Votre loyer bruxellois est-il trop élevé ?

Le loyer de référence dans les 19 communes bruxelloises

La grille officielle fixe une référence par secteur statistique. Chaque montant ci-dessous est la médiane des références des secteurs de la commune, en euros par mois, hors charges. La dernière colonne ajoute 20 % à la référence d’un appartement de deux chambres : au-delà, le loyer de cet appartement est présumé abusif.

Hypothèses pour chaque logement : construit avant 2000, chauffage central, double vitrage, une salle de bain, ni terrasse, ni jardin, ni garage, PEB E. Source : loyers.brussels, relevé secteur par secteur le 10 juillet 2026.

Qu’est-ce que le loyer de référence ?

La grille des loyers estime un loyer mensuel d’après la localisation et les caractéristiques du logement : type, surface, nombre de chambres, état et équipements. Le bail doit mentionner ce loyer de référence en plus du loyer réel.

Encodez les caractéristiques exactes et comparez des loyers hors charges entre eux. Les charges se vérifient à part.

Dans une même commune, la grille varie d’une rue à l’autre : nos pages sur les loyers de référence à Bruxelles par commune donnent la référence de chaque secteur statistique :

• Loyer de référence à Ixelles
• Loyer de référence à Saint-Gilles
• Loyer de référence à Schaerbeek
• Loyer de référence à Etterbeek

Que signifie le seuil de 20 % ?

Un loyer qui dépasse de plus de 20 % son loyer de référence est présumé abusif. Le bailleur peut renverser cette présomption s’il fait valoir des éléments de confort substantiels, propres au logement ou à son environnement. Un loyer qui ne dépasse pas sa référence de plus de 20 % peut lui aussi être présumé abusif si le logement ou son environnement présente des défauts de qualité substantiels.

Cette règle figure à l’article 224 du Code bruxellois du Logement. Depuis le 1er mai 2025, l’article 224/1 interdit en outre au bailleur de proposer un loyer abusif et permet au locataire d’en demander la révision. Le tableau ci-dessus donne, commune par commune, le seuil des 20 % pour un appartement de deux chambres ; pour votre logement, calculez la référence sur loyers.brussels.

Comment vérifier le loyer demandé ?

1. Calculez la référence officielle. Utilisez l’adresse et les caractéristiques exactes, puis conservez le résultat.
2. Séparez loyer et charges. Demandez le détail des charges communes et privatives, ainsi que le mode de régularisation.
3. Comparez les locations voisines. Tenez-vous-en à des logements semblables : même surface, même état, meublé ou non, même type de bail. Les annonces montrent ce qui est à louer, pas les loyers effectivement pratiqués.
4. Notez les éléments de confort et les défauts. Un ascenseur, un extérieur ou un bon PEB peuvent justifier un loyer plus élevé ; l’humidité, le bruit ou un mauvais état plaident dans l’autre sens.
5. Lisez le bail. Vérifiez la durée, les charges, l’indexation, la garantie locative, l’assurance, les réparations et l’état des lieux.

Que faire si le loyer semble abusif ?

Rassemblez le bail, le résultat de la grille, l’annonce, des photos, les charges et les preuves des défauts ou des éléments de confort.

Sur un bail de plus d’un an et de trois ans au plus, le locataire peut demander la révision à partir du 3e mois, une fois deux mois complets écoulés ; sur un bail plus long, comme le bail habituel de neuf ans, à partir du 4e mois. Si un juge a déjà contraint le bailleur à réviser un loyer abusif pour le même logement, le locataire peut la demander à tout moment. Le bailleur comme le locataire peut saisir la Commission paritaire locative, qui rend un avis non contraignant. Le juge de paix peut trancher, saisi directement ou après l’échec d’une conciliation devant la Commission.

Questions fréquentes

Sources et méthodologie

Les règles et les chiffres valent à la date indiquée. Avant toute décision financière ou juridique, vérifiez la source officielle en lien ci-dessous. Méthodologie

• Loyers de référence – Région de Bruxelles-Capitale
• Calcul du loyer de référence, loyers.brussels – Région de Bruxelles-Capitale
• Code bruxellois du Logement, articles 224 et 224/1 – SPF Justice (Justel)
• Bail d’habitation – Région de Bruxelles-Capitale

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