Combien vaut une maison à Nivelles ?

En 2025, la médiane des maisons 2 ou 3 façades vendues à Nivelles s’établit à 325 000 €. La moitié des ventes se sont conclues en dessous de ce montant. Au premier semestre 2026, elle est de 340 150 € (56 ventes). Votre bien s’écarte de cette médiane selon sa surface, son état, son PEB et son extérieur.

Quel est le prix au m² à Nivelles ?

Dans les annonces immoweb relevées le 26 octobre 2026, le prix demandé médian à Nivelles est de 2 344 € au m² pour les maisons (103 annonces) et de 2 708 € au m² pour les appartements (112 annonces). C’est un prix demandé au m², tiré des annonces en cours ; les prix de vente des biens figurent dans le tableau des ventes enregistrées plus haut.

D’où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées auprès de l’administration, publiées en open data par Statbel : ce sont les prix de vente effectivement actés, plutôt que les prix affichés dans les annonces.

Est-ce une estimation officielle ?

Non. En Belgique, seule une expertise réalisée par un agent immobilier agréé IPI, un expert assermenté ou un notaire a valeur reconnue. Cette page est une estimation statistique de marché, utile pour se situer avant de fixer un prix ou d’en négocier un.

Faut-il donner son numéro de téléphone ?

Non. Aucun agent immobilier ne vous appellera : c’est la différence avec la plupart des estimations gratuites en ligne, qui sont des formulaires de captation de contacts.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

À chaque publication annuelle des prix de vente par Statbel, puis à chaque mise à jour de notre instantané. La date de l’instantané est indiquée en bas de page.

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Nivelles

Voici à quel prix les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Nivelles : 428 ventes enregistrées en 2025, réparties par type de bien. Ce sont les prix inscrits dans les actes de vente.

Estimer votre bien à Nivelles

Notre estimateur calcule la valeur de votre bien à partir des biens en vente aujourd’hui dans la commune, selon sa surface, son état, son PEB et son extérieur. Vous obtenez une fourchette de prix et les biens comparés.

Estimation immobilière gratuite de votre bien, sans inscription.

Prix de vente réels à Nivelles

Type de bien	25 % les moins chers	Médiane	25 % les plus chers	Ventes
Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée.	240 000 €	325 000 €	396 500 €	140
Maison 4 façadesMaison isolée, type ouvert.	370 000 €	440 000 €	540 000 €	62
Appartement	175 000 €	220 000 €	285 000 €	226

Au premier semestre 2026

Type de bien	Médiane	Ventes	1er semestre 2025
Maison 2 ou 3 façades	340 150 €	56	329 750 €
Maison 4 façades	451 500 €	26	440 000 €
Appartement	210 000 €	96	220 000 €

Pour une maison 2 ou 3 façades à Nivelles, la moitié des ventes se sont conclues entre 240 000 € et 396 500 €.

Ce qui est en vente à Nivelles

Les annonces en ligne sur immoweb le 26 octobre 2026 : les biens auxquels les acheteurs compareront le vôtre.

Type de bien	En vente	Prix demandé médian	Prix demandé au m²
Maisons	103	435 000 €	2 344 €
Appartements	112	235 000 €	2 708 €

Les biens au bon prix se vendent vite et quittent les annonces ; ceux qui restent en ligne tirent le prix demandé médian vers le haut.

Les prix sur cinq ans

Maison 2 ou 3 façades : +25,0 % en cinq ans (260 000 € en 2020).
Maison 4 façades : +18,1 % en cinq ans (372 500 € en 2020).
Appartement : +12,8 % en cinq ans (195 000 € en 2020).

Évolution des prix à Nivelles sur dix ans

Année	Maison 2 ou 3 façades	Maison 4 façades	Appartement
2025	325 000 €	440 000 €	220 000 €
2024	280 000 €	390 000 €	200 000 €
2023	300 500 €	451 000 €	210 000 €
2022	280 000 €	405 000 €	218 000 €
2021	285 000 €	400 500 €	190 000 €
2020	260 000 €	372 500 €	195 000 €
2019	255 000 €	360 000 €	185 000 €
2018	250 000 €	357 500 €	172 000 €
2017	232 500 €	320 000 €	169 500 €
2016	240 000 €	315 688 €	160 000 €

Ce qui peut peser sur le prix à Nivelles

Relevé dans les registres officiels de la région. Ce que l’acheteur y verra peut peser sur la valeur de votre bien : autant le savoir avant d’en fixer le prix.

Une partie de la commune est en zone d’aléa d’inondation sur la carte régionale.

Vendre à Nivelles : ce qu’il faut prévoir

Les droits d’enregistrement et les frais de notaire sont à charge de l’acheteur. Le vendeur, lui, prend en charge les documents à remettre, l’éventuelle commission d’agence et, s’il reste un crédit, la mainlevée de l’hypothèque.

Commission d’agence : libre et négociable, le plus souvent 2 à 4 % du prix, 3 % en moyenne, plus 21 % de TVA.
Contrôle de l’installation électrique, obligatoire quand on vend un bien dont l’installation est ancienne : si le rapport relève des manquements, l’acheteur a 18 mois pour les corriger.
Le certificat PEB avant la mise en vente, et le dossier d’intervention ultérieure pour les travaux faits depuis 2001.
Nivelles est en Wallonie : il vous faut aussi un extrait conforme de la banque de données de l’état des sols (30 € pour la première parcelle) et les renseignements urbanistiques de la commune, que le notaire demande en pratique.
S’il reste un crédit : la mainlevée de l’hypothèque, environ 1 000 à 1 500 €, et une indemnité de remploi de trois mois d’intérêts au maximum si le contrat la prévoit.
Votre habitation propre, occupée au moins douze mois avant la vente, est exonérée d’impôt sur la plus-value.

Améliorer le PEB de votre bien avant de vendre ? Selon la Banque nationale, une maison classée F se vend en Flandre et en Wallonie environ 10 % sous une maison D comparable, et c’est à peu près ce que coûtent en moyenne les travaux pour y arriver : rénover avant de vendre permet tout au plus de récupérer le coût des travaux.

Et dans les communes voisines

Ailleurs en Wallonie

Médiane du type de bien le plus vendu dans chaque commune.

Questions fréquentes

Pour passer de ces médianes à la valeur d’un bien précis, voyez notre guide pour estimer un bien immobilier en Belgique.

Voir l’évolution détaillée des prix à Nivelles

Ventes enregistrées 2025 et premier semestre 2026, Statbel. Instantané du 14 octobre 2026.