Brussels Gewest
Vastgoedprijzen in Koekelberg
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Koekelberg € 226.000 voor een appartement (216 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een appartement € 225.000, tegenover € 217.750 in het eerste semester van 2025.
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 225.000
+3,3% tegenover het 1e semester 2025 (€ 217.750), 100 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 226.000
Middelste helft van de verkopen: € 187.000–€ 265.000
Koop je in Koekelberg een appartement aan de mediaanprijs van 2025 (€ 226.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 233.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 3.600 voor de kredietakte. In Brussel zijn de eerste € 200.000 alleen vrijgesteld als de prijs niet hoger is dan € 600.000; daarboven wordt de hele prijs belast tegen 12,5%. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Koekelberg?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Koekelberg, per type
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen | € 217.750 | € 225.000 | +3,3% | 100 |
In 2025 wisselden in Koekelberg 216 appartementen van eigenaar.
Vraagprijs per m² in Koekelberg
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.494/m² |
| Appartementen | € 2.718/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Koekelberg 36 huizen en 144 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 17% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Koekelberg sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een appartement in Koekelberg € 38.423 en in 2000 € 74.368 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 226.000, ongeveer 6 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Koekelberg steeg de mediaanprijs van een appartement in 2025 met 10,2%, in vijf jaar met 25,6% en in tien jaar met 46,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een appartement € 225.000, tegenover € 217.750 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartementen | +10,2% | +25,6% | +46,8% |
Evolutie van de woningprijzen in Koekelberg, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | – | € 226.000 |
| 2024 | € 344.500 | € 205.000 |
| 2023 | € 352.500 | € 220.000 |
| 2022 | € 372.519 | € 209.000 |
| 2021 | € 339.000 | € 195.000 |
| 2020 | € 295.000 | € 180.000 |
| 2019 | € 391.250 | € 175.000 |
| 2018 | € 285.000 | € 168.000 |
| 2017 | € 238.500 | € 160.000 |
| 2016 | € 280.000 | € 154.269 |
| 2015 | – | € 154.000 |
| 2014 | € 278.500 | € 153.000 |
| 2013 | € 270.000 | € 155.000 |
| 2012 | € 283.000 | € 150.000 |
| 2011 | € 270.000 | € 145.000 |
| 2010 | € 285.000 | € 144.000 |
Vergeleken met het Brussels Gewest en België
| Koekelberg | Brussels Gewest | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | – | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 226.000 | € 270.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een appartement in Koekelberg met 46,8%, net als in heel België (een stijging van 48%).
In 2025 was Koekelberg de 7e goedkoopste gemeente van het Brussels Gewest voor een appartement.
Prijzen per wijk in Koekelberg (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Basiliek (€ 230.000) en de laagste in de sector Sint-Anna (€ 188.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Basiliek | – | € 230.000 |
| Boogschutters – Fourez | – | € 225.000 |
| Vredelaan | – | € 214.000 |
| Lepreux | – | € 211.000 |
| Plateau | – | € 205.000 |
| Sint-Anna | – | € 188.000 |
Wie woont er in Koekelberg
De inkomens liggen 20% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Koekelberg € 24.136. Belastbaar inkomen laat de lonen buiten van de vele Europese en internationale ambtenaren die in en rond Brussel wonen. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 45% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Koekelberg groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 4,3%, tot 22.578.
Overstromingen en bodem in Koekelberg
Een deel van Koekelberg is overstromingsgevoelig: 5,7% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 2,1% in de hoogste klasse), en nog eens 12,7% in de laagste klasse. 25,4% van de oppervlakte van Koekelberg staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Huren in Koekelberg? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen. Blader door het volledige Brusselse huurrooster, gemeente per gemeente.
Een huis of appartement laten schatten in Koekelberg
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een appartement is Koekelberg de duurste van dit lijstje; daarna komt Sint-Agatha-Berchem, met € 225.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | € 219.000 |
| Ganshoren | € 384.000 | € 220.000 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 413.750 | € 225.000 |
| Jette | € 425.000 | € 220.000 |