Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Genappe
En 2025 à Genappe, le prix de vente médian s’est établi à 330 000 € pour une maison (158 ventes) et à 317 000 € pour un appartement (24 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 365 000 €, contre 305 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
365 000 €
+19,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (305 000 €), 82 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
330 000 €
La moitié des ventes : 250 000 €–500 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
302 500 €
16 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
317 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–355 000 €
Si vous achetez une maison à Genappe au prix médian de 2025 (330 000 €) pour y habiter, comptez environ 344 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Genappe, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 265 000 € | 198 000 €–365 000 € | 72 |
| Maison 4 façades | 435 000 € | 310 000 €–575 000 € | 86 |
| Appartement | 317 000 € | 220 000 €–355 000 € | 24 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 305 000 € | 365 000 € | +19,7 % | 82 |
| Maison 2 ou 3 façades | 255 000 € | 282 500 € | +10,8 % | 44 |
| Maison 4 façades | 360 000 € | 495 000 € | +37,5 % | 38 |
| Appartement | – | 302 500 € | – | 16 |
En 2025, 182 biens (158 maisons et 24 appartements) ont changé de mains à Genappe. Genappe est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 13 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 64 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 435 000 € contre 265 000 €).
Prix demandé au m² à Genappe
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 389 €/m² |
| Appartements | 3 333 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Genappe 81 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 40 % étaient sous option, et parmi les appartements, 41 %.
Prix de vente médian à Genappe depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Genappe était de 34 705 €, et de 92 960 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 330 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Genappe, le prix médian d’une maison a baissé de 9,6 % en 2025, mais a augmenté de 1,5 % sur cinq ans et de 31,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 365 000 €, contre 305 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −9,6 % | +1,5 % | +31,2 % |
| Appartements | – | – | – |
Évolution des prix à Genappe, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 330 000 € | 317 000 € |
| 2024 | 365 000 € | – |
| 2023 | 385 000 € | – |
| 2022 | 353 000 € | 284 620 € |
| 2021 | 364 000 € | 262 250 € |
| 2020 | 325 000 € | – |
| 2019 | 278 500 € | – |
| 2018 | 272 000 € | 195 000 € |
| 2017 | 264 500 € | – |
| 2016 | 278 750 € | – |
| 2015 | 251 500 € | – |
| 2014 | 285 000 € | – |
| 2013 | 252 500 € | – |
| 2012 | 250 000 € | – |
| 2011 | 252 500 € | – |
| 2010 | 230 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Genappe | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 330 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 317 000 € | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Genappe a augmenté de 31,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Genappe est la 6e commune la moins chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Qui habite Genappe
Le revenu imposable médian par déclaration à Genappe dépasse la médiane belge : 33 072 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Genappe gagne des habitants : la population a progressé de 6,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 16 299 habitants.
Risque d’inondation à Genappe
L’exposition aux inondations est marginale : 0,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 3,7 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Genappe se situe entre Les Bons Villers (265 000 €) et Nivelles (370 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Les Bons Villers | 265 000 € | – |
| Nivelles | 370 000 € | 220 000 € |
| Villers-la-Ville | 380 000 € | – |
| Court-Saint-Etienne | 395 000 € | 269 000 € |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 410 000 € | 236 000 € |
| Braine-l’Alleud | 415 000 € | 290 000 € |
| Lasne | 740 000 € | – |