Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Braine-l’Alleud
En 2025 à Braine-l’Alleud, la maison médiane s’est vendue 415 000 € (391 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 290 000 € (115 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
415 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 333 000 €–545 000 €
Prix médian d’un appartement
290 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 219 000 €–340 000 €
Ventes enregistrées
506
en 2025
Prix de vente médian à Braine-l’Alleud depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Braine-l’Alleud
MaisonsAppartements
En 2025, 391 maisons et 115 appartements ont changé de mains à Braine-l’Alleud, soit +31,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,7 % | +23,9 % | +33,9 % |
| Appartements | +13,2 % | +16,5 % | +45,7 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 51 936 € | 44 398 € |
| 1990 | 68 171 € | 70 030 € |
| 2000 | 120 972 € | 95 898 € |
| 2010 | 266 000 € | 175 000 € |
| 2020 | 335 000 € | 249 000 € |
| 2025 | 415 000 € | 290 000 € |
En 1980, la maison médiane à Braine-l’Alleud se vendait 51 936 € ; aujourd’hui, 415 000 €, soit environ 8 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Braine-l’Alleud | Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 415 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 290 000 € | 260 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Braine-l’Alleud a évolué de +33,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 27 communes de la province (Brabant wallon) avec un chiffre 2025 publié, Braine-l’Alleud se classe 7e par prix médian pour une maison.
Qui habite Braine-l’Alleud
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Braine-l’Alleud affichait 32 446 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Braine-l’Alleud gagne des habitants : la population a progressé de 2,6 % entre 2016 et 2026, à 40 815.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Braine-l’Alleud
L’exposition aux inondations est marginale : 1,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 3,6 % en aléa faible.
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Braine-l’Alleud se situe entre Nivelles (370 000 €) et Beersel (430 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.