 185.000 |
| 2025 | € 350.000 | € 219.000 |
In 1980 ging het mediane huis in Sint-Jans-Molenbeek voor € 24.789 van de hand; vandaag is dat € 350.000, ongeveer 14 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Sint-Jans-Molenbeek | Brussel | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 350.000 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 219.000 | € 270.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Sint-Jans-Molenbeek met +54,9%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 18 gemeenten in de provincie (Brussel) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Sint-Jans-Molenbeek op plaats 17 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Sint-Jans-Molenbeek
De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Sint-Jans-Molenbeek bedroeg € 22.704 in 2023, 25% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 41% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Sint-Jans-Molenbeek wint inwoners: de bevolking groeide met 1,9% tussen 2016 en 2026, tot 98.411.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Sint-Jans-Molenbeek
Overstromingsrisico is een echt thema in Sint-Jans-Molenbeek: 10% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1,6% in de hoogste klasse), plus 22,8% in de laagste klasse. 23,2% van de oppervlakte van Sint-Jans-Molenbeek staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Huren in Sint-Jans-Molenbeek? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen.
Een woning op het oog in Sint-Jans-Molenbeek?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Sint-Jans-Molenbeek tussen Anderlecht (€ 341.000) en Sint-Agatha-Berchem (€ 415.000).
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.