Grille officielle des loyers bruxellois
Loyer de référence à Schaerbeek
La grille bruxelloise des loyers tarife chaque profil de logement par secteur statistique ; Schaerbeek en compte 50. Le tableau ci-dessous donne la référence communale pour six profils types : la médiane des références de secteur, et la fourchette complète à travers la commune.
La grille est publiée par la Région de Bruxelles-Capitale (loyers.brussels). Elle est indicative, pas un plafond, mais elle a un poids légal : les baux bruxellois doivent mentionner le loyer de référence, et un loyer nettement supérieur à la grille peut être contesté devant la Commission paritaire locative. Un loyer très inférieur est aussi un signal classique d’arnaque.
Instantané de la grille officielle actualisé le 2026-07-10.
Loyers de référence à Schaerbeek, par profil de logement
| Logement | Référence | Fourchette dans la commune |
|---|---|---|
| Studio, 45 m² | 639 € | 412 €–824 € |
| Appartement, 1 chambre, 65 m² | 758 € | 480 €–992 € |
| Appartement, 2 chambres, 85 m² | 909 € | 570 €–1 200 € |
| Appartement, 3 chambres, 110 m² | 1 139 € | 711 €–1 508 € |
| Maison, 3 chambres, 140 m² | 1 196 € | 727 €–1 614 € |
| Maison, 4 chambres, 180 m² | 1 553 € | 946 €–2 094 € |
Hypothèses par profil : construction avant 2000, chauffage central, double vitrage, pas de seconde salle de bain, ni terrasse ni jardin, pas de garage, PEB inconnu. Les extras relèvent la référence.
La localisation dans Schaerbeek compte : pour le même appartement deux chambres, la référence de secteur va de 814 € à 1 000 € par mois.
Le loyer de référence à Schaerbeek, secteur par secteur
La grille est publiée par secteur statistique, pas par commune, et, à Schaerbeek, deux rues peuvent afficher quelques centaines d’euros d’écart. Voici les 50 secteurs, avec la référence de chaque profil. Repérez celui où vous emménagez et vous tenez le montant que votre bail doit mentionner.
| Secteur | Studio | Appart. 1 ch. | Appart. 2 ch. | Appart. 3 ch. | Maison 3 ch. | Maison 4 ch. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BIENFAITEURS (PLACE DE) | 632 € | 747 € | 895 € | 1 121 € | 1 173 € | 1 524 € |
| BRABANT (RUE DE) | 589 € | 685 € | 814 € | 1 016 € | 1 039 € | 1 351 € |
| BRICHAUT (RUE DE) | 612 € | 718 € | 857 € | 1 072 € | 1 110 € | 1 443 € |
| BRUSILIA | 656 € | 782 € | 941 € | 1 181 € | 1 249 € | 1 621 € |
| CAMBIER (AVENUE E.) | 669 € | 800 € | 965 € | 1 211 € | 1 288 € | 1 671 € |
| CERISIERS (AVENUE DES) | 683 € | 821 € | 992 € | 1 246 € | 1 332 € | 1 728 € |
| CH. GILISQUET - SUD (AVENUE) | 656 € | 782 € | 940 € | 1 179 € | 1 247 € | 1 619 € |
| CIMETIERE DE SAINT-JOSSE | 622 € | 733 € | 877 € | 1 097 € | 1 143 € | 1 485 € |
| COLIGNON (PLACE) | 610 € | 716 € | 855 € | 1 069 € | 1 107 € | 1 438 € |
| CONSOLATION (RUE DE LA) | 650 € | 774 € | 929 € | 1 166 € | 1 230 € | 1 596 € |
| DAILLY (PLACE) | 627 € | 740 € | 886 € | 1 109 € | 1 158 € | 1 504 € |
| DESCHANEL P. (AVENUE) | 655 € | 780 € | 938 € | 1 177 € | 1 244 € | 1 615 € |
