Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Rhode-Saint-Genèse
En 2025 à Rhode-Saint-Genèse, la maison médiane s’est vendue 572 500 € (195 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 327 500 € (50 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
572 500 €
Maisons, 50 % central des ventes: 430 000 €–800 000 €
Prix médian d’un appartement
327 500 €
Appartements, 50 % central des ventes: 276 250 €–425 000 €
Ventes enregistrées
245
en 2025
Prix de vente médian à Rhode-Saint-Genèse depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Rhode-Saint-Genèse
MaisonsAppartements
En 2025, 195 maisons et 50 appartements ont changé de mains à Rhode-Saint-Genèse, soit +31,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,5 % | +20,5 % | +55,8 % |
| Appartements | +1,6 % | +23,6 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 45 860 € | – |
| 1990 | 58 255 € | – |
| 2000 | 109 073 € | 96 678 € |
| 2010 | 356 500 € | 185 000 € |
| 2020 | 475 000 € | 265 000 € |
| 2025 | 572 500 € | 327 500 € |
En 1980, la maison médiane à Rhode-Saint-Genèse se vendait 45 860 € ; aujourd’hui, 572 500 €, soit environ 12 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Rhode-Saint-Genèse | Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 572 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 327 500 € | 285 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Rhode-Saint-Genèse a évolué de +55,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Rhode-Saint-Genèse se classe 4e par prix médian pour une maison.
Qui habite Rhode-Saint-Genèse
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Rhode-Saint-Genèse affichait 35 001 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Rhode-Saint-Genèse gagne des habitants : la population a progressé de 2,5 % entre 2016 et 2026, à 18 622.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Rhode-Saint-Genèse
Une partie de Rhode-Saint-Genèse est exposée : 4,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 2,4 % en aléa faible. 371 parcelles figurent à Rhode-Saint-Genèse au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Rhode-Saint-Genèse se situe entre Waterloo (550 000 €) et Watermael-Boitsfort (599 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.