Grille officielle des loyers bruxellois
Loyer de référence à Ixelles
À Ixelles, le loyer de référence tourne autour de 786 € par mois pour un appartement d’une chambre, et de 946 € pour deux chambres. Un loyer qui dépasse la référence de plus de 20 %, soit ici 943 € et 1 135 €, est présumé abusif.
Loyers de référence à Ixelles, par type de logement
| Logement | Référence | Présumé abusif au-delà de |
|---|---|---|
| Studio, 45 m² | 659 € | 791 € |
| Appartement, 1 chambre, 65 m² | 786 € | 943 € |
| Appartement, 2 chambres, 85 m² | 946 € | 1 135 € |
| Appartement, 3 chambres, 110 m² | 1 187 € | 1 424 € |
| Maison, 3 chambres, 140 m² | 1 256 € | 1 507 € |
| Maison, 4 chambres, 180 m² | 1 631 € | 1 957 € |
Loyers mensuels hors charges, pour un logement avec une salle de bain et un PEB E, la classe que la grille retient quand le certificat est inconnu ; un PEB F ou G abaisse légèrement le loyer de référence.
Beaucoup d’annonces demandent plus que ce tableau : une terrasse ou un jardin, un garage, une seconde salle de bain ou un meilleur PEB relèvent la référence. Quoi que demandent les autres annonces, le seuil qui compte se situe 20 % au-dessus de la référence de votre logement, que loyers.brussels calcule à partir de son adresse et de ses caractéristiques.
Les baux bruxellois doivent mentionner le loyer de référence, et un loyer qui dépasse de plus de 20 % la référence du logement lui-même est présumé abusif. Le locataire peut alors demander une révision, solliciter l’avis de la Commission paritaire locative et, si nécessaire, saisir le juge de paix.
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Le verdict dès la première page : où se situe le loyer et ce que coûte vraiment l’emménagementOuvrir l’exemple complet de 11 pagesAvant de signer un bail à Ixelles
- Demandez le loyer de référence
- L’annonce et le bail doivent indiquer le loyer de référence du logement et sa surface habitable ; si l’annonce ne les donne pas, demandez-les avant la visite. Comparez ensuite le loyer hors charges à cette référence : s’il la dépasse de plus de 20 %, il est présumé abusif.
- Certificat PEB et enregistrement
- Le propriétaire doit vous remettre le certificat PEB avant la signature, puis enregistrer le bail dans les deux mois, gratuitement. Tant que ces deux conditions ne sont pas remplies, le loyer ne peut pas être indexé.
- Un loyer au-dessus du seuil
- Dites-le au propriétaire avant de signer : depuis le 1er mai 2025, un bailleur ne peut pas proposer un loyer abusif. Si vous signez malgré tout, la révision décrite plus bas reste possible.
- Où trouver de l’aide
- Bruxelles Logement répond gratuitement aux questions sur le bail au 0800 40 400, option 4, avant comme après la signature.
Déjà locataire à Ixelles ?
- Votre loyer face à la grille
- Depuis le 1er mai 2025, la règle des 20 % vaut pour tous les baux bruxellois, y compris ceux en cours. Calculez la référence de votre propre logement sur loyers.brussels. Si votre loyer la dépasse de plus de 20 %, il est présumé abusif, sauf si le propriétaire fait valoir des éléments de confort substantiels que la grille ne compte pas.
- Abusif même sous le seuil
- Si le logement présente un défaut de qualité substantiel, par exemple pas de cuisine équipée, pas de chauffage ou d’eau chaude, pas de compteurs individuels, pas d’ascenseur au-delà du troisième étage ou des toilettes accessibles seulement par les parties communes, le loyer est présumé abusif même s’il dépasse la référence de moins de 20 %, ou s’il est en dessous.