| DUPLOYE SQUARE | 626 € | 739 € | 884 € | 1 107 € | 1 155 € | 1 500 € |
| EMERAUDE (AVENUE) | 667 € | 797 € | 961 € | 1 206 € | 1 281 € | 1 663 € |
| F. COURTENS (AVENUE) | 678 € | 814 € | 982 € | 1 234 € | 1 316 € | 1 708 € |
| GARE | 641 € | 761 € | 913 € | 1 145 € | 1 203 € | 1 562 € |
| GARE DU NORD | 607 € | 712 € | 849 € | 1 061 € | 1 097 € | 1 425 € |
| GRANDE RUE AU BOIS | 640 € | 759 € | 911 € | 1 141 € | 1 199 € | 1 557 € |
| GUIDO GEZELLE (RUE) | 613 € | 719 € | 859 € | 1 074 € | 1 113 € | 1 447 € |
| H. EVENEPOEL (RUE) | 677 € | 812 € | 980 € | 1 231 € | 1 313 € | 1 704 € |
| HELMET | 626 € | 738 € | 884 € | 1 106 € | 1 154 € | 1 499 € |
| HOPITAL P. BRIEN | 687 € | 827 € | 1 000 € | 1 257 € | 1 345 € | 1 745 € |
| HOUFFALIZE (PLACE) | 608 € | 713 € | 850 € | 1 063 € | 1 099 € | 1 428 € |
| HUART HAMOIR (AVENUE) | 658 € | 785 € | 944 € | 1 184 € | 1 253 € | 1 627 € |
| J. BLOCKX (RUE) | 646 € | 768 € | 922 € | 1 156 € | 1 218 € | 1 581 € |
| JARDINS | 677 € | 813 € | 981 € | 1 232 € | 1 314 € | 1 705 € |
| JEAN STOBBAERTS (AVENUE) | 670 € | 802 € | 967 € | 1 214 € | 1 292 € | 1 676 € |
| JOSAPHAT (RUE) | 614 € | 721 € | 861 € | 1 077 € | 1 117 € | 1 451 € |
| L'OLIVIER (RUE) | 597 € | 697 € | 829 € | 1 036 € | 1 065 € | 1 384 € |
| LATINIS (AVENUE G.) | 680 € | 817 € | 986 € | 1 239 € | 1 322 € | 1 716 € |
| LINTHOUT (RUE) | 677 € | 813 € | 981 € | 1 232 € | 1 314 € | 1 706 € |
| MAETERLINCK | 639 € | 758 € | 909 € | 1 139 € | 1 195 € | 1 552 € |
| MARBOTIN A. (RUE) | 621 € | 731 € | 874 € | 1 094 € | 1 139 € | 1 479 € |
| OPALE | 673 € | 807 € | 973 € | 1 222 € | 1 301 € | 1 689 € |
| P. HYMANS (RUE) | 655 € | 780 € | 938 € | 1 177 € | 1 244 € | 1 615 € |
| PALAIS (RUE DE) | 595 € | 695 € | 826 € | 1 032 € | 1 060 € | 1 378 € |
| PAQUERETTES (RUE) | 657 € | 784 € | 943 € | 1 184 € | 1 252 € | 1 626 € |
| PATRIE | 639 € | 757 € | 908 € | 1 138 € | 1 195 € | 1 552 € |
| PORTAELS (RUE) | 605 € | 708 € | 844 € | 1 055 € | 1 088 € | 1 415 € |
| PR. ELISABETH-NORD | 610 € | 716 € | 854 € | 1 069 € | 1 106 € | 1 438 € |
| R.T.B. | 631 € | 746 € | 894 € | 1 119 € | 1 171 € | 1 521 € |
| REINE (AVENUE) | 595 € | 694 € | 825 € | 1 031 € | 1 058 € | 1 376 € |
| ROYALE SAINTE-MARIE (RUE) | 600 € | 701 € | 835 € | 1 043 € | 1 074 € | 1 396 € |
| SAINTE-FAMILLE | 639 € | 758 € | 909 € | 1 139 € | 1 196 € | 1 554 € |
| STEPHENSON (PLACE) | 605 € | 709 € | 845 € | 1 056 € | 1 090 € | 1 418 € |
| TERDELT | 662 € | 791 € | 953 € | 1 196 € | 1 268 € | 1 646 € |
| THEUNIS PIERRE (RUE) | 658 € | 785 € | 945 € | 1 185 € | 1 255 € | 1 629 € |
| VAN YSENDYCK (RUE) | 651 € | 775 € | 931 € | 1 168 € | 1 232 € | 1 600 € |
| VANDERLINDEN (RUE) | 604 € | 707 € | 843 € | 1 053 € | 1 087 € | 1 413 € |
| WAELHEM (RUE) | 618 € | 727 € | 869 € | 1 087 € | 1 129 € | 1 467 € |
Loyer de référence en euros par mois, sous les mêmes hypothèses de profil que ci-dessus. Une case vide signifie que la grille ne tarife aucun logement de ce profil dans ce secteur.
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