Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Nivelles
En 2025 à Nivelles, le prix de vente médian s’est établi à 370 000 € pour une maison (202 ventes) et à 220 000 € pour un appartement (226 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 362 500 €, contre 372 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
362 500 €
−2,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (372 500 €), 82 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
370 000 €
La moitié des ventes : 280 000 €–457 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
210 000 €
−4,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (220 000 €), 96 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
220 000 €
La moitié des ventes : 175 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Nivelles au prix médian de 2025 (370 000 €) pour y habiter, comptez environ 385 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 900 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Nivelles, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 325 000 € | 240 000 €–396 500 € | 140 |
| Maison 4 façades | 440 000 € | 370 000 €–540 000 € | 62 |
| Appartement | 220 000 € | 175 000 €–285 000 € | 226 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 372 500 € | 362 500 € | −2,7 % | 82 |
| Maison 2 ou 3 façades | 329 750 € | 340 150 € | +3,2 % | 56 |
| Maison 4 façades | 440 000 € | 451 500 € | +2,6 % | 26 |
| Appartement | 220 000 € | 210 000 € | −4,5 % | 96 |
En 2025, 428 biens (202 maisons et 226 appartements) ont changé de mains à Nivelles, soit 34,6 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Nivelles : 53 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 440 000 € contre 325 000 €).
Prix demandé au m² à Nivelles
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 344 €/m² |
| Appartements | 2 708 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Nivelles 111 maisons et 120 appartements à vendre. Parmi les maisons, 46 % étaient sous option, et parmi les appartements, 68 %.
Prix de vente médian à Nivelles depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Nivelles était de 37 184 €, et de 89 242 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 370 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Nivelles, le prix médian d’une maison a augmenté de 15,6 % en 2025, de 25,4 % sur cinq ans et de 51 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 10 % en 2025, de 12,8 % sur cinq ans et de 44,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 362 500 €, contre 372 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +15,6 % | +25,4 % | +51,0 % |
| Appartements | +10,0 % | +12,8 % | +44,7 % |
Évolution des prix à Nivelles, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 370 000 € | 220 000 € |
| 2024 | 320 000 € | 200 000 € |
| 2023 | 335 500 € | 210 000 € |
| 2022 | 310 000 € | 218 000 € |
| 2021 | 303 000 € | 190 000 € |
| 2020 | 295 000 € | 195 000 € |
| 2019 | 286 000 € | 185 000 € |
| 2018 | 266 000 € | 172 000 € |
| 2017 | 245 000 € | 169 500 € |
| 2016 | 247 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 245 000 € | 152 000 € |
| 2014 | 238 000 € | 160 000 € |
| 2013 | 225 000 € | 149 750 € |
| 2012 | 240 000 € | 170 000 € |
| 2011 | 226 000 € | 150 000 € |
| 2010 | 205 000 € | 145 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Nivelles | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 370 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 220 000 € | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Nivelles a augmenté de 51 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Nivelles est la 10e commune la moins chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Prix par quartier à Nivelles (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Dodaine-Petit Roeulx (245 000 €), la plus basse celle du secteur Grand Bailly (170 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Dodaine-Petit Roeulx | – | 245 000 € |
| Faubourg de Namur | – | 242 500 € |
| École Normale | – | 175 000 € |
| Grand Bailly | – | 170 000 € |
| Ste-Barbe | 262 000 € | – |
Qui habite Nivelles
Le revenu imposable médian par déclaration à Nivelles est proche de la médiane belge : 30 703 € en 2023. Au recensement de 2021, 55 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Nivelles gagne des habitants : la population a progressé de 6,4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 29 830 habitants.
Risque d’inondation à Nivelles
L’exposition aux inondations est marginale : 1,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,6 % en aléa élevé), et 3,8 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Nivelles se situe entre Genappe (330 000 €) et Braine-l’Alleud (415 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Pont-à-Celles | 250 000 € | 200 000 € |
| Les Bons Villers | 265 000 € | – |
| Seneffe | 270 000 € | 213 000 € |
| Braine-le-Comte | 275 000 € | 189 000 € |
| Genappe | 330 000 € | 317 000 € |
| Ittre | 370 000 € | – |
| Braine-l’Alleud | 415 000 € | 290 000 € |