Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Koekelberg
En 2025 à Koekelberg, le prix de vente médian s’est établi à 226 000 € pour un appartement (216 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’un appartement était de 225 000 €, contre 217 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
225 000 €
+3,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (217 750 €), 100 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
226 000 €
La moitié des ventes : 187 000 €–265 000 €
Si vous achetez un appartement à Koekelberg au prix médian de 2025 (226 000 €) pour y habiter, comptez environ 233 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Koekelberg, par type de bien
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 217 750 € | 225 000 € | +3,3 % | 100 |
En 2025, 216 appartements ont changé de mains à Koekelberg.
Prix demandé au m² à Koekelberg
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 494 €/m² |
| Appartements | 2 718 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Koekelberg 36 maisons et 144 appartements à vendre. Parmi les maisons, 17 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Koekelberg depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’un appartement à Koekelberg était de 38 423 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 226 000 €, soit environ 6 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Koekelberg, le prix médian d’un appartement a augmenté de 10,2 % en 2025, de 25,6 % sur cinq ans et de 46,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’un appartement était de 225 000 €, contre 217 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | +10,2 % | +25,6 % | +46,8 % |
Évolution des prix à Koekelberg, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | – | 226 000 € |
| 2024 | 344 500 € | 205 000 € |
| 2023 | 352 500 € | 220 000 € |
| 2022 | 372 519 € | 209 000 € |
| 2021 | 339 000 € | 195 000 € |
| 2020 | 295 000 € | 180 000 € |
| 2019 | 391 250 € | 175 000 € |
| 2018 | 285 000 € | 168 000 € |
| 2017 | 238 500 € | 160 000 € |
| 2016 | 280 000 € | 154 269 € |
| 2015 | – | 154 000 € |
| 2014 | 278 500 € | 153 000 € |
| 2013 | 270 000 € | 155 000 € |
| 2012 | 283 000 € | 150 000 € |
| 2011 | 270 000 € | 145 000 € |
| 2010 | 285 000 € | 144 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Koekelberg | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | – | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 226 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’un appartement à Koekelberg a augmenté de 46,8 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 48 %).
En 2025, Koekelberg est la 7e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement.
Prix par quartier à Koekelberg (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Basilique (230 000 €), la plus basse celle du secteur Sainte-Anne (188 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Basilique | – | 230 000 € |
| Archers – Fourez | – | 225 000 € |
| Paix (Avenue de la) | – | 214 000 € |
| Lépreux | – | 211 000 € |
| Plateau | – | 205 000 € |
| Sainte-Anne | – | 188 000 € |
Qui habite Koekelberg
Le revenu imposable médian par déclaration à Koekelberg est inférieur à la médiane belge : 24 136 € en 2023, soit 20 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 45 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Koekelberg gagne des habitants : la population a progressé de 4,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 22 578 habitants.
Inondations et sols à Koekelberg
Une partie de Koekelberg est exposée : 5,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,1 % en aléa élevé), et 12,7 % en aléa faible. 25,4 % de la superficie de Koekelberg figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des appartements, Koekelberg arrive en tête de cette liste ; Berchem-Sainte-Agathe suit juste en dessous, à 225 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € |
| Ganshoren | 384 000 € | 220 000 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 225 000 € |
| Jette | 425 000 € | 220 000 € |