Brussels Gewest
Vastgoedprijzen in Sint-Joost-ten-Node
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Sint-Joost-ten-Node € 357.500 voor een huis (26 verkopen) en € 225.000 voor een appartement (189 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een appartement € 250.000, tegenover € 216.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, 2025
€ 357.500
Middelste helft van de verkopen: € 240.000–€ 445.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 250.000
+15,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 216.000), 94 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 225.000
Middelste helft van de verkopen: € 172.000–€ 290.000
Koop je in Sint-Joost-ten-Node een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 357.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 381.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.700 voor de kredietakte. In Brussel zijn de eerste € 200.000 alleen vrijgesteld als de prijs niet hoger is dan € 600.000; daarboven wordt de hele prijs belast tegen 12,5%. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Sint-Joost-ten-Node?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Sint-Joost-ten-Node, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 357.500 | € 240.000–€ 445.000 | 26 |
| Appartementen | € 225.000 | € 172.000–€ 290.000 | 189 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen | € 216.000 | € 250.000 | +15,7% | 94 |
In 2025 wisselden in Sint-Joost-ten-Node 215 woningen (26 huizen en 189 appartementen) van eigenaar, 4,9% meer dan in 2024. In Sint-Joost-ten-Node worden vooral appartementen verkocht: 88% van de geregistreerde verkopen in 2025.
Vraagprijs per m² in Sint-Joost-ten-Node
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.273/m² |
| Appartementen | € 3.252/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Sint-Joost-ten-Node 34 huizen en 106 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 15% onder optie, van de appartementen 24%.
Mediane verkoopprijs in Sint-Joost-ten-Node sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Sint-Joost-ten-Node € 23.550 en in 2000 € 92.960 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 357.500, ongeveer 15 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Sint-Joost-ten-Node daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 0,1%, maar steeg hij in vijf jaar met 3,6% en in tien jaar met 11,7%; die van een appartement steeg in 2025 met 13,1%, in vijf jaar met 7,1% en in tien jaar met 53,6%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een appartement € 250.000, tegenover € 216.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −0,1% | +3,6% | +11,7% |
| Appartementen | +13,1% | +7,1% | +53,6% |
Evolutie van de woningprijzen in Sint-Joost-ten-Node, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 357.500 | € 225.000 |
| 2024 | € 358.000 | € 199.000 |
| 2023 | € 394.000 | € 235.000 |
| 2022 | € 451.000 | € 215.000 |
| 2021 | € 380.000 | € 200.000 |
| 2020 | € 345.000 | € 210.000 |
| 2019 | € 340.000 | € 167.000 |
| 2018 | € 276.500 | € 176.000 |
| 2017 | € 260.000 | € 154.000 |
| 2016 | € 222.500 | € 136.500 |
| 2015 | € 320.000 | € 146.500 |
| 2014 | € 250.000 | € 146.000 |
| 2013 | € 262.500 | € 123.500 |
| 2012 | € 267.500 | € 155.000 |
| 2011 | € 300.000 | € 135.000 |
| 2010 | € 285.000 | € 130.000 |
Vergeleken met het Brussels Gewest en België
| Sint-Joost-ten-Node | Brussels Gewest | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 357.500 | € 530.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 225.000 | € 270.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Sint-Joost-ten-Node met 11,7%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Sint-Joost-ten-Node de 3e goedkoopste gemeente van het Brussels Gewest voor een huis.
Prijzen per wijk in Sint-Joost-ten-Node (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Madou (€ 210.000) en de laagste in de sector Haachtse Steenweg (€ 170.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Madou | – | € 210.000 |
| Houwaert | – | € 176.500 |
| Sint-Joost Plaats | – | € 170.000 |
| Haachtse Steenweg | – | € 170.000 |
Wie woont er in Sint-Joost-ten-Node
De inkomens liggen 32% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Sint-Joost-ten-Node € 20.318. Belastbaar inkomen laat de lonen buiten van de vele Europese en internationale ambtenaren die in en rond Brussel wonen. Huurders zijn er in de meerderheid: bij de Census van 2021 woonde maar 27% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 27.003 inwoners in 2026, −1,5% sinds 2016.
Overstromingen en bodem in Sint-Joost-ten-Node
Overstromingen zijn in Sint-Joost-ten-Node een reëel risico: 11,5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 24,1% in de laagste klasse. 20,1% van de oppervlakte van Sint-Joost-ten-Node staat in de gewestelijke inventaris van de bodemtoestand (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Huren in Sint-Joost-ten-Node? Bekijk de officiële referentiehuurprijzen. Blader door het volledige Brusselse huurrooster, gemeente per gemeente.
Een huis of appartement laten schatten in Sint-Joost-ten-Node
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Sint-Joost-ten-Node de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Brussel-Stad, met € 430.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Brussel-Stad | € 430.000 | € 270.000 |
| Schaarbeek | € 468.750 | € 266.125 |
| Ukkel | € 700.000 | € 336.000 |