Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
En 2025 à Berchem-Sainte-Agathe, la maison médiane s’est vendue 415 000 € (91 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 225 000 € (151 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-10. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix médian d’une maison
415 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 357 000 €–460 000 €
Prix médian d’un appartement
225 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 195 000 €–260 000 €
Ventes enregistrées
242
en 2025
Prix de vente médian à Berchem-Sainte-Agathe depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Berchem-Sainte-Agathe
MaisonsAppartements
En 2025, 91 maisons et 151 appartements ont changé de mains à Berchem-Sainte-Agathe, soit −4,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,9 % | +18,9 % | +45,6 % |
| Appartements | +2,3 % | +18,4 % | +55,2 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 45 241 € | 46 480 € |
| 1990 | 79 326 € | 49 579 € |
| 2000 | 118 989 € | 68 791 € |
| 2010 | 270 000 € | 146 000 € |
| 2020 | 349 000 € | 190 000 € |
| 2025 | 415 000 € | 225 000 € |
En 1980, la maison médiane à Berchem-Sainte-Agathe se vendait 45 241 € ; aujourd’hui, 415 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Berchem-Sainte-Agathe | Bruxelles | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 415 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 225 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Berchem-Sainte-Agathe a évolué de +45,6 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 18 communes de la province (Bruxelles) avec un chiffre 2025 publié, Berchem-Sainte-Agathe se classe 14e par prix médian pour une maison.
Qui habite Berchem-Sainte-Agathe
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Berchem-Sainte-Agathe affichait 25 986 € en 2023, soit 14 % de moins qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 53 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berchem-Sainte-Agathe gagne des habitants : la population a progressé de 6,3 % entre 2016 et 2026, à 25 762.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel
Inondations et sols à Berchem-Sainte-Agathe
Une partie de Berchem-Sainte-Agathe est exposée : 6,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,7 % en aléa élevé), plus 13,4 % en aléa faible. 19 % de la superficie de Berchem-Sainte-Agathe figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondationregistre régional de l’état du sol
Vous louez à Berchem-Sainte-Agathe ? Consultez les loyers de référence officiels. Parcourez la grille bruxelloise complète, commune par commune.
Faire estimer un bien à Berchem-Sainte-Agathe
Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Berchem-Sainte-Agathe dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.
Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Berchem-Sainte-Agathe se situe entre Asse (400 000 €) et Dilbeek (430 000 €).