Brussel-Hoofdstad
Vastgoedprijzen in Koekelberg
In 2025 ging in Koekelberg het mediane appartement voor € 226.000 (216 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een appartement
€ 226.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 187.000–€ 265.000
Geregistreerde verkopen
216
in 2025
Mediane verkoopprijs in Koekelberg sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Koekelberg
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 216 appartementen van eigenaar in Koekelberg. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Appartementen | +10,2% | +25,6% | +46,8% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 32.226 | € 38.423 |
| 1990 | € 74.368 | € 57.016 |
| 2000 | € 114.031 | € 74.368 |
| 2010 | € 285.000 | € 144.000 |
| 2020 | € 295.000 | € 180.000 |
| 2025 | – | € 226.000 |
In 1980 ging het mediane appartement in Koekelberg voor € 38.423 van de hand; vandaag is dat € 226.000, ongeveer 6 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Koekelberg | Brussel | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | – | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 226.000 | € 270.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025. Een streepje betekent dat er geen cijfer is gepubliceerd.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van appartementen in Koekelberg met +46,8%, tegenover +48,0% voor heel België.
Van de 19 gemeenten in de provincie (Brussel) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Koekelberg op plaats 13 voor de mediaanprijs van een appartement.
Wie woont er in Koekelberg
De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Koekelberg bedroeg € 24.136 in 2023, 20% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 45% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Koekelberg wint inwoners: de bevolking groeide met 4,3% tussen 2016 en 2026, tot 22.578.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Koekelberg
Een deel van Koekelberg is blootgesteld: 5,7% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 2,1% in de hoogste klasse), plus 12,7% in de laagste klasse. 25,4% van de oppervlakte van Koekelberg staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Huren in Koekelberg? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen.
Een woning op het oog in Koekelberg?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van appartementen voert Koekelberg dit lijstje aan; Sint-Agatha-Berchem volgt net eronder, op € 225.000.
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.