Estimation immobilière à Bruxelles

Au premier semestre 2026

Ce qui est en vente à Bruxelles

Les annonces en ligne sur immoweb le 26 octobre 2026 : les biens auxquels les acheteurs compareront le vôtre.

Les biens au bon prix se vendent vite et quittent les annonces ; ceux qui restent en ligne tirent le prix demandé médian vers le haut.

Les prix sur cinq ans

• Maison 2 ou 3 façades : +15,7 % en cinq ans (358 750 € en 2020).
• Appartement : +14,4 % en cinq ans (236 000 € en 2020).

Ce qui peut peser sur le prix à Bruxelles

Relevé dans les registres officiels de la région. Ce que l’acheteur y verra peut peser sur la valeur de votre bien : autant le savoir avant d’en fixer le prix.

• Une partie de la commune est en zone d’aléa d’inondation sur la carte régionale.
• Certaines parcelles de la commune figurent à l’inventaire régional de l’état des sols.

Vendre à Bruxelles : ce qu’il faut prévoir

Les droits d’enregistrement et les frais de notaire sont à charge de l’acheteur. Le vendeur, lui, prend en charge les documents à remettre, l’éventuelle commission d’agence et, s’il reste un crédit, la mainlevée de l’hypothèque.

• Commission d’agence : libre et négociable, le plus souvent 2 à 4 % du prix, 3 % en moyenne, plus 21 % de TVA.
• Contrôle de l’installation électrique, obligatoire quand on vend un bien dont l’installation est ancienne : si le rapport relève des manquements, l’acheteur a 18 mois pour les corriger.
• Le certificat PEB avant la mise en vente, et le dossier d’intervention ultérieure pour les travaux faits depuis 2001.
• Bruxelles est en Région bruxelloise : il vous faut aussi l’attestation du sol de Bruxelles Environnement (48 €, une vingtaine de jours) et les renseignements urbanistiques de la commune, que le notaire demande en pratique.
• S’il reste un crédit : la mainlevée de l’hypothèque, environ 1 000 à 1 500 €, et une indemnité de remploi de trois mois d’intérêts au maximum si le contrat la prévoit.
• Votre habitation propre, occupée au moins douze mois avant la vente, est exonérée d’impôt sur la plus-value.

Améliorer le PEB de votre bien avant de vendre ? Selon la Banque nationale, une maison classée F se vend en Flandre et en Wallonie environ 10 % sous une maison D comparable, et c’est à peu près ce que coûtent en moyenne les travaux pour y arriver : rénover avant de vendre permet tout au plus de récupérer le coût des travaux.

Et dans les communes voisines

• Uccle appartement 336 000 €
• Ixelles appartement 342 000 €
• Anderlecht appartement 210 000 €
• Schaerbeek appartement 266 125 €
• Prix à Molenbeek-Saint-Jean appartement 219 000 €
• Prix à Jette appartement 220 000 €

Médiane du type de bien le plus vendu dans chaque commune.