Estimation immobilière
Estimation immobilière à Schaerbeek
Voici ce que les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Schaerbeek : 1124 ventes enregistrées chez le receveur en 2025, réparties par type de bien. Ce sont des prix d’actes, pas des prix demandés.
Données actualisées le 2026-07-08. Dernière année de ventes complète : 2025.
Prix de vente réels à Schaerbeek
| Type de bien | 25 % les moins chers | Médiane | 25 % les plus chers | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée. | 379 000 € | 468 750 € | 622 500 € | 139 |
| AppartementTous étages et surfaces confondus. | 210 000 € | 266 125 € | 335 000 € | 985 |
La médiane est le milieu du marché : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l’autre au-dessus. L’écart entre les deux colonnes extérieures est la fourchette dans laquelle se situent la moitié des ventes.
À Schaerbeek, la moitié des ventes de ce type (maison 2 ou 3 façades) se sont conclues entre 379 000 € et 622 500 €.
Ce qui est en vente à Schaerbeek
Les chiffres plus haut décrivent des ventes conclues. Voici l’autre moitié du tableau : ce qui est en ligne en ce moment, c’est-à-dire les biens contre lesquels le vôtre sera comparé par les acheteurs.
| Type de bien | En vente | Prix demandé médian | Prix demandé au m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 117 | 675 000 € | 2 500 € |
| Appartements | 109 | 315 000 € | 3 611 € |
Ce prix demandé médian est presque toujours supérieur au prix de vente médian, et l’écart ne mesure pas une marge de négociation. Les biens faciles à vendre partent vite et disparaissent des annonces ; ceux qui restent en ligne sont en moyenne plus chers ou plus difficiles à placer. Un instantané des annonces sur-représente donc mécaniquement le haut du marché.
Annonces relevées le 2026-07-25 sur immoweb.
Estimer votre bien à Schaerbeek
Les chiffres ci-dessus donnent le niveau du marché, pas la valeur de votre bien : la surface, l’état, le PEB et l’extérieur font le reste. Notre estimateur compare votre bien aux annonces en cours dans la commune.
- Comparaison avec les biens réellement en vente aujourd’hui
- Fourchette chiffrée, avec le nombre de biens comparés
- Aucun agent ne vous rappelle
Gratuit, sans inscription.
Cinq ans plus tard
- Maison 2 ou 3 façades : +17,2 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (400 000 €).
- Appartement : +18,3 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (225 000 €).
Dix ans de prix à Schaerbeek
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Appartement |
|---|---|---|
| 2025 | 468 750 € | 266 125 € |
| 2024 | 480 000 € | 255 000 € |
| 2023 | 479 000 € | 258 250 € |
| 2022 | 461 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 420 000 € | 240 000 € |
| 2020 | 400 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 400 000 € | 205 000 € |
| 2018 | 325 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 370 000 € | 180 000 € |
| 2016 | 320 000 € | 168 500 € |
Médiane par année de vente. Une commune où peu de biens changent de main affiche des médianes plus nerveuses : le chiffre suit la composition des ventes autant que le marché.
Ce qui peut peser sur le prix à Schaerbeek
Relevé dans les registres officiels de la région. Un bien concerné ne perd pas automatiquement de la valeur, mais l’acheteur le découvrira, alors autant le savoir avant de fixer un prix.
- Zone soumise à un aléa d’inondation sur la carte régionale.
- Parcelles inscrites à l’inventaire régional de l’état des sols.
Et dans les communes voisines
- Bruxelles 415 000 €
- Etterbeek 600 000 €
- Evere 430 000 €
- Saint-Josse-ten-Noode 357 500 €
- Woluwe-Saint-Lambert 670 000 €
Médiane du type de bien le plus vendu chez le voisin.
Questions fréquentes
Comment lire ces chiffres
- Les prix sont ceux des actes enregistrés, pas des annonces.
- Statbel publie par commune et par type de bien, sans surface : ces médianes situent le marché, elles ne valorisent pas un bien précis.
- Les maisons sont réparties selon le nombre de façades, parce qu’une mitoyenne et une quatre façades ne sont pas le même marché.
- Nous ne publions pas de page là où les ventes sont trop peu nombreuses pour que les quartiles tiennent.
Voir l’évolution détaillée des prix à Schaerbeek
Estimation statistique de marché, fournie à titre indicatif. Elle ne constitue ni une expertise immobilière ni un avis de valeur au sens légal.
Ventes enregistrées 2025, Statbel. Instantané du 2026-07-08.