Combien vaut une maison à Braine-l’Alleud ?

En 2025, la médiane des maisons vendues à Braine-l’Alleud s’établit à 370 000 €. La moitié des ventes se sont conclues en dessous de ce montant. Votre bien s’écarte de cette médiane selon sa surface, son état, son PEB et son extérieur.

D’où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées auprès de l’administration, publiées en open data par Statbel. Ce sont les prix effectivement actés, pas les prix affichés dans les annonces. L’écart entre les deux est souvent réel.

Est-ce une estimation officielle ?

Non. En Belgique, seule une expertise réalisée par un agent immobilier agréé IPI, un expert assermenté ou un notaire a valeur reconnue. Cette page est une estimation statistique de marché, utile pour se situer avant de fixer un prix ou d’en négocier un.

Faut-il donner son numéro de téléphone ?

Non. Nous ne revendons aucune donnée et aucun agent immobilier ne vous rappellera. C’est la différence avec la plupart des estimations gratuites en ligne, qui sont des formulaires de captation de contacts.

À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?

À chaque publication annuelle de Statbel, puis à chaque rafraîchissement de notre instantané. La date de l’instantané est indiquée en bas de page.

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Braine-l’Alleud

Voici ce que les maisons et les appartements se sont réellement vendus à Braine-l’Alleud : 506 ventes enregistrées chez le receveur en 2025, réparties par type de bien. Ce sont des prix d’actes, pas des prix demandés.

Données actualisées le 2026-07-08. Dernière année de ventes complète : 2025.

Prix de vente réels à Braine-l’Alleud

Type de bien	25 % les moins chers	Médiane	25 % les plus chers	Ventes
Maison 2 ou 3 façadesMitoyenne ou demi-fermée.	300 000 €	370 000 €	450 000 €	242
Maison 4 façadesQuatre façades, type ouvert.	425 000 €	545 000 €	740 000 €	149
AppartementTous étages et surfaces confondus.	219 000 €	290 000 €	340 000 €	115

La médiane est le milieu du marché : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l’autre au-dessus. L’écart entre les deux colonnes extérieures est la fourchette dans laquelle se situent la moitié des ventes.

À Braine-l’Alleud, la moitié des ventes de ce type (maison 2 ou 3 façades) se sont conclues entre 300 000 € et 450 000 €.

Ce qui est en vente à Braine-l’Alleud

Les chiffres plus haut décrivent des ventes conclues. Voici l’autre moitié du tableau : ce qui est en ligne en ce moment, c’est-à-dire les biens contre lesquels le vôtre sera comparé par les acheteurs.

Type de bien	En vente	Prix demandé médian	Prix demandé au m²
Maisons	119	525 000 €	2 741 €
Appartements	87	349 000 €	3 214 €

Ce prix demandé médian est presque toujours supérieur au prix de vente médian, et l’écart ne mesure pas une marge de négociation. Les biens faciles à vendre partent vite et disparaissent des annonces ; ceux qui restent en ligne sont en moyenne plus chers ou plus difficiles à placer. Un instantané des annonces sur-représente donc mécaniquement le haut du marché.

Annonces relevées le 2026-07-25 sur immoweb.

Estimer votre bien à Braine-l’Alleud

Les chiffres ci-dessus donnent le niveau du marché, pas la valeur de votre bien : la surface, l’état, le PEB et l’extérieur font le reste. Notre estimateur compare votre bien aux annonces en cours dans la commune.

Comparaison avec les biens réellement en vente aujourd’hui
Fourchette chiffrée, avec le nombre de biens comparés
Aucun agent ne vous rappelle

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Gratuit, sans inscription.

Cinq ans plus tard

Maison 2 ou 3 façades : +23,3 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (300 000 €).
Maison 4 façades : +29,0 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (422 500 €).
Appartement : +16,5 % au-dessus du niveau d’il y a cinq ans (249 000 €).

Dix ans de prix à Braine-l’Alleud

Année	Maison 2 ou 3 façades	Maison 4 façades	Appartement
2025	370 000 €	545 000 €	290 000 €
2024	335 000 €	493 500 €	256 250 €
2023	345 000 €	495 000 €	275 000 €
2022	350 000 €	508 500 €	260 000 €
2021	338 000 €	495 000 €	240 000 €
2020	300 000 €	422 500 €	249 000 €
2019	305 000 €	399 000 €	229 000 €
2018	293 000 €	400 000 €	210 000 €
2017	280 000 €	422 500 €	225 000 €
2016	270 000 €	360 000 €	215 000 €

Médiane par année de vente. Une commune où peu de biens changent de main affiche des médianes plus nerveuses : le chiffre suit la composition des ventes autant que le marché.

Ce qui peut peser sur le prix à Braine-l’Alleud

Relevé dans les registres officiels de la région. Un bien concerné ne perd pas automatiquement de la valeur, mais l’acheteur le découvrira, alors autant le savoir avant de fixer un prix.

Zone soumise à un aléa d’inondation sur la carte régionale.

Et dans les communes voisines

Médiane du type de bien le plus vendu chez le voisin.

Questions fréquentes

Comment lire ces chiffres

Les prix sont ceux des actes enregistrés, pas des annonces.
Statbel publie par commune et par type de bien, sans surface : ces médianes situent le marché, elles ne valorisent pas un bien précis.
Les maisons sont réparties selon le nombre de façades, parce qu’une mitoyenne et une quatre façades ne sont pas le même marché.
Nous ne publions pas de page là où les ventes sont trop peu nombreuses pour que les quartiles tiennent.

Voir l’évolution détaillée des prix à Braine-l’Alleud

Estimation statistique de marché, fournie à titre indicatif. Elle ne constitue ni une expertise immobilière ni un avis de valeur au sens légal.

Ventes enregistrées 2025, Statbel. Instantané du 2026-07-08.