Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Schaerbeek
En 2025 à Schaerbeek, le prix de vente médian s’est établi à 468 750 € pour une maison (139 ventes) et à 266 125 € pour un appartement (986 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 591 250 €, contre 470 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
591 250 €
+25,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (470 000 €), 76 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
468 750 €
La moitié des ventes : 379 000 €–622 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
270 000 €
+3,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 000 €), 538 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
266 125 €
La moitié des ventes : 210 000 €–335 000 €
Si vous achetez une maison à Schaerbeek au prix médian de 2025 (468 750 €) pour y habiter, comptez environ 507 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 500 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Schaerbeek ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Schaerbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 468 750 € | 379 000 €–622 500 € | 139 |
| Appartement | 266 125 € | 210 000 €–335 000 € | 986 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 470 000 € | 591 250 € | +25,8 % | 76 |
| Maison 2 ou 3 façades | 470 000 € | 591 250 € | +25,8 % | 76 |
| Appartement | 260 000 € | 270 000 € | +3,8 % | 538 |
En 2025, 1 125 biens (139 maisons et 986 appartements) ont changé de mains à Schaerbeek, soit 7,1 % de plus qu’en 2024. À Schaerbeek, on vend surtout des appartements : 88 % des ventes enregistrées en 2025.
Prix demandé au m² à Schaerbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 439 €/m² |
| Appartements | 3 563 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Schaerbeek 270 maisons et 512 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Schaerbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Schaerbeek était de 34 705 €, et de 105 355 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 468 750 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Schaerbeek, le prix médian d’une maison a baissé de 2,3 % en 2025, mais a augmenté de 17,2 % sur cinq ans et de 51,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,4 % en 2025, de 18,3 % sur cinq ans et de 56,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 591 250 €, contre 470 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,3 % | +17,2 % | +51,2 % |
| Appartements | +4,4 % | +18,3 % | +56,5 % |
Évolution des prix à Schaerbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 468 750 € | 266 125 € |
| 2024 | 480 000 € | 255 000 € |
| 2023 | 479 000 € | 258 250 € |
| 2022 | 465 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 420 000 € | 240 000 € |
| 2020 | 400 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 400 000 € | 205 000 € |
| 2018 | 325 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 370 000 € | 180 000 € |
| 2016 | 320 000 € | 168 500 € |
| 2015 | 310 000 € | 170 000 € |
| 2014 | 342 500 € | 170 000 € |
| 2013 | 310 000 € | 168 000 € |
| 2012 | 300 000 € | 169 000 € |
| 2011 | 317 500 € | 160 000 € |
| 2010 | 275 000 € | 153 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Schaerbeek | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 468 750 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 266 125 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Schaerbeek a augmenté de 51,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Schaerbeek est la 9e commune la moins chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Schaerbeek (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Deschanel P. (Avenue) (307 000 €), la plus basse celle du secteur Pr. Élisabeth-Nord (205 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Deschanel P. (Avenue) | – | 307 000 € |
| Jean Stobbaerts (Avenue) | – | 305 000 € |
| Opale | – | 296 000 € |
| Linthout (Rue) | – | 295 000 € |
| Dailly (Place) | – | 295 000 € |
| H. Evenepoel (Rue) | – | 295 000 € |
| Brusilia | – | 291 000 € |
| Cambier (Avenue E.) | – | 285 000 € |
| Waelhem (Rue) | – | 265 000 € |
| Gare du Nord | – | 264 500 € |
| Émeraude (Avenue) | – | 261 250 € |
| Patrie | – | 260 875 € |
| Jardins | – | 257 000 € |
| Duploye Square | – | 256 500 € |
| Grande Rue au Bois | – | 255 000 € |
| Huart Hamoir (Avenue) | – | 240 000 € |
| Helmet | – | 235 000 € |
| Gare | – | 230 000 € |
| Latinis (Avenue G.) | – | 217 222 € |
| Royale Sainte-Marie (Rue) | – | 215 000 € |
| P. Hymans (Rue) | – | 206 250 € |
| Pr. Élisabeth-Nord | – | 205 000 € |
Qui habite Schaerbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Schaerbeek est inférieur à la médiane belge : 23 553 € en 2023, soit 22 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 37 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Schaerbeek perd des habitants : la population a reculé de 2,5 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 129 278 habitants.
Inondations et sols à Schaerbeek
Une partie de Schaerbeek est exposée : 5,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,7 % en aléa élevé), et 15,1 % en aléa faible. 21,1 % de la superficie de Schaerbeek figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Vous vendez à Schaerbeek ? Estimez ce que vaut votre bien.
Vous louez à Schaerbeek ? Consultez les loyers de référence officiels. Parcourez la grille bruxelloise complète, commune par commune.
Estimer une maison ou un appartement à Schaerbeek
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Schaerbeek se situe entre Evere (435 000 €) et Etterbeek (600 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 225 000 € |
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Evere | 435 000 € | 250 000 € |
| Etterbeek | 600 000 € | 309 000 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 350 000 € |