Brussel-Hoofdstad
Vastgoedprijzen in Anderlecht
In 2025 ging in Anderlecht het mediane huis voor € 341.000 van de hand (201 verkopen) en het mediane appartement voor € 210.000 (928 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 341.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 295.000–€ 415.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 210.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 170.000–€ 260.000
Geregistreerde verkopen
1.129
in 2025
Mediane verkoopprijs in Anderlecht sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Anderlecht
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 201 huizen en 928 appartementen van eigenaar in Anderlecht, of +31,7% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −2,6% | +13,7% | +36,4% |
| Appartementen | +7,1% | +23,5% | +55,6% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 37.184 | € 32.226 |
| 1990 | € 65.692 | € 44.621 |
| 2000 | € 99.157 | € 58.875 |
| 2010 | € 231.000 | € 130.000 |
| 2020 | € 300.000 | € 170.000 |
| 2025 | € 341.000 | € 210.000 |
In 1980 ging het mediane huis in Anderlecht voor € 37.184 van de hand; vandaag is dat € 341.000, ongeveer 9 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Anderlecht | Brussel | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 341.000 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 210.000 | € 270.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Anderlecht met +36,4%, tegenover +57,5% voor heel België.
Anderlecht heeft de laagste mediaan van 2025 voor een huis van de 18 gemeenten in de provincie (Brussel) met gepubliceerde cijfers.
Wie woont er in Anderlecht
De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Anderlecht bedroeg € 22.874 in 2023, 24% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 39% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Anderlecht wint inwoners: de bevolking groeide met 10,4% tussen 2016 en 2026, tot 129.600.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Anderlecht
Een deel van Anderlecht is blootgesteld: 7,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 2,2% in de hoogste klasse), plus 22,6% in de laagste klasse. 24,3% van de oppervlakte van Anderlecht staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Huren in Anderlecht? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen.
Een woning op het oog in Anderlecht?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen is Anderlecht de goedkoopste van dit lijstje; Sint-Jans-Molenbeek volgt net erboven, op € 350.000.
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.