- Demander une révision
- La demande est possible à partir du 3e mois d’un bail de courte durée de plus d’un an, et à partir du 4e mois d’un bail plus long. Écrivez d’abord à votre propriétaire. Vous pouvez ensuite demander l’avis de la Commission paritaire locative : il est gratuit, rendu dans les deux mois, et ne lie personne. Pendant les trois mois qui suivent votre demande, un congé donné par le propriétaire est suspendu. À défaut d’accord, le juge de paix tranche, et le nouveau loyer peut prendre effet jusqu’à quatre mois avant l’introduction de l’action en justice.
- L’indexation
- Le propriétaire peut indexer le loyer une fois par an, à la date anniversaire du bail, sur demande écrite, et pour trois mois en arrière au plus. Aucune indexation n’est possible tant que le bail n’est pas enregistré ou que le certificat PEB ne vous a pas été remis. Un bail entré en vigueur le 14 octobre 2022 ou après s’indexe normalement ; pour un bail plus ancien, un logement classé E, F ou G voit son indexation réduite par un facteur de correction, tant qu’aucun meilleur certificat n’est établi. Un loyer que vous estimez abusif n’empêche pas l’indexation : c’est la révision qui peut le faire baisser.
- Contacter la Commission
- La demande d’avis se fait en ligne sur be.brussels (IRISbox), par e-mail à cplsecretariat@sprb.brussels ou par recommandé à Bruxelles Logement, place Saint-Lazare 2, 1035 Bruxelles. Téléphone : 0800 40 400, option 4.
Le loyer de référence à Ixelles, secteur par secteur
À Ixelles, la grille compte 47 secteurs statistiques. Voici le loyer de référence de chacun, pour chaque type de logement. Les noms sont ceux de Statbel ; loyers.brussels trouve votre secteur, et son montant exact, à partir d’une adresse.
À Ixelles, l’emplacement fait la différence : pour le même appartement deux chambres, le loyer de référence va de 829 € à 995 € par mois selon le secteur.
| Secteur | Studio | Appart. 1 ch. | Appart. 2 ch. | Appart. 3 ch. | Maison 3 ch. | Maison 4 ch. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Delporte-Nord | 664 € | 793 € | 955 € | 1 199 € | 1 272 € | 1 651 € |
| A. Delporte-Sud | 674 € | 808 € | 974 € | 1 224 € | 1 303 € | 1 691 € |
| Arbre Bénit | 654 € | 779 € | 937 € | 1 175 € | 1 242 € | 1 612 € |
| Belvédère | 627 € | 740 € | 885 € | 1 109 € | 1 157 € | 1 503 € |
| Berckendael | 684 € | 822 € | 993 € | 1 248 € | 1 334 € | 1 731 € |
| Blyckaerts | 626 € | 740 € | 885 € | 1 108 € | 1 156 € | 1 502 € |
| Boondael-Nord | 685 € | 824 € | 995 € | 1 251 € | 1 338 € | 1 736 € |
| Boondael-Sud | 681 € | 819 € | 989 € | 1 242 € | 1 327 € | 1 722 € |
| Campus Universitaire | 597 € | 697 € | 829 € | 1 036 € | 1 064 € | 1 384 € |
| Centre | 633 € | 749 € | 898 € | 1 125 € | 1 177 € | 1 529 € |
| Châtelain (Place du)-Est | 667 € | 799 € | 962 € | 1 208 € | 1 284 € | 1 666 € |
| Châtelain (Place du)-Ouest | 674 € | 808 € | 975 € | 1 224 € | 1 304 € | 1 692 € |
