Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Ottignies-Louvain-la-Neuve
En 2025 à Ottignies-Louvain-la-Neuve, le prix de vente médian s’est établi à 410 000 € pour une maison (176 ventes) et à 236 000 € pour un appartement (243 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 467 500 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
467 500 €
+15,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (405 000 €), 63 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
410 000 €
La moitié des ventes : 355 000 €–530 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
295 000 €
+20,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (245 000 €), 122 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
236 000 €
La moitié des ventes : 167 500 €–335 000 €
Si vous achetez une maison à Ottignies-Louvain-la-Neuve au prix médian de 2025 (410 000 €) pour y habiter, comptez environ 427 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ottignies-Louvain-la-Neuve, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 385 000 € | 345 000 €–450 000 € | 82 |
| Maison 4 façades | 456 000 € | 375 000 €–620 000 € | 94 |
| Appartement | 236 000 € | 167 500 €–335 000 € | 243 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 405 000 € | 467 500 € | +15,4 % | 63 |
| Maison 2 ou 3 façades | 360 000 € | 450 000 € | +25,0 % | 29 |
| Maison 4 façades | 480 000 € | 480 000 € | +0,0 % | 34 |
| Appartement | 245 000 € | 295 000 € | +20,4 % | 122 |
En 2025, 419 biens (176 maisons et 243 appartements) ont changé de mains à Ottignies-Louvain-la-Neuve, soit 37,8 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Ottignies-Louvain-la-Neuve : 58 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 18 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 456 000 € contre 385 000 €).
Prix demandé au m² à Ottignies-Louvain-la-Neuve
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 156 €/m² |
| Appartements | 4 661 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ottignies-Louvain-la-Neuve 78 maisons et 71 appartements à vendre. Parmi les maisons, 42 % étaient sous option, et parmi les appartements, 44 %.
Prix de vente médian à Ottignies-Louvain-la-Neuve depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ottignies-Louvain-la-Neuve était de 55 838 €, et de 118 989 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 410 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ottignies-Louvain-la-Neuve, le prix médian d’une maison a baissé de 3,5 % en 2025, mais a augmenté de 12,3 % sur cinq ans et de 37,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 3,7 % en 2025, de 18,3 % sur cinq ans et de 45,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 467 500 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −3,5 % | +12,3 % | +37,4 % |
| Appartements | +3,7 % | +18,3 % | +45,7 % |
Évolution des prix à Ottignies-Louvain-la-Neuve, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 410 000 € | 236 000 € |
| 2024 | 425 000 € | 227 500 € |
| 2023 | 410 000 € | 249 900 € |
| 2022 | 385 000 € | 235 000 € |
| 2021 | 395 000 € | 221 250 € |
| 2020 | 365 000 € | 199 500 € |
| 2019 | 325 000 € | 190 700 € |
| 2018 | 320 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 310 000 € | 195 000 € |
| 2016 | 300 000 € | 185 000 € |
| 2015 | 298 500 € | 162 000 € |
| 2014 | 290 000 € | 172 500 € |
| 2013 | 280 000 € | 180 000 € |
| 2012 | 300 000 € | 201 500 € |
| 2011 | 265 000 € | 139 000 € |
| 2010 | 260 000 € | 137 340 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 410 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 236 000 € | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ottignies-Louvain-la-Neuve a augmenté de 37,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Ottignies-Louvain-la-Neuve est la 10e commune la plus chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Qui habite Ottignies-Louvain-la-Neuve
Le revenu imposable médian par déclaration à Ottignies-Louvain-la-Neuve est inférieur à la médiane belge : 28 918 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 48 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 31 823 habitants (2026), soit +0,8 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Ottignies-Louvain-la-Neuve
L’exposition aux inondations est marginale : 1,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1 % en aléa élevé), et 2,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ottignies-Louvain-la-Neuve se situe entre Court-Saint-Etienne (395 000 €) et Wavre (415 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Genappe | 330 000 € | 317 000 € |
| Court-Saint-Etienne | 395 000 € | 269 000 € |
| Mont-Saint-Guibert | 395 000 € | 279 000 € |
| Wavre | 415 000 € | 245 000 € |
| Rixensart | 485 000 € | 309 000 € |
| Chaumont-Gistoux | 536 500 € | – |
| Lasne | 740 000 € | – |