Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Rhode-Saint-Genèse
En 2025 à Rhode-Saint-Genèse, le prix de vente médian s’est établi à 572 500 € pour une maison (195 ventes) et à 327 500 € pour un appartement (50 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 590 000 €, contre 575 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
590 000 €
+2,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (575 000 €), 93 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
572 500 €
La moitié des ventes : 430 000 €–800 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
327 500 €
La moitié des ventes : 276 250 €–425 000 €
Si vous achetez une maison à Rhode-Saint-Genèse au prix médian de 2025 (572 500 €) pour y habiter, comptez environ 589 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 9 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Rhode-Saint-Genèse, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 435 000 € | 330 000 €–539 000 € | 91 |
| Maison 4 façades | 730 000 € | 570 000 €–1 020 000 € | 104 |
| Appartement | 327 500 € | 276 250 €–425 000 € | 50 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 575 000 € | 590 000 € | +2,6 % | 93 |
| Maison 2 ou 3 façades | 425 000 € | 396 000 € | −6,8 % | 43 |
| Maison 4 façades | 725 000 € | 740 000 € | +2,1 % | 50 |
En 2025, 245 biens (195 maisons et 50 appartements) ont changé de mains à Rhode-Saint-Genèse, soit 31 % de plus qu’en 2024. Rhode-Saint-Genèse est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 68 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 730 000 € contre 435 000 €).
Prix demandé au m² à Rhode-Saint-Genèse
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 808 €/m² |
| Appartements | 4 326 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Rhode-Saint-Genèse 149 maisons et 18 appartements à vendre. Parmi les appartements, 44 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Rhode-Saint-Genèse depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Rhode-Saint-Genèse était de 45 860 €, et de 109 073 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 572 500 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Rhode-Saint-Genèse, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,5 % en 2025, de 20,5 % sur cinq ans et de 55,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,6 % en 2025 et de 23,6 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 590 000 €, contre 575 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,5 % | +20,5 % | +55,8 % |
| Appartements | +1,6 % | +23,6 % | – |
Évolution des prix à Rhode-Saint-Genèse, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 572 500 € | 327 500 € |
| 2024 | 542 500 € | 322 500 € |
| 2023 | 585 000 € | 318 750 € |
| 2022 | 567 000 € | 257 500 € |
| 2021 | 519 000 € | 252 500 € |
| 2020 | 475 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 465 000 € | 258 000 € |
| 2018 | 425 000 € | 228 250 € |
| 2017 | 415 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 425 000 € | 222 500 € |
| 2015 | 367 500 € | – |
| 2014 | 400 000 € | 213 750 € |
| 2013 | 390 000 € | 200 000 € |
| 2012 | 410 000 € | 186 250 € |
| 2011 | 375 000 € | 145 000 € |
| 2010 | 356 500 € | 185 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Rhode-Saint-Genèse | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 572 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 327 500 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Rhode-Saint-Genèse a augmenté de 55,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Rhode-Saint-Genèse est la 4e commune la plus chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Rhode-Saint-Genèse
Le revenu imposable médian par déclaration à Rhode-Saint-Genèse dépasse la médiane belge : 35 001 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. Ce revenu imposable laisse de côté les salaires des nombreux fonctionnaires européens et internationaux installés à Bruxelles et dans sa périphérie. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Rhode-Saint-Genèse gagne des habitants : la population a progressé de 2,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 18 622 habitants.
Inondations et sols à Rhode-Saint-Genèse
Une partie de Rhode-Saint-Genèse est exposée : 4,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 2,4 % en aléa faible. À Rhode-Saint-Genèse, 371 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Rhode-Saint-Genèse se situe entre Waterloo (550 000 €) et Watermael-Boitsfort (599 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Braine-l’Alleud | 415 000 € | 290 000 € |
| Beersel | 430 000 € | 265 000 € |
| Hoeilaart | 477 500 € | – |
| Linkebeek | 505 000 € | 269 000 € |
| Waterloo | 550 000 € | 380 000 € |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 335 000 € |
| Uccle | 700 000 € | 336 000 € |