Province du Brabant wallon – Wallonie
Prix immobilier à Waterloo
En 2025 à Waterloo, le prix de vente médian s’est établi à 550 000 € pour une maison (336 ventes) et à 380 000 € pour un appartement (101 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 560 000 €, contre 540 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
560 000 €
+3,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (540 000 €), 161 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
550 000 €
La moitié des ventes : 415 000 €–760 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
365 000 €
−6,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (389 500 €), 62 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
380 000 €
La moitié des ventes : 300 000 €–500 000 €
Si vous achetez une maison à Waterloo au prix médian de 2025 (550 000 €) pour y habiter, comptez environ 571 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 8 800 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Waterloo, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 415 000 € | 348 000 €–540 000 € | 119 |
| Maison 4 façades | 645 000 € | 510 000 €–837 500 € | 217 |
| Appartement | 380 000 € | 300 000 €–500 000 € | 101 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 540 000 € | 560 000 € | +3,7 % | 161 |
| Maison 2 ou 3 façades | 410 000 € | 440 000 € | +7,3 % | 61 |
| Maison 4 façades | 612 500 € | 677 500 € | +10,6 % | 100 |
| Appartement | 389 500 € | 365 000 € | −6,3 % | 62 |
En 2025, 437 biens (336 maisons et 101 appartements) ont changé de mains à Waterloo, soit 26,3 % de plus qu’en 2024. Waterloo est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 23 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 55 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 645 000 € contre 415 000 €).
Prix demandé au m² à Waterloo
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 194 €/m² |
| Appartements | 4 150 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Waterloo 202 maisons et 73 appartements à vendre. Parmi les appartements, 52 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Waterloo depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Waterloo était de 54 361 €, et de 136 341 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 550 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Waterloo, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,8 % en 2025, de 21,5 % sur cinq ans et de 36,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 5,6 % en 2025, de 31 % sur cinq ans et de 61,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 560 000 €, contre 540 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,8 % | +21,5 % | +36,6 % |
| Appartements | +5,6 % | +31,0 % | +61,4 % |
Évolution des prix à Waterloo, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 550 000 € | 380 000 € |
| 2024 | 510 000 € | 360 000 € |
| 2023 | 520 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 535 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 488 000 € | 322 500 € |
| 2020 | 452 500 € | 290 000 € |
| 2019 | 440 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 410 000 € | 272 500 € |
| 2017 | 397 000 € | 282 500 € |
| 2016 | 375 000 € | 250 000 € |
| 2015 | 402 500 € | 235 500 € |
| 2014 | 360 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 382 500 € | 265 000 € |
| 2012 | 374 000 € | 279 000 € |
| 2011 | 390 000 € | 245 000 € |
| 2010 | 350 000 € | 210 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Waterloo | Province du Brabant wallon | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 550 000 € | 405 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 380 000 € | 260 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Waterloo a augmenté de 36,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Waterloo est la 2e commune la plus chère de la province du Brabant wallon pour une maison.
Prix par quartier à Waterloo (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Chasseurs (Dreve des) (710 000 €), la plus basse celle du secteur Les Bruyères (369 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Chasseurs (Dreve des) | 710 000 € | – |
| Belle-Vue | 550 000 € | – |
| Caraute | 535 000 € | – |
| Le Menil | 492 500 € | – |
| Les Bruyères | 369 500 € | – |
| Moulin Brûlé (Quartier du) | – | 410 000 € |
Qui habite Waterloo
Le revenu imposable médian par déclaration à Waterloo dépasse la médiane belge : 33 267 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Waterloo gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 30 386 habitants.
Risque d’inondation à Waterloo
L’exposition aux inondations est marginale : 1,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,1 % en aléa élevé), et 1,1 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Waterloo se situe entre La Hulpe (530 000 €) et Rhode-Saint-Genèse (572 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Braine-l’Alleud | 415 000 € | 290 000 € |
| Hoeilaart | 477 500 € | – |
| La Hulpe | 530 000 € | – |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 327 500 € |
| Lasne | 740 000 € | – |