Woningschatting
Woningschatting in Schaarbeek
Dit is waarvoor huizen en appartementen in Schaarbeek echt verkocht zijn: 1124 geregistreerde verkopen in 2025, opgesplitst per woningtype. Het zijn prijzen uit de akte, geen vraagprijzen.
Data vernieuwd op 2026-07-08. Laatste volledige verkoopjaar: 2025.
Echte verkoopprijzen in Schaarbeek
| Woningtype | Goedkoopste 25% | Mediaan | Duurste 25% | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| Huis met 2 of 3 gevelsGesloten of halfopen bebouwing. | € 379.000 | € 468.750 | € 622.500 | 139 |
| AppartementAlle verdiepingen en oppervlaktes samen. | € 210.000 | € 266.125 | € 335.000 | 985 |
De mediaan is het midden van de markt: de helft van de woningen ging voor minder van de hand, de andere helft voor meer. Tussen de twee buitenste kolommen ligt de vork waarin de helft van alle verkopen valt.
In Schaarbeek werd de helft van de woningen van dit type (huis met 2 of 3 gevels) verkocht voor een bedrag tussen € 379.000 en € 622.500.
Wat er te koop staat in Schaarbeek
De cijfers hierboven gaan over afgeronde verkopen. Dit is de andere helft van het plaatje: wat nu online staat, dus de woningen waarmee kopers de jouwe zullen vergelijken.
| Woningtype | Te koop | Mediane vraagprijs | Vraagprijs per m² |
|---|---|---|---|
| Huizen | 120 | € 695.000 | € 2.451 |
| Appartementen | 107 | € 320.000 | € 3.654 |
Die mediane vraagprijs ligt bijna altijd hoger dan de mediane verkoopprijs, en het verschil is geen onderhandelingsmarge. Woningen die vlot verkopen, verdwijnen snel uit de zoekertjes; wat online blijft staan, is gemiddeld duurder of moeilijker te verkopen. Een momentopname van de zoekertjes geeft de bovenkant van de markt dus automatisch te veel gewicht.
Zoekertjes opgehaald op 2026-10-05 op immoweb.
Je woning in Schaarbeek schatten
De cijfers hierboven tonen het niveau van de markt, niet de waarde van jouw woning: oppervlakte, staat, EPC en buitenruimte doen de rest. Onze schatting vergelijkt je woning met wat vandaag in de gemeente te koop staat.
- Vergelijking met woningen die vandaag echt te koop staan
- Een prijsvork in cijfers, met het aantal vergeleken woningen
- Geen makelaar die je terugbelt
Gratis, zonder registratie.
Vijf jaar later
- Huis met 2 of 3 gevels: +17,2% boven het niveau van vijf jaar geleden (€ 400.000).
- Appartement: +18,3% boven het niveau van vijf jaar geleden (€ 225.000).
Tien jaar prijzen in Schaarbeek
| Jaar | Huis met 2 of 3 gevels | Appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 468.750 | € 266.125 |
| 2024 | € 480.000 | € 255.000 |
| 2023 | € 479.000 | € 258.250 |
| 2022 | € 461.000 | € 250.000 |
| 2021 | € 420.000 | € 240.000 |
| 2020 | € 400.000 | € 225.000 |
| 2019 | € 400.000 | € 205.000 |
| 2018 | € 325.000 | € 200.000 |
| 2017 | € 370.000 | € 180.000 |
| 2016 | € 320.000 | € 168.500 |
Mediaan per verkoopjaar. In een gemeente waar weinig woningen van eigenaar wisselen, schommelt de mediaan sterker: het cijfer volgt dan evenzeer de mix van verkochte woningen als de markt zelf.
Wat op de prijs kan wegen in Schaarbeek
Opgezocht in de officiële registers van het gewest. Een woning die erin voorkomt, verliest niet vanzelf waarde, maar de koper komt het te weten. Dan weet je het beter zelf voor je een prijs bepaalt.
- Gebied met overstromingsgevaar op de gewestelijke kaart.
- Percelen opgenomen in het gewestelijke bodemregister.
En in de buurgemeenten
- Brussel appartement € 270.000
- Sint-Lambrechts-Woluwe appartement € 350.000
- Prijzen in Etterbeek appartement € 309.000
- Prijzen in Evere appartement € 250.000
- Prijzen in Sint-Joost-ten-Node appartement € 225.000
Elders in het Brussels Gewest
Mediaan van het meest verkochte woningtype in elke gemeente; het type staat bij het bedrag.
Veelgestelde vragen
Hoe je deze cijfers leest
- De prijzen komen uit geregistreerde aktes, niet uit zoekertjes.
- Statbel publiceert per gemeente en per woningtype, zonder oppervlakte: deze medianen situeren de markt, ze bepalen niet de waarde van één bepaalde woning.
- Huizen zijn opgesplitst volgens het aantal gevels, want een rijwoning en een vrijstaande woning zijn niet dezelfde markt.
- We publiceren geen pagina waar te weinig verkopen zijn om betrouwbare kwartielen te geven.
Bekijk de prijsevolutie in Schaarbeek in detail
Statistische marktschatting, louter ter informatie. Ze is geen schattingsverslag en geen waardebepaling in de wettelijke zin.
Geregistreerde verkopen 2025, Statbel. Momentopname van 2026-07-08.