Vastgoedprijzen in Schaarbeek

Mediane verkoopprijs in Schaarbeek sinds 1980

De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Verkopen per jaar in Schaarbeek

In 2025 wisselden 139 huizen en 985 appartementen van eigenaar in Schaarbeek, of +7,0% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.

Hoe de prijzen evolueren

De markt in mijlpalen

In 1980 kostte het mediane huis in Schaarbeek € 34.705; vandaag is dat € 468.750, ongeveer 14 keer zoveel in lopende euro.

Vergeleken met de provincie en België

Medianen voor 2025.

Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Schaarbeek met +51,2%, tegenover +57,5% voor heel België.

Van de 18 gemeenten in de provincie (Brussel) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Schaarbeek op plaats 10 voor de mediaanprijs van een huis.

Wie woont er in Schaarbeek

De inkomens blijven onder de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Schaarbeek bedroeg € 23.553 in 2023, 22% minder dan nationaal. Huren domineert: slechts 37% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Schaarbeek verliest inwoners: de bevolking kromp met 2,5% tussen 2016 en 2026, tot 129.278.

Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel

Overstromingen en bodem in Schaarbeek

Een deel van Schaarbeek is blootgesteld: 5,5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 0,7% in de hoogste klasse), plus 15,1% in de laagste klasse. 21,1% van de oppervlakte van Schaarbeek staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).

Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaart – gewestelijk bodemregister

Een woning laten schatten in Schaarbeek

De medianen hierboven beschrijven de markt van Schaarbeek als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.

Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.

Veelgestelde vragen

Buurgemeenten

Op de mediaan van huizen zit Schaarbeek tussen Brussel (€ 430.000) en Etterbeek (€ 600.000).

• Brussel – € 430K
• Sint-Lambrechts-Woluwe – € 665K
• Etterbeek – € 600K
• Evere – € 430K
• Sint-Joost-ten-Node – € 357,5K