| Defacqz | 674 € | 807 € | 974 € | 1 223 € | 1 303 € | 1 690 € |
| Église Anglicane | 662 € | 790 € | 951 € | 1 194 € | 1 266 € | 1 643 € |
| Ermitage | 655 € | 781 € | 940 € | 1 179 € | 1 246 € | 1 618 € |
| Été | 643 € | 764 € | 917 € | 1 150 € | 1 209 € | 1 570 € |
| Étoile (Rond Point de l') | 665 € | 796 € | 958 € | 1 203 € | 1 277 € | 1 658 € |
| Fernand Neuray | 680 € | 817 € | 987 € | 1 240 € | 1 324 € | 1 717 € |
| Flagey (Place) | 632 € | 747 € | 895 € | 1 121 € | 1 172 € | 1 523 € |
| Forêt | 673 € | 806 € | 972 € | 1 221 € | 1 300 € | 1 688 € |
| Gachard | 656 € | 783 € | 941 € | 1 181 € | 1 249 € | 1 621 € |
| Général de Gaulle | 679 € | 815 € | 984 € | 1 236 € | 1 320 € | 1 712 € |
| Gray (Rue) | 624 € | 736 € | 880 € | 1 101 € | 1 148 € | 1 491 € |
| Hôpitaux | 640 € | 759 € | 910 € | 1 140 € | 1 197 € | 1 555 € |
| Klauwaerts | 668 € | 800 € | 964 € | 1 211 € | 1 287 € | 1 670 € |
| L. Ernotte (Rue) | 606 € | 710 € | 846 € | 1 058 € | 1 092 € | 1 420 € |
| Liégeois (Rue) | 650 € | 773 € | 929 € | 1 165 € | 1 228 € | 1 595 € |
| Londres (Place de) | 625 € | 738 € | 883 € | 1 105 € | 1 153 € | 1 498 € |
| Luxembourg (Place de) | 657 € | 783 € | 942 € | 1 182 € | 1 250 € | 1 623 € |
| Macau | 671 € | 803 € | 968 € | 1 216 € | 1 293 € | 1 678 € |
| Mélèzes | 672 € | 805 € | 970 € | 1 219 € | 1 297 € | 1 683 € |
| Musée | 626 € | 739 € | 885 € | 1 108 € | 1 156 € | 1 501 € |
| Petite Suisse (Place de la) | 645 € | 766 € | 919 € | 1 153 € | 1 213 € | 1 575 € |
| Porte de Namur | 635 € | 752 € | 901 € | 1 129 € | 1 183 € | 1 536 € |
| Prévôt | 659 € | 786 € | 946 € | 1 187 € | 1 256 € | 1 631 € |
| Renier Chalon | 679 € | 815 € | 984 € | 1 237 € | 1 320 € | 1 712 € |
| Saint-Adrien | 666 € | 796 € | 959 € | 1 204 € | 1 279 € | 1 660 € |
| Saint-Boniface | 630 € | 745 € | 892 € | 1 117 € | 1 168 € | 1 517 € |
| Saint-Georges | 667 € | 798 € | 962 € | 1 208 € | 1 283 € | 1 665 € |
| Saint-Philippe de Neri | 651 € | 775 € | 932 € | 1 169 € | 1 233 € | 1 601 € |
| Schoolgat | 666 € | 797 € | 960 € | 1 205 € | 1 279 € | 1 660 € |
| Stade Communal | 623 € | 735 € | 879 € | 1 100 € | 1 146 € | 1 489 € |
| Treille (Rue de la) | 678 € | 813 € | 982 € | 1 233 € | 1 315 € | 1 707 € |
| Université | 674 € | 808 € | 975 € | 1 225 € | 1 305 € | 1 693 € |
| Wery (Rue) | 633 € | 749 € | 897 € | 1 124 € | 1 177 € | 1 528 € |
| Wiertz | 669 € | 801 € | 965 € | 1 211 € | 1 288 € | 1 671 € |
| Secteur sans nom | 647 € | 770 € | 924 € | 1 159 € | 1 221 € | 1 585 € |
Loyer de référence en euros par mois.
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Vous travaillez près de Schuman ou du Parlement européen ? Notre guide pour choisir où habiter près du quartier européen met les loyers demandés dans huit communes en regard du temps de trajet vers l’un et l’autre.
Questions fréquentes
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