Bruxelles-Capitale
Prix immobilier à Watermael-Boitsfort
En 2025 à Watermael-Boitsfort, le prix de vente médian s’est établi à 599 000 € pour une maison (119 ventes) et à 335 000 € pour un appartement (144 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 630 000 €, contre 647 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
630 000 €
−2,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (647 500 €), 60 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
599 000 €
La moitié des ventes : 500 000 €–800 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
300 000 €
−13,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (345 000 €), 74 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
335 000 €
La moitié des ventes : 269 000 €–415 000 €
Si vous achetez une maison à Watermael-Boitsfort au prix médian de 2025 (599 000 €) pour y habiter, comptez environ 654 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 600 €. À Bruxelles, les premiers 200 000 € ne sont exonérés que si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; au-delà, tout le prix est taxé à 12,5 %. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Watermael-Boitsfort, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 585 000 € | 500 000 €–780 000 € | 111 |
| Appartement | 335 000 € | 269 000 €–415 000 € | 144 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 647 500 € | 630 000 € | −2,7 % | 60 |
| Maison 2 ou 3 façades | 630 000 € | 607 500 € | −3,6 % | 56 |
| Appartement | 345 000 € | 300 000 € | −13,0 % | 74 |
En 2025, 263 biens (119 maisons et 144 appartements) ont changé de mains à Watermael-Boitsfort, soit 5,6 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Watermael-Boitsfort : 55 % des ventes de 2025 concernaient un appartement.
Prix demandé au m² à Watermael-Boitsfort
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 898 €/m² |
| Appartements | 4 023 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Watermael-Boitsfort 68 maisons et 65 appartements à vendre. Parmi les maisons, 32 % étaient sous option, et parmi les appartements, 39 %.
Prix de vente médian à Watermael-Boitsfort depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Watermael-Boitsfort était de 44 621 €, et de 145 638 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 599 000 €, soit environ 13 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Watermael-Boitsfort, le prix médian d’une maison a baissé de 7,7 % en 2025, mais a augmenté de 16,3 % sur cinq ans et de 51,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 13,2 % en 2025, de 19,6 % sur cinq ans et de 65,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 630 000 €, contre 647 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −7,7 % | +16,3 % | +51,6 % |
| Appartements | +13,2 % | +19,6 % | +65,4 % |
Évolution des prix à Watermael-Boitsfort, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 599 000 € | 335 000 € |
| 2024 | 649 000 € | 296 000 € |
| 2023 | 650 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 627 500 € | 289 500 € |
| 2021 | 561 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 515 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 500 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 469 500 € | 245 000 € |
| 2017 | 457 500 € | 220 000 € |
| 2016 | 439 500 € | 212 500 € |
| 2015 | 395 000 € | 202 500 € |
| 2014 | 415 000 € | 218 000 € |
| 2013 | 430 000 € | 199 000 € |
| 2012 | 425 000 € | 211 000 € |
| 2011 | 430 000 € | 209 700 € |
| 2010 | 391 000 € | 180 000 € |
Comparé à la Région bruxelloise et à la Belgique
| Watermael-Boitsfort | Région bruxelloise | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 599 000 € | 530 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 335 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Watermael-Boitsfort a augmenté de 51,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Watermael-Boitsfort est la 7e commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale pour une maison.
Prix par quartier à Watermael-Boitsfort (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Pêcheries (297 000 €), la plus basse celle du secteur Avenue de la Tenderie (253 750 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Pêcheries | – | 297 000 € |
| Martin-Pêcheur | – | 294 500 € |
| Avenue de la Tenderie | – | 253 750 € |
Qui habite Watermael-Boitsfort
Le revenu imposable médian par déclaration à Watermael-Boitsfort est inférieur à la médiane belge : 28 289 € en 2023, soit 6 % de moins qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. La location domine : seuls 49 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Watermael-Boitsfort gagne des habitants : la population a progressé de 2,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 25 271 habitants.
Inondations et sols à Watermael-Boitsfort
L’exposition aux inondations est marginale : 2,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,1 % en aléa élevé), et 5,9 % en aléa faible. 5,8 % de la superficie de Watermael-Boitsfort figure à l’inventaire régional de l’état du sol (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Watermael-Boitsfort se situe entre Auderghem (575 000 €) et Uccle (700 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bruxelles-Ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Hoeilaart | 477 500 € | – |
| Overijse | 530 000 € | 325 000 € |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 327 500 € |
| Auderghem | 575 000 € | 319 500 € |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € |
| Ixelles | 785 000 € | 342 000 € |