Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Hoeilaart
En 2025 à Hoeilaart, le prix de vente médian s’est établi à 477 500 € pour une maison (113 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 480 000 €, contre 447 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
480 000 €
+7,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (447 000 €), 62 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
477 500 €
La moitié des ventes : 385 000 €–675 000 €
Si vous achetez une maison à Hoeilaart au prix médian de 2025 (477 500 €) pour y habiter, comptez environ 492 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Hoeilaart, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 408 000 € | 322 125 €–460 000 € | 49 |
| Maison 4 façades | 600 000 € | 452 000 €–800 000 € | 64 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 447 000 € | 480 000 € | +7,4 % | 62 |
| Maison 2 ou 3 façades | 400 000 € | 440 000 € | +10,0 % | 30 |
| Maison 4 façades | 540 000 € | 535 000 € | −0,9 % | 32 |
En 2025, 113 maisons ont changé de mains à Hoeilaart, soit 39,5 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 47 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 600 000 € contre 408 000 €).
Prix demandé au m² à Hoeilaart
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 884 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Hoeilaart 59 maisons et 1 appartement à vendre. Parmi les maisons, 39 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Hoeilaart depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Hoeilaart était de 48 340 €, et de 109 817 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 477 500 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Hoeilaart, le prix médian d’une maison a baissé de 0,5 % en 2025, mais a augmenté de 26,5 % sur cinq ans et de 45,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 480 000 €, contre 447 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,5 % | +26,5 % | +45,6 % |
Évolution des prix à Hoeilaart, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 477 500 € | – |
| 2024 | 480 000 € | – |
| 2023 | 510 000 € | – |
| 2022 | 431 000 € | – |
| 2021 | 417 250 € | – |
| 2020 | 377 500 € | – |
| 2019 | 390 000 € | – |
| 2018 | 398 000 € | – |
| 2017 | 340 000 € | – |
| 2016 | 365 000 € | – |
| 2015 | 328 000 € | – |
| 2014 | 319 000 € | – |
| 2013 | 325 000 € | – |
| 2012 | 313 250 € | – |
| 2011 | 337 500 € | – |
| 2010 | 295 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Hoeilaart | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 477 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Hoeilaart a augmenté de 45,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Hoeilaart est la 9e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Hoeilaart
Le revenu imposable médian par déclaration à Hoeilaart dépasse la médiane belge : 35 147 € en 2023, soit 17 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Hoeilaart gagne des habitants : la population a progressé de 5,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 11 521 habitants.
Inondations et sols à Hoeilaart
Une partie de Hoeilaart est exposée : 3,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 2 % en aléa faible. À Hoeilaart, 211 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Hoeilaart est la plus abordable de cette liste ; Overijse suit juste au-dessus, à 530 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Overijse | 530 000 € | 325 000 € |
| La Hulpe | 530 000 € | – |
| Waterloo | 550 000 € | 380 000 € |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 327 500 € |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € |