Prix immobilier à Ganshoren

Prix de vente médian à Ganshoren depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Ganshoren

En 2025, 58 maisons et 221 appartements ont changé de mains à Ganshoren, soit +8,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Ganshoren se vendait 52 678 € ; aujourd’hui, 384 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Ganshoren a évolué de +41,2 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 18 communes de la province (Bruxelles) avec un chiffre 2025 publié, Ganshoren se classe 15e par prix médian pour une maison.

Qui habite Ganshoren

Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Ganshoren affichait 25 312 € en 2023, soit 16 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 48 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ganshoren gagne des habitants : la population a progressé de 6 % entre 2016 et 2026, à 25 731.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Ganshoren

Une partie de Ganshoren est exposée : 8,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 5,2 % en aléa élevé), plus 17,9 % en aléa faible. 14,4 % de la superficie de Ganshoren figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté).

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Ganshoren

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Ganshoren dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Ganshoren est la plus abordable de cette liste ; Asse suit juste au-dessus, à 400 000 €.

• Jette – 425 k €
• Asse – 400 k €
• Berchem-Sainte-Agathe – 415 k €
• Koekelberg – 226 k €