Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Ganshoren
En 2025 à Ganshoren, le prix de vente médian s’est établi à 384 000 € pour une maison (58 ventes) et à 220 000 € pour un appartement (221 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 394 500 €, contre 387 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
394 500 €
+1,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (387 500 €), 22 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
384 000 €
La moitié des ventes : 317 500 €–450 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
228 750 €
+1,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (225 000 €), 107 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
220 000 €
La moitié des ventes : 195 000 €–265 000 €
Si vous achetez une maison à Ganshoren au prix médian de 2025 (384 000 €) pour y habiter, comptez environ 411 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 100 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ganshoren, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 384 000 € | 315 000 €–450 000 € | 56 |
| Appartement | 220 000 € | 195 000 €–265 000 € | 221 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 387 500 € | 394 500 € | +1,8 % | 22 |
| Maison 2 ou 3 façades | 387 500 € | 394 500 € | +1,8 % | 22 |
| Appartement | 225 000 € | 228 750 € | +1,7 % | 107 |
En 2025, 279 biens (58 maisons et 221 appartements) ont changé de mains à Ganshoren, soit 8,6 % de plus qu’en 2024. À Ganshoren, on vend surtout des appartements : 79 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Ganshoren
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 506 €/m² |
| Appartements | 2 694 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ganshoren 27 maisons et 164 appartements à vendre. Parmi les maisons, 33 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Ganshoren depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ganshoren était de 52 678 €, et de 126 116 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 384 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ganshoren, le prix médian d’une maison a baissé de 5,2 % en 2025, mais a augmenté de 9,7 % sur cinq ans et de 41,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,8 % en 2025, de 22,2 % sur cinq ans et de 46,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 394 500 €, contre 387 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −5,2 % | +9,7 % | +41,2 % |
| Appartements | +4,8 % | +22,2 % | +46,7 % |
Évolution des prix à Ganshoren, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 384 000 € | 220 000 € |
| 2024 | 405 000 € | 210 000 € |
| 2023 | 372 500 € | 215 000 € |
| 2022 | 435 600 € | 205 000 € |
| 2021 | 365 250 € | 195 500 € |
| 2020 | 350 000 € | 180 000 € |
| 2019 | 317 500 € | 175 000 € |
| 2018 | 310 000 € | 164 000 € |
| 2017 | 285 000 € | 160 000 € |
| 2016 | 298 750 € | 150 000 € |
| 2015 | 272 000 € | 150 000 € |
| 2014 | 269 500 € | 140 000 € |
| 2013 | 280 000 € | 150 000 € |
| 2012 | 300 000 € | 155 000 € |
| 2011 | 270 000 € | 140 000 € |
| 2010 | 260 000 € | 138 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Ganshoren | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 384 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 220 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ganshoren a augmenté de 41,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Ganshoren est la 4e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Ganshoren (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Mail (247 500 €), la plus basse celle du secteur Villas de Ganshoren (Ouest) (180 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| – | 247 500 € | |
| Plateau | – | 210 000 € |
| Charles-Quint | – | 207 500 € |
| Reforme | – | 207 500 € |
| Sippelberg | – | 205 000 € |
| Villas de Ganshoren (Ouest) | – | 180 000 € |
Qui habite Ganshoren
Le revenu imposable médian par déclaration à Ganshoren est inférieur à la médiane belge : 25 312 € en 2023, soit 16 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 48 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ganshoren gagne des habitants : la population a progressé de 6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 25 731 habitants.
Inondations et sols à Ganshoren
Une partie de Ganshoren est exposée : 8,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 5,2 % en aléa élevé), et 17,9 % en aléa faible. 14,4 % de la superficie de Ganshoren figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ganshoren est la plus abordable de cette liste ; Asse suit juste au-dessus, à 400 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Asse | 400 000 € | 230 000 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 225 000 € |
| Jette | 425 000 € | 220 000 € |
| Koekelberg | – | 226 000 € |