Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
En 2025 à Berchem-Sainte-Agathe, le prix de vente médian s’est établi à 413 750 € pour une maison (92 ventes) et à 225 000 € pour un appartement (151 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 420 500 €, contre 400 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
420 500 €
+5,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (400 000 €), 32 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
413 750 €
La moitié des ventes : 357 000 €–460 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
225 000 €
+2,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (219 000 €), 87 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
225 000 €
La moitié des ventes : 195 000 €–260 000 €
Si vous achetez une maison à Berchem-Sainte-Agathe au prix médian de 2025 (413 750 €) pour y habiter, comptez environ 445 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 600 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Berchem-Sainte-Agathe ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Berchem-Sainte-Agathe, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 417 500 € | 356 000 €–460 000 € | 86 |
| Appartement | 225 000 € | 195 000 €–260 000 € | 151 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 400 000 € | 420 500 € | +5,1 % | 32 |
| Maison 2 ou 3 façades | 406 250 € | 420 500 € | +3,5 % | 32 |
| Appartement | 219 000 € | 225 000 € | +2,7 % | 87 |
En 2025, 243 biens (92 maisons et 151 appartements) ont changé de mains à Berchem-Sainte-Agathe, soit 3,6 % de moins qu’en 2024. À Berchem-Sainte-Agathe, on vend surtout des appartements : 62 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Berchem-Sainte-Agathe
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 681 €/m² |
| Appartements | 2 891 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Berchem-Sainte-Agathe 72 maisons et 132 appartements à vendre. Parmi les maisons, 33 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Berchem-Sainte-Agathe depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Berchem-Sainte-Agathe était de 45 241 €, et de 118 989 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 413 750 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Berchem-Sainte-Agathe, le prix médian d’une maison a augmenté de 0,6 % en 2025, de 18,6 % sur cinq ans et de 45,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 2,3 % en 2025, de 18,4 % sur cinq ans et de 55,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 420 500 €, contre 400 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,6 % | +18,6 % | +45,2 % |
| Appartements | +2,3 % | +18,4 % | +55,2 % |
Évolution des prix à Berchem-Sainte-Agathe, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 413 750 € | 225 000 € |
| 2024 | 411 250 € | 220 000 € |
| 2023 | 370 000 € | 210 000 € |
| 2022 | 402 500 € | 207 750 € |
| 2021 | 360 000 € | 200 000 € |
| 2020 | 349 000 € | 190 000 € |
| 2019 | 320 000 € | 180 000 € |
| 2018 | 329 000 € | 170 000 € |
| 2017 | 300 000 € | 158 250 € |
| 2016 | 286 500 € | 165 000 € |
| 2015 | 285 000 € | 145 000 € |
| 2014 | 279 000 € | 151 750 € |
| 2013 | 290 000 € | 155 000 € |
| 2012 | 275 000 € | 150 593 € |
| 2011 | 279 000 € | 150 000 € |
| 2010 | 270 000 € | 146 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Berchem-Sainte-Agathe | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 413 750 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 225 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Berchem-Sainte-Agathe a augmenté de 45,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Berchem-Sainte-Agathe est la 5e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Berchem-Sainte-Agathe (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Sept Étoiles (246 000 €), la plus basse celle du secteur Hôpital Français (200 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Sept Étoiles | – | 246 000 € |
| Laure – Basilique | – | 200 000 € |
| Hôpital Français | – | 200 000 € |
Qui habite Berchem-Sainte-Agathe
Le revenu imposable médian par déclaration à Berchem-Sainte-Agathe est inférieur à la médiane belge : 25 986 € en 2023, soit 14 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. Au recensement de 2021, 53 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berchem-Sainte-Agathe gagne des habitants : la population a progressé de 6,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 25 762 habitants.
Inondations et sols à Berchem-Sainte-Agathe
Une partie de Berchem-Sainte-Agathe est exposée : 6,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,7 % en aléa élevé), et 13,4 % en aléa faible. 19 % de la superficie de Berchem-Sainte-Agathe figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Vous louez à Berchem-Sainte-Agathe ? Consultez les loyers de référence officiels. Parcourez la grille bruxelloise complète, commune par commune.
Estimer une maison ou un appartement à Berchem-Sainte-Agathe
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Berchem-Sainte-Agathe se situe entre Asse (400 000 €) et Dilbeek (430 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 219 000 € |
| Ganshoren | 384 000 € | 220 000 € |
| Asse | 400 000 € | 230 000 € |
| Dilbeek | 430 000 € | 280 000 € |
| Koekelberg | – | 226 000 